如何買房 莫把雞蛋放在同一個籃子里

　　買房只是金融投資渠道之一

　　王進：知名經濟專家、成都市政府參事

　　由于目前國内的投資渠道、金融産品較少，一段時間以來，房産成為城市居民投資的重要選擇，甚至是首要的選擇。但從理性投資的角度來看，任何相對單一的投資都承載着相對更大的風險。2006年是中國進入WTO後，金融保護期的最後一年。2007年的中國資本市場會大大進步，與國際接軌符合市場經濟規律的金融産品會出現並逐漸增多，“不要把雞蛋放在同一個籃子里。”将來投資者應考慮投資的多元化，比如說，1/3的資金以合資的方式投入高新産業的實體企業中，1/3的資金購買新的金融産品，1/3的資金做房地産投資。

　　從房地産投資來看，成都房地産市場的性價比較高，成為四川及周邊各省市投資者關注的首要區域。對于資金數量不是很大的普通投資者而言，投資小戶型和臨街商鋪比較安全和回報率相對穩定，這兩種産品的單位總價較低，買一間或者更多間，可以根據自己的資金情況來決定，一般投資回報可以達到25~30%。投資大型商鋪動辄幾十上百萬，對資金的要求高。另外，商鋪的整體經營狀況對單個投資者的影響較大，投資大型商鋪的不可控因素多，中小投資者應該慎重選擇。在住宅投資上，目前成都最有投資價值的區位應該首推郫縣，郫縣地處成都西部上風上水，地理位置不可多得；與成都周邊同等條件區縣橫向比較，其他區域的房價都已經超過3000元/平方米，郫縣目前的房價在3000元/平方米以下；Inter落戶在成都和郫縣之間，對郫縣未來的發展會起到非同尋常的推動作用。

　　居家生活，細節最重要

　　楊繼瑞：西南财經大學教授，博士生導師

　　購房動機要清晰。不同人群的購房動機往往不同，年輕人正值事業發展期，生活和工作必然聯成一體，在距離工作單位較近的市區生活是比較好的選擇；而中年以上事業穩定的人士，對居住品質的要求進一步提升，距離城市中心較遠、社區周邊大環境和内部小環境較好的項目，往往更受偏愛。由購房動機而延伸出的區位選擇，是理性購房最基本的前提，關乎居家生活方方面面的細節。有些年輕購房者沒有認真考慮“房子”與生活和工作的實質關聯，盲目購買，會導致“居不方便，業不從容”。

　　購房重提“性價比”。性價比是購房者常常挂在嘴邊的話題，從前的評價指標往往是同等區位、小環境、同類社區、不同物業形态、價格。随着購房者自身素質的不斷提高，不同購房者對“性價比”考量指標已經發生改變，對小區生活方式、未來的文化品位，甚至于“身邊鄰里是誰”的關注，漸漸成為部分購房者購房的“新性價比”指標。

　　物管服務關乎生活品質。成都房地産行業已漸漸步入成熟期，關于居住品質的考量已經從房子、環境、配套等硬件設施的要求上升到小區物管等軟性指標的考量。目前，業主與物管公司的糾紛大大小小，屢屢出現，從消極的方面看，是物業管理行業發展不成熟，從積極的方面來看，是業主對居住品質的要求提升了。現在，購房者在選購商品房的時候，要更重視對物業公司的考察，“生活細節，決定生活品質。”

　　買房要有預見性

　　黎光成：成都市房産管理局房地産交易中心主任

　　買房是大多數市民一生中最重要最大宗的消費，有些購房者一生的積蓄只為買一套房。成都房地産市場經過十幾年的發展，從粗放經營發展到現在品質化品牌化，開發商和購房者都相對成熟和理性。但在各種利益的驅使下，房地産交易中依然存在不理性的行為。作為購房者應該特别注意的是，其一，買房要定位。買房動因、區位選擇、地段選擇、經濟支付能力、對環境的要求、對生活配套設施的要求、對以上各因素的綜合權重考慮、以上各因素的偏好選擇等，要明确定位，堅持自己的買房標準，減少被誤導和盲目購買；其二，認真觀察理性判斷，做好前期準備工作。尤其對自住的購房者而言，買房前一定要做好前期準備工作，即使對一個片區的所有項目做掃蕩式的咨詢和看盤也只是停留在項目的表面上。對于有意向的項目，對其開發商的資質、曾經建設的項目、項目的交付情況、資金狀況等都要做相當細致的了解。對項目開發商發展過程的縱向了解是購房者保護自身根本權益不被損害的重要途徑；其三，買房要有預見性。“居住改變人生”，現在買房與是否能體現生活品質密切關聯，在購房時應該有意識地考慮在未來3年、5年甚至10年的生活品質問題，在有經濟能力的前提下，不一定要買最貴的房子但要考慮買規劃設計有前瞻性的住房産品，這是對自身居住品質的提升，同時更促進房地産行業向高水平的發展。