特寫：盛潤置業眼中的鄭州樓市

觀點地産網 4月26日，由觀點地産新媒體主辦的2016城市觀點論壇鄭州行圓滿閉幕，在衆多行業精英的激辯中為房地産市場新一輪發展出謀獻策。

來自鄭州的本土開發商——河南盛潤置業集團有限公司副總經理吳建軍在接受觀點地産新媒體采訪時表示，作為住宅來說，鄭州市的土地管控還是比較科學和合理的。

“整個城市的發展先從中心區，再到新城區，然後再到遠郊，這個發展節奏還是挺好的，不是全面開花的節奏。”

基于此，吳建軍認為，住宅方面鄭州不會存在集中放量的情況，而且因為鄭州是河南的鄭州，它吸納了全河南的消費水平，所以庫存問題不應該過多考量。

反而對于商業和寫字樓這種生産性的資料，在經濟下行的時候，需求在減弱，這種情況下如何去庫存，吳建軍認為這是更應該思考的。

面對越來越多大型開發商進駐河南而頻現的並購需求，吳建軍則表示，一線的地産商到鄭州來，說明他們看好鄭州的未來，從宏觀的角度來講對本地開發商是好事大于壞事。

“這對我們來說是好事，一線的地産商一方面能夠為本地的消費者提供非常先進的理念，提供比較靠前的産品。同時，還可以用他們先進的理念，強大的品牌，來做熟我們這個土地，這對鄭州的土地價值也是一種開發和升值。”

随之而來的競争壓力，吳建軍則直言，對本土企業來講，一線地産商到鄭州來必然會搶占市場份額，但鄭州地域大，在未來一定時間里消費量是穩定的。面對競争，本土開發商要麼提高自己，形成自己的局部競争優勢，跟一線地産商一起“搶收”，要麼就要通過抛售合作來搶收。

提及並購合作，吳建軍也坦言，在合作過程中要找到一個雙方共赢的平衡點還是存在一定的難度。

“别人與你合作，一定是因為你最有價值的地方跟他合作，你有一部分需要進行價值讓渡的部分，最後還是得自己來打理。”

據觀點地産新媒體了解，盛潤置業集團有限公司作為河南本地的開發商，曾成功開發出

盛潤·新鑫花園、盛潤·四季花城、盛潤·國際廣場（盛潤·白宮）、盛潤·小城之春、盛潤·錦繡城等項目。