潘石屹解讀為何開發商形象負面多

　　房地産行業之所以有這麼多負面的形象，可能有以下幾點理由：第一，财富排行榜中房地産的富豪占多數，大概占到各種排行榜的一半左右。第二，大家普遍認為房地産是暴利行業。第三，腐敗的官員常常與開發商有關。

　　首先，說說關于富豪排行榜上房地産商的比重吧。

　　每年都有幾本雜志要做财富排行榜，但每次他們找到我時，我都會把公司經過審計的财務報表拿給他們看，並跟他們解釋說明我的确沒有他們說的那麼多錢。但往往這些主管編輯們不聽我講事實。所以，我每年的做法就是在他們開榜之前送給他們一封律師函，大意是如果他們一意孤行，不顧事實瞎排行，我一定會用法律的武器來申明真相。由于我和律師每年的努力，所以任何富豪榜排行到今天還沒有出現我的名字。

　　富豪榜上房地産商占的比例太大的另外一個原因，就是在房地産行業中土地的價值彈性很大，有一些開發商圈了好多地，夠開發十年、八年的土地，經過評估後有了很高的價值，可能就進了富豪榜，其實他也沒有多少真實的資産，而他們圈的這些地如果兩年不開發就有被政府無償收回的危險，不光是自己的财富，甚至連成本都收不回來。

　　第二，房地産行業是不是暴利行業？

　　有許多媒體報道說房地産行業的利潤率高達50%以上，更有一家南方的媒體說在90%以上。我查閱了《第一次全國經濟普查主要數據公告的第三号》，這份公告主要是公布2004年全國第三産業的經濟狀況，公告顯示：房地産行業的利潤率是8.31%，其中房地産開發的利潤率是7.77%。在這同一公告中其他第三産業的利潤率是10.23%。自2006年開始，我想随着土地成本的迅速上升，房地産行業的利潤率應該是在7.77%左右，甚至以下。

　　第三，腐敗官員與開發商之間的關繫。

　　我想，解決這個問題，最關鍵的是土地交易政策的公開透明。大多數腐敗和行賄受賄的案件都出在土地問題上，這與前些年土地交易的不公開、不透明有很大的關繫。政府在過去的幾年時間接二連三地下發文件，強調全中國所有公開經營性土地都要進行公開的交易，這個過程從文件的下發到全面的執行有相當長的一段時間。兩年前的“8·３1”可以認為是土地制度改革的分水嶺，當時頻布政策，所有土地都要通過“招拍挂”的形式公開交易。我想土地“招拍挂”的過程中，也要讓土地的交易受到全社會、媒體的監督才能公平，才會減少和避免房地産發展商和腐敗官員之間行賄受賄現象的發生。