潘石屹：聚集智慧、聚集未來

　　由觀點地産機構、第一财經日報、搜狐網、焦點房地産網、全國工商聯房地産商會共同主辦的2007博鰲房地産論壇于8月17日上午在海南博鰲盛大開幕。經過2004年到2006年的房地産宏觀調控之後，中國房地産依然欣欣向荣。然而關于宏觀經濟風險的争議導致我們對中國房地産的未來依然充滿了困惑。我們不知道中國是否面臨真實的經濟風險的挑戰，不知道或将到來的經濟風險将給中國的房地産行業帶來什麼？我們不知道未來的行業規則會有怎樣出人意料的轉變，也不知道下一輪更為猛烈的宏觀調控會落在那里？面對越來越高的信貸門檻，與越來越高的土地價格，中國房地産行業與金融行業的接軌将把行業導向何方？在2007博鰲房地産論壇中，或許能找到答案。以下為2007博鰲房地産論壇8月17日上午潘石屹演講實錄。

　　潘石屹：房地産未來是什麼樣？可能很難說的清楚，因為每一個人都是很渺小的，我們的智慧是很有限的，尤其我的智慧，所以，我想向王教授說的，地方政府控制不了豬瘟，中央政府也很難控制非典，看見國外有很多禽流感在蔓延，證明我們的智慧是很有限，所以聚集在一起尋找智慧尋找未來的答案。

　　博鰲是好地方，我記得有一個哲學家說過，說是城市是屬于身體的，鄉村是屬于思想的，所以，每一次到博鰲來都會受到好多的啟發，我的講話比較感性一點，沒有多少數據理論基礎，這可能是我思維上面的一個缺陷，有些人講話比較理性一點，一大堆的數字，我也沒怎麼記住，像另外一個教授我也不知道是感性還是理性，我記得在04年的年初，要宏觀調控到博鰲來，翻看一張報紙，說房地産要宏觀調控，說是要管住兩個閥門：

　　一，是土地，二是資金，說是房價要漲，其實是很感性的，沒有多少數，說房價漲持續上半年，我受到了好多批判，承受好多的壓力，當然我爸爸媽媽承擔的壓力比我還大，一直到04年的報紙，也是一張權威的大報，我看了以後吓了一跳，標題缺乏邏輯，是：建設部領導不點名批判潘石屹，不點名怎麼是我呢？我還說批判是你的，所以，我從此以後再也不敢談房價了。

　　我想感性的思維不是很好，像我的思維，這種理性的思維也不是很好，大家應該聚集在一起尋找對我們的啟示，互相啟發才可以認清未來的方向，在過去4、5年時間，中國房地産增長的速度很快，房價上漲的非常快，有好多朋友非常關注這個行業，老說是狼來了，然後大人跑上去一狼又沒有來，第二年又是這樣，連着4、5年人家也不相信，現在關注話語價值量非常低，可是在這個時候的話，我覺得有好多危險迹象開始出現了，這個迹象的話應該是我的看法不一定對了，提出來大家一起探讨，因為我們看到了一部分的風險是出在法律上的風險，例如像小産權房，在一些城市里面，小産權房不受法律保護的房子，超過10萬套，里面住着好幾十萬人，這是缺乏法律保護，我覺得存在很大風險，風險來自什麼地區？政府會下文件清理嗎？沒有可能，可是農民會告，告完以後就會判你敗訴，像通縣的畫家宋莊就出現問題，敗訴的吃虧都是購買小産權房的城里人，所有這個風險一旦出現以後，對房地産企業意味着什麼？

　　第二，在法律層面，國家的政策反復的強調兩年不開發的土地要無償收回，每一年下的宏觀調控政策，一年不開發的政策要收滞納金，一方面看到房地産公司财務報表，都是由幾百萬，幾千萬平方米的土地儲備，甚至宣稱有10、20年開發部完的土地都不受法律保護，實際上儲備大量的房産公司面臨更大的市場，看一下核試驗密切相關的股票市場，現在馬上要突破5千點，本身就面臨非常大的風險，可是整個的股票市場的市盈率不到50倍，而房地産企業的市盈率按照8月9日數字來看，房地産市盈率是111倍，只靠分紅要來取得收益的話，投資回收期是111年，超越了嘗試，肯定要出問題，只是這個出問題的點是在什麼地方？

　　昨天我問任總，111倍的市盈率是不是有點問題，明年房價在翻一番，明年的地價在翻一番，市盈率就下來了，前提是兩個翻一番，可是我們能不能翻一番，昨天我們琢磨了半天，可能比較困難，房價特敏感而且非常的綜合，我只想說，8月份出台的國務院意見，想叫一聲好，這個是把保障性住房和商品房截然分開了，而它限定經濟适用房是60平方米的面積，如果限定是60平方米的面積，每年會增加幾百萬的套的經濟适用房，對這低檔配套不好的，郊區、低檔商品房是不是一個沖擊，房價在過去30、40年時間，是來自于上漲的壓力，在未來是不是有一個下跌的壓力，作為行業優勢，平穩的發展，對這個行業的未來，是最好的，無論是台上，台下都非常關心房地産的未來，可是在我們的思維、觀點包括經營上的行為中，一點要有沖擊的動機，要有一個公正的思想，離開了沖擊的動機，一定會出現災難。

鍊接：潘石屹簡介
　　潘石屹，人稱老潘，1963年11月14日出生在甘肅天水，在“黃土高坡”農村度過了小學、中學。大學畢業後分到國家石油部工作，1987年辭職下海到深圳、海南從事房地産開發，後來又到了北京，繼續進行房地産開發。1995年創立北京紅石實業有限公司。1996年開發位于國貿橋東側、總建築面積48萬平方米的現代城。在一個公共輿論快速發展的社會里，潘石屹顯然是最善于把握輿論的開發商。相信今天潘總一定能夠能為我們帶來别樣的精彩。