内地地産加速赴香港上市 四房企有望融資200億

　　四房企有望融資200億

　　“内地地産概念”可謂熱透香江：已然先來者，近一年來幾乎個個翻番；即将後到者，動辄融資數以幾十億港元計。對于資本市場而言，這是一個漂亮的循環：良好的業績支撐，使闆塊吸引大量資金介入；良好的市場表現為融資鋪平道路；巨額融資成為進一步發展的有力保證。所有一切，都是因為資金對于内地房地産市場的長線看多

　　一季度香港新股融資額同比增加近一倍，分析人士稱有内地概念新股更受追捧。有消息稱，以瑞安房地産為首的4家公司最快将在本季度上市，總集資額接近200億港元。

　　4家公司中最具吸引力的是瑞安房地産。該公司成立于2004年，隸屬羅康瑞執掌的瑞安集團。瑞安房地産的主要房地産發展項目為大型多功能商住綜合發展項目以及配合城市規劃、提供配套設施的綜合住宅發展項目，如著名的上海新天地等。市場消息稱，瑞安房地産的集資額高達10億美元(約78億港元)，近期将對外發布上市前的研究報告，随即展開市場初步推介。如果一切順利，公開招股将在5月初啟動。

　　緊随瑞安房地産上市的可能是浙江最大的房地産企業綠城集團，預計融資額達6億美元(約46.8億港元)。綠城集團主要從事高檔住宅開發，業務基地在杭州，目前已開始在上海和北京進行項目開發。據悉，摩根大通已經為綠城集團制訂了一繫列上市前的融資活動，包括發行1.3億美元的可轉股債券以及私募2000萬美元等。

　　之後将上市的将是富豪汪世忠旗下的上海地産業務。汪世忠旗下資産龐雜，在地産業務方面，曾創下火爆銷售紀錄的上海康城、南京西路協和世界商業街即為其所有。此次汪世忠将旗下的上海地産業務将包裝赴港上市，預計集資額達4億美元(約31.2億港元)。汪世忠曾在香港同時擁有過3家上市公司。其中以1987年上市的太平協和(0438.HK)最具影響力，另2家為協和建設(1121.HK)和中華藥業(8120.HK)。由于交投清淡及股價過低，汪世忠在2001年5月和2003年10月相繼對協和建設和太平協和進行了私有化。

　　有望在二季度赴港上市的還有富豪許荣茂旗下的世茂集團。預計該公司将在本周召開上市前的分析員會議，進行上市前期工作，融資額料達4億美元。早在去年初，許荣茂便公開表示要将世茂集團在内地的11個主要項目打包，以“世茂房地産”名義赴港上市。當時世茂集團旗下已擁有2家上市公司，即世茂股份(600823.SH)和世茂國際(0649.HK)。随後，世茂房地産上市就沒了下文。有消息稱，香港聯交所質疑世茂國際從事的地産業務是否足以支撐公司主業，上市公司持續經營能力能否得到保障。

　　天安或融資9億港元投上海地産項目

　　天安中國(0028.HK)昨日突然停牌，公告稱将随後宣布配股事宜。消息人士透露，天安已在本周二收市後通過富益證券及新鴻基證券，以先舊後新方式及每股5.1港元的價格配售1.75億股，融資8.925億港元，作為發展上海某地産項目之用。

　　天安在日前發布的2005年度業績報告中表示，集團将在适當時間、适當地點，以适當價格增持土地儲備。

　　面對香港主要地産商紛紛加入内地房産開發的黃金熱潮，作為老牌地産商的天安自然不會視若不見。去年，天安擴增了上海天安别墅(二、三期)及深圳龍崗數碼新城的土地面積，並通過收購常州天安别墅和新城市花園其余股東股權而增持這些項目的土地儲備。

　　目前，天安投資的房地産和其他項目達50多個，主要位于上海、北京、大連、廣州、深圳等27個重點城市。在上海，天安擁有的物業包括上海第一幢涉外商務樓聯誼大廈、上海最早興建的别墅群溫莎别墅、虹橋西郊明苑别墅、南京路聯合金融中心以及浦東天安花園。