近6成商品房空置一年以上 住宅空置近8千萬平米

　　國家發改委消息稱空置一年以上商品房面積近8000萬平方米，有開發商認為此數據難以說明樓市現狀

　　昨天，國家發改委網站發布1-5月份商品房空置信息，稱商品房空置面積增勢在1-5月份有所減緩，達到17.8%，空置一年以上的商品房面積為7979萬平方米，占全部商品房的比重為65.6%.

　　發改委的消息顯示，到5月末，全國商品房空置面積12155萬平方米，同比增長17.8%.其中，商品房住宅空置面積為6728萬平方米，增長13.4%.從空置時間來看，空置一年以上的商品房面積為7979萬平方米，占全部商品房的比重為65.6%.

　　國家發改委的信息還顯示，今年1-5月份，全國完成房地産開發投資5658億元，同比增長21.8%，增幅比去年同期回落2.5個百分點，但比1-4月提高0.5個百分點。

　　此外，1-5月，全國房屋施工面積128577萬平方米，同比增長20.9%.其中，新開工面積30247萬平方米，同比增長20.7%，增幅比去年同期增加9.3個百分點，新開工面積占施工面積的比重為23.5%，與去年同期持平；房屋竣工面積10035萬平方米，同比增長24%，比去年同期高10.2個百分點。其中，商業營業用房竣工面積增長40%，明顯快于住宅和辦公樓的增長速度。

　　鵬潤地産CEO童淵接受本報采訪稱，65.6%的數據值得商榷，因為國家發改委並沒有對此數據的統計方法和統計口徑作出說明，很有可能只是根據登記在冊的産權所有者來判定。而且，一些空置一年以上的商品房空置是因為賣不出去還是因為開發商不想賣，這也值得商榷，很難具體說明商品房市場現在的真實現狀。

　　-專家觀點

　　“空置率65%不奇怪”

　　房地産專家董藩認為，中等樓盤銷售期一般為兩年

　　北京師範大學房地産研究中心主任董藩昨晚在電話中表示，65%的空置率並不是一個值得大驚小怪的數字。“我們對空置面積和空置率存在着嚴重的誤解，我們一提空置面積就是賣不掉的面積、剩余的面積，被市場消化不了的面積，這是嚴重的錯誤。”董藩說，所謂空置面積，就是指竣工驗收了，沒有賣、沒有租，或者沒有賣出、沒有租出的面積甚至包括正在賣的面積。

　　董藩表示，一個中等的盤應該是兩年左右的銷售期，經過一年能夠賣掉一半左右，經過兩年基本上能夠賣到三分之二，甚至是80%.

　　“我查到了廣州新的數據，兩年以後只剩下19%，而這19%很可能是無效供給，比如說樓層問題、朝向問題、設計問題。”董藩說。

　　-樓市調控

　　變相建大戶将予沒收沒收房屋将分給低收入戶；

　　北京市規劃委稱未“一刀切”停批90平米以上項目

　　建設部日前出台《關于落實新建住房結構比例要求的若幹意見》(165号文件)，确認90平方米的規定确指建築面積，違規建設的住房将予沒收。昨日，有媒體報道稱，北京暫停辦理90平方米以上項目的審批。就此，市規劃委表示，北京並未“一刀切”地停批90平米以上項目。國家發改委消息稱空置一年以上商品房面積近8000萬平方米，有開發商認為此數據難以說明樓市現狀

　　昨天，國家發改委網站發布1-5月份商品房空置信息，稱商品房空置面積增勢在1-5月份有所減緩，達到17.8%，空置一年以上的商品房面積為7979萬平方米，占全部商品房的比重為65.6%.

　　關于空置房：

　　[哈市空置商品房調查戶型大價格高市場遇冷空置多]

　　[調控政策初見成效空置商品住宅面積大幅度減少]

　　[媒體評論：讨論樓市豈可只考慮“空置房”？]

　　發改委的消息顯示，到5月末，全國商品房空置面積12155萬平方米，同比增長17.8%.其中，商品房住宅空置面積為6728萬平方米，增長13.4%.從空置時間來看，空置一年以上的商品房面積為7979萬平方米，占全部商品房的比重為65.6%.

