保利商業地産擴張

　　1月17日，保利房地産(集團)股份有限公司(下稱“保利地産”)(600048)公告稱，公司已審議同意公司成立全資子公司保利(天津)房地産開發有限公司，注冊資本金1億元，負責天津市武清項目的開發。

　　實際上，保利地産首入天津，只是其全國化戰略的一步。在全國，保利地産正以廣州、北京和上海為中心，以渤海灣經濟區、大東北、大西部的經濟中心城市為支撐，進行輻射重點城市的區域擴張。

　　天津、長沙分别拿地

　　此前的1月14日，保利地産稱其在天津通過挂牌出讓方式取得位于天津武清區的地塊，取得總價款為9.05億元，此舉標志着保利地産正式進入天津房地産市場。

　　繼天津拿地後，1月17日，保利地産宣布其又在另一個二線城市——長沙，通過挂牌出讓方式取得面積10.3萬平米的項目出讓用地，總價2.1億元。

　　“公司的全國化戰略還在急速推進，目前正是規模開發區域房地産的時期。拿地並沒有特别明确的意圖。”盡管保利地産一負責人認為公司拿地只是碰到合适的就出手，但實際上，其出手拿地的選擇卻並未脫離保利地産早已布下的棋局。

　　正如保利地産董事總經理宋廣菊此前所透露的，保利地産已經進入規模開發、高速發展的時期，未來将形成華南、華中、西南、環渤海、華北等五大區域，其全國布局正漸入佳境。

　　實際上，目前保利地産已經在廣州、上海、北京、武漢、沈陽、重慶、長沙和嶽陽等16個城市擁有大量土地儲備。截至2007年9月30日，公司土地儲備面積1003萬平米。

　　但保利地産看好二、三線城市的商機，卻不是最近的事情。“我們在2003年就開始進入二、三線城市，目前已經發展到規模開發的時期。”保利地産早已嗅到這一商機，並且先行一步。

　　30%将投資于商業項目

　　保利地産内部人士介紹，取得的天津地塊除了開發住宅項目外，将有很大部分要開發商業項目。

　　綜觀保利地産，其所拿地塊中，無不同時涵蓋住宅和商業地産。目前，保利地産土地儲備中，普通住宅占85%，低密度住宅占10%，商業地産占5%。

　　保利地産更傾向于30%投資于商業項目，到2012年實現每年租金收益10億元，成為年銷售數百億元的住宅項目的補充，以此獲得穩定收益。

　　“這就是保利成立天津公司的主要原因之一，因為能提供大量的商業項目。”分析人士稱，“相對于前景不明的住宅地産，商業地産項目更能帶來穩定的現金流，抗風險能力強。”

　　保利地産1月17日發布的公告還稱，将2007年度公開增發募投項目中廣州科學城P2P3項目、廣州琶洲PZB1501項目和上海嘉定菊園項目閑置的募集資金3.33億元中的2.5億元暫時用于補充公司項目流動資金，最長使用周期不超過半年。

　　“在房地産貸款和融資全面收緊的背景下，保利地産只能通過拆借來彌補流動資金不足，但如果商業地産項目增多，未來就可持續為保利地産提供穩定的現金流，這也是為什麼保利地産要大力發展商業地産項目的原因。”上述分析人士稱。

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