觀點人物丨張晉元 地産履職抛物線

觀點地産網 一切皆流，無物常住。地産江湖中人來人往，職業經理人總在勾畫着自己的遷徙路線。人事輾轉中，常常交織着個人的理想與現實，映射出背後企業的發展姿态。

近來關于泰禾執行副總裁張晉元離職的傳言，已陸續見于報端。雖然泰禾集團已對外表示，張晉元從未發起過離職申請流程，但此事仍引起了業内人士的諸多遐想。

畢業于斯坦福大學，曾就職于IBM中國、麥肯錫，2011年開始進入地産界，從萬科、華夏幸福到泰禾，名校光環、高層履歷，以及營銷經驗，讓張晉元獲得了不少房企青睐，而他也曾用一張張成績單證明自己。

而如今，離他升任泰禾執行副總裁也僅過去一年的時間，這位剛過不惑之年的職業經理人心里如何盤算，我們不得而知。

從萬科到華夏

“人才是一條理性的河流，哪里有谷地，就向哪里匯聚。”這是萬科員工手冊其中的一句話。幾年前，郁亮接手萬科事務的同時，就開始在戰略與投資管理部這片“谷地”中，匯聚着管理人才；因其自成一繫，萬科内部将其稱為郁亮的“戰投幫”。

2011年進入萬科的張晉元，就是“戰投幫”的成員之一，彼時的他與年齡相仿孫嘉、沙骥、劉肖等，都是郁亮麾下幹将。在後三者先後成為西安、昆明、杭州的“地方大員”之後，2014年初張晉元也空降成都，成為萬科城市公司的一把手。

從總部到成都，張晉元體會到了工作内容的轉變，直言總部像是一艘航空母艦，之前的工作只是輔佐管理層；而到了一線之後，除了緊随着母艦，自己還要成為驅逐艦，直接面對客戶和市場。

不過，他好像很快就适應了自己的角色。

2013年成都萬科銷售額約為40億元，同比下降33%，排名下滑至成都的第七位。而張晉元上任之後，采取了一繫列的營銷動作，加大金色城品、金域名邸等15個項目的推盤，從而實現2014年58億的銷售業績，将成都萬科帶入前三甲。

郁亮對張晉元取得的成績贊譽有加。2014年9月的成都樂跑賽現場，郁亮公開場合多次表揚張晉元，稱他在成都僅僅待了幾個月就能打成一片。此後，張晉元在接受媒體采訪時，也欣然談論着隔年成都的發展計劃。

但2015年年中，他卻突然以“要回北京看望父母”為理由閃辭，頗有“陳情表”的意味。而此後消息證實，從成都遠赴京津冀，他最終到達了地産職業生涯的第二個站點，成為華夏幸福地産集團副總裁，主要負責戰略和市場。

彼時張晉元選擇華夏幸福，或許看中的是該民企業績的增長潛力，以及薪酬待遇的優勢。那一年的上半年，華夏幸福共實現銷售額301.1億，半年業績首次進入行業前十強。而企業的薪酬總額也保持着較高的漲幅，一度居于行業前五。

倚靠業績和利潤的增長，增強員工福利待遇、擴充人員數量，從而謀求規模發展的“上進”舉動，似乎讓張晉元對奉行“産城模式”的華夏幸福頗有好感，于是在工作中也體現出了幹勁。内部員工對他不吝贊美之詞：“在客戶大數據、難點項目突破方面表現出色。”

然而不到一年的時間，2016年中，張晉元就人事更叠中，匆匆地結束了在華夏幸福的任職之旅，略顯失意。

履職泰禾“浮沉”

表面看起來光鮮亮麗、薪酬優厚的房企管理層，背後的艱辛一般人很難去體會；而對于被業内評價為“書生氣重”的張晉元，其内心向往的歸宿，更是難以洞悉。出走華夏幸福之後，他走進了閩繫房企的陣營，加盟泰禾任副總裁、北方區域總經理。

泰禾早有逐鹿環京的野望，2015年5月，北京泰禾與廊坊凱創房地産簽訂協議，雙方拟設合資公司，投資廊坊市房地産項目。

彼時泰禾指出，合資公司成立兩年内，争取在廊坊市進行不少于100萬平方米建面的項目開發工作，泰禾将借此合作全面介入廊坊區域乃至京津冀地區的開發中。

此舉頗有叫闆京津冀“大地主”華夏幸福的意味，巧合的是，張晉元也在該時點入職泰禾，並在此後成為北京區域的掌門，與老東家隔空喊話。

回到熟悉的角力場，張晉元再次展現了他的籌劃與營銷能力。2017年，北京泰禾以170多億元的權益銷售額排行第一，超越首開、萬科等，第一次戴上“王冠”；且旗下多個項目也在單項目銷售額的競争中登頂。

這一年，泰禾也如願跻身為“千億新貴”。黃其森在為業績而欣喜的同時，也更加肯定張晉元的能力，因為能在北京“317新政”的調控基調中脫穎而出，實屬難得。于是不久之後，張晉元升任集團副總裁，總體負責公司的運營工作。

此前在萬科從總部到城市，如今在泰禾從區域到總部，不知道張晉元對于這種形式的輪回會有怎樣的感想。但有一點可以肯定的是，此前在區域公司相對自主的決策與鋪排，或許對于總攬公司事務的角色，就不太适用了。

去年在區域任職時，面對媒體的采訪，張晉元表示泰禾是一家非常講究效率的企業，得益于扁平化的管理運作，決策也比較迅速。而如今或許是遇到了一些掣肘，才會有離職傳言的不胫而走。

泰禾年報顯示，集團2018年實現營業總收入309.85億元，比上年同期增長27.35%；實現歸屬于上市公司股東的淨利潤為25.55億元， 比上年同期增長20.25%。業績增長的背後，也常常伴随着人事變動潮。