恒隆繫：未來增長動力将來自内地

　　受益于香港和上海兩地物業銷售和租金收入的強勁增長，香港主要地産發展商恒隆地産(0101.HK)及其母公司恒隆集團(0010.HK)的中期盈利取得強勁增長。昨日，恒隆地産兼恒隆集團主席陳啟宗在業績發布會上表示，集團未來增長動力将來自内地。

　　昨日，恒隆地産公布截至2007年12月底的上半财年業績，期内，公司取得盈利72.72億港元，同比增218%；營業收入達77.92億港元，遠遠超過去年同期的19.61億港元。在扣除投資物業重估收益及有關稅項後，恒隆地産基本盈利為37.749億港元，同比大幅上升339%。不僅如此，恒隆地産業績強勁增長也給其母公司提供大量盈利貢獻，昨日同時公布的恒隆集團中期業績報告顯示，該公司上半财年盈利40.47億港元，同比增76%。恒隆集團持有恒隆地産超過50%的股權。

　　陳啟宗昨日在香港舉行的業績發布會上表示，集團盈利的大幅增長主要因為出售旗下住宅物業，以及香港及上海物業租賃業務有明顯增長，預計公司未來兩年将推售香港余下約2000個住宅單位。業績期内，恒隆地産的物業銷售營業額由5.305億港元增至60.143億港元；地産銷售稅前利潤飙升至33.24億港元，上年同期僅為1.092億港元。此外，恒隆地産的整體租金收入上升25%至17.82億港元，其中香港物業租金收入及稅前利潤均上升11%，分别達到11.11億及9.01億港元；上海物業租金收入增長57%至6.717億港元，稅前利潤上升66%至5.4億港元。

　　近年來，恒隆地産一直在内地迅猛擴張，公司目前還在上海、天津、沈陽、無錫和濟南等城市擁有多個商業地産項目，主要為購物中心和寫字樓。陳啟宗預期，未來兩年集團增長将來自物業銷售，之後會轉為來自物業租賃，原因是内地部分項目将完成，将提供新的收益。

　　“由于内地城市的增長速度比香港快，因此集團未來的增長動力将來自内地，”陳啟宗昨日表示，“但集團不會硬性地劃分香港及内地業務，其首要的考慮是争取最大的回報。”陳啟宗稱，近期内地樓市有冷卻的情況，将有利于集團買地。目前集團在内地的土地儲備達到1500萬平方英尺，而集團的流動資金達200億港元，足夠應付至2009年底的需要。此前，恒隆地産計劃在2009年前，在内地的商業地産投資達400億港元。

　　對于有分析人士指出，恒隆地産在内地發展的步伐有所放緩，陳啟宗稱，恒隆地産一向在内地發展甲級商廈為主，買地過程較一般物業發展商的時間長且難度高，加上一些周期性因素減緩了公司的發展進度。不過，公司現正在洽商若幹項目，倘若落實将盡快公布。