　　國家發改委的信息還顯示，今年1-5月份，全國完成房地産開發投資5658億元，同比增長21.8%，增幅比去年同期回落2.5個百分點，但比1-4月提高0.5個百分點。

　　此外，1-5月，全國房屋施工面積128577萬平方米，同比增長20.9%.其中，新開工面積30247萬平方米，同比增長20.7%，增幅比去年同期增加9.3個百分點，新開工面積占施工面積的比重為23.5%，與去年同期持平；房屋竣工面積10035萬平方米，同比增長24%，比去年同期高10.2個百分點。其中，商業營業用房竣工面積增長40%，明顯快于住宅和辦公樓的增長速度。

　　鵬潤地産CEO童淵接受本報采訪稱，65.6%的數據值得商榷，因為國家發改委並沒有對此數據的統計方法和統計口徑作出說明，很有可能只是根據登記在冊的産權所有者來判定。而且，一些空置一年以上的商品房空置是因為賣不出去還是因為開發商不想賣，這也值得商榷，很難具體說明商品房市場現在的真實現狀。

　　-專家觀點

　　“空置率65%不奇怪”

　　房地産專家董藩認為，中等樓盤銷售期一般為兩年

　　北京師範大學房地産研究中心主任董藩昨晚在電話中表示，65%的空置率並不是一個值得大驚小怪的數字。“我們對空置面積和空置率存在着嚴重的誤解，我們一提空置面積就是賣不掉的面積、剩余的面積，被市場消化不了的面積，這是嚴重的錯誤。”董藩說，所謂空置面積，就是指竣工驗收了，沒有賣、沒有租，或者沒有賣出、沒有租出的面積甚至包括正在賣的面積。

　　董藩表示，一個中等的盤應該是兩年左右的銷售期，經過一年能夠賣掉一半左右，經過兩年基本上能夠賣到三分之二，甚至是80%.

　　“我查到了廣州新的數據，兩年以後只剩下19%，而這19%很可能是無效供給，比如說樓層問題、朝向問題、設計問題。”董藩說。

　　-樓市調控

　　變相建大戶将予沒收沒收房屋将分給低收入戶；

　　北京市規劃委稱未“一刀切”停批90平米以上項目

　　建設部日前出台《關于落實新建住房結構比例要求的若幹意見》(165号文件)，确認90平方米的規定确指建築面積，違規建設的住房将予沒收。昨日，有媒體報道稱，北京暫停辦理90平方米以上項目的審批。就此，市規劃委表示，北京並未“一刀切”地停批90平米以上項目。

　　開發商稱多個區縣暫停大戶審批

　　建設部要求，對于今年6月1日前已審批但未取得施工許可證的商品住房項目，各地自行決定是否調整規劃。而此前有媒體稱，北京已經暫停辦理90平方米以上項目的審批。昨日，北京市規劃委有關人士在接受記者電話采訪時非常謹慎，並稱這種說法是不準确的。目前，市規劃委從未收到過相關文件，但按照建設部37号文的精神，在操作上有一些舉措。目前，針對90平方米以上的項目，鼓勵開發單位按照文件給出的指標，對設計方案進行修改；同時，針對一些不願意更改或者不适合更改的項目，則還需要做一定的工作，並等待相關政策出台。

　　有開發商昨日表示，目前，針對90平方米的項目，北京多個區縣已經暫時不接受辦理，理由是“需要再等等”；而90平米以下的項目則能順利過關。

　　資料顯示，北京6月1日前拿到規劃許可證，但沒有拿到施工許可證的項目有607個，涉及面積約2000萬平方米。

　　建設部要求重點調整三類項目

　　此外，165号文件要求重點調整三類項目：過去違反規定批建的各類住宅項目特别是别墅類項目；在土地出讓時約定了銷售價位、套型面積等控制性要求，企業未執行的普通商品住房項目；以及以協議出讓方式取得土地使用權的項目。

　　文件要求，要嚴肅查處違反或規避套型結構要求的違法違規行為。對情節惡劣、性質嚴重的行為要公開曝光，從嚴處罰。對違規建設的住房，如對于采用變通設計手段，變相建設、銷售大戶型的樓盤，一旦經相關主管部門查實，依法該沒收的，要堅決予以沒收，所沒收的住房，主要用于解決低收入家庭居住困難。

　　-廉租房政策

　　土地出讓收益提留廉租房保障金

　　财政部等發出通知：

　　财政部昨日表示，近日，财政部會同建設部、國土資源部發出通知，要求從五個方面切實做好城鎮廉租住房保障資金落實工作。

　　分别是：在中央對省和省對下财政一般性轉移支付時，要安排一定資金用于保障城鎮廉租住房制度建設；将住房公積金增值收益用于保障城鎮廉租住房制度建設；從土地出讓淨收益中安排一定資金用于城鎮廉租住房建設。具體按照當年實際收取的土地出讓總價款扣除實際支付的征地補償費、拆遷補助費、土地開發費、計提用于農業土地開發的資金等後余額的5%左右核定；鼓勵社會多渠道籌集城鎮廉租住房保障資金；城鎮廉租住房保障資金專項用于購建城鎮廉租住房、向廉租住房保障對象發放租賃住房補貼。

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