觀點直擊 | 郭炳聯否認新鴻基囤地 望加快農地轉換

觀點地産網 明天（9月13日）是中秋節。

新鴻基地産主席兼董事總經理郭炳聯一開場，就表示要“祝大家中秋快樂，人月兩圓。”現場響起一陣笑聲，帶來了些許歡樂的氣氛。

中秋節作為中國傳統節日，以月之圓兆人之團圓，寄思親人故鄉，祈盼豐收與幸福。但目前看來，郭炳聯說的更像是一句打氣話。

過去一段時間，香港正備受考驗，社會環境不必多說，受外界大環境影響經濟狀況亦不容樂觀。種種症結糾纏，其中房屋短缺是一個無法忽視的命題。

因此，有不少聲音認為，新鴻基作為香港四大地産開發商之一難辭其咎。而新鴻基囤地推高樓價，繫其中一條“罪狀”。

焦點集中在“農地轉換”上，資料顯示，新鴻基目前在香港新界擁有超過3132萬平方呎（以地盤面積計）農地，即291萬平方米農地。人們質疑這些土地為何遲遲未能得到開發。

“目前香港樓市不只是土地問題。”該公司副董事總經理黃植荣首先開腔，他說過去幾年香港經濟繁荣，人們對房屋的需求增大，但供給方面很緊缺。

黃植荣指出，新鴻基一直做到“年年賣房，年年買地”，即沒有囤貨居奇。而且公司一直在推動農地轉換，“過去3年轉換了900萬平方呎的農地，大約可以興建15000個單位。”

另外，其稱新鴻基也希望提高一些土地的容積率，從約0.2-0.4或1左右，最少提高至3或更高。只是申請農地用途轉換及提高容積比率十分耗費時間。

“我們完全沒有囤積土地。”郭炳聯強調，公司很多農地一買回來均立即申請轉換。他将轉換效率低下，歸結于香港政府審批程序緩慢，“有些地已經申請了20-30年了。”

郭炳江兒子，現任執行董事郭基輝幫忙總結：“農地轉換有幾個關卡要過，申請規劃一步，已經要經過8-10年的時間。過了城規會拿到地政署批準，再經各個部門同意，拿到初步土地條款款協議，還要另外10-12年。”

即大約需時20年才能到補交地價階段。“我們在屯門有一塊土地，23年還未能拿到土地條款款協議。”郭基輝提供了一個例子。

黃植榮再補充表示，農地轉