央行信貸新政劍指地産泡沫

　　央行負責人表示，信貸政策的調整，主要是針對近期房地産市場上出現的囤積土地、囤積房源、惡意炒作、哄擡房價等問題。

　　囤地房企不予放貸

　　央行負責人表示，信貸政策的調整，主要是針對近期房地産市場上出現的囤積土地、囤積房源、惡意炒作、哄擡房價等問題。

　　《關于加強商業性房地産信貸管理的通知》中要求，對項目資本金比例達不到35%或未取得土地使用權證書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證和施工許可證的項目，商業銀行不得發放任何形式的貸款；對經國土資源部門、建設主管部門查實具有囤積土地、囤積房源行為的房地産開發企業，商業銀行不得對其發放貸款

　　《通知》還要求，對空置3年以上的商品房，商業銀行不得接受其作為貸款的抵押物。

　　“央行同時要求商業銀行從嚴控制對閑置土地和空置商品房較多的開發企業的展期貸款或任何形式的滾動授信。”央行負責人表示。

　　深圳發展銀行北京分行信貸部門一負責人告訴記者，國土資源部利用政策手段和法律手段來打擊囤地和土地閑置，但是地方執行層面在短期内很難執行得力。如果銀行直接切斷違規開發商的資金渠道，無疑是致命的。

　　記者從國土資源部了解到，當前一些地方、部分行業特别是房地産開發領域土地閑置問題突出、處置不力，直接影響到土地調控效果。但此次主管和信貸部門聯動，可以有效遏制土地違規。

　　“一般來講，開發商的負債率為70%左右，即便是上市房企，銀行借貸的依存度也很高，如果掐斷囤地捂房開發商的資金通道，對他們來講将是天大的打擊。”分析人士說。

　　二套房首付提至40%

　　與此同時，《通知》中還要求：“對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。”

　　京展擔保副總經理戴曉光告訴本報記者，之前在南方的甯波和深圳等地，這一政策已經先行，北京則一直在觀望當中。“實際上，之前部分銀行的第二套房貸比例已經提高，只是此次央行統一下發了通知。”

　　深圳發展銀行相關負責人則認為，央行調整信貸政策，首先吸取了美國次級抵押貸款出現的市場危機的教訓，以避免同樣的危機出現在中國，導致正在飙升的房價大幅度縮水，出現惡性循環。

　　“目前很多投資者從股市轉戰房地産市場，而且随着國家放松銀根，已經有大量國外基金轉向中國市場，這将增加中國房地産市場的投機行為。在這個背景下，央行調整信貸政策，一方面是為了控制銀行貸款呆壞賬風險，另一方面，則有利于房地産價格在未來的正常走向。”此負責人說。

　　“據以前公司信貸部的統計數字，基本上每100套申請購房貸款的單子中，有5-10套是第二套(含)以上住房。按這個數字計算，第二套房首付款比例的提高，在一定程度上會遏制房價的上漲速度，但影響不會很大。”戴曉光說。

　　但偉嘉安捷相關負責人則認為，目前個貸金融市場上，貸款兩套或者多套住房以上的借款人多為“投資、投機”炒房人群。

　　“此政策實施後，個人房貸市場的嚴控将會清理出大部分投資、投機人群，在控制購房者投資和投機行為的同時，也能為居高不下的房産價格降溫。”此人士說。

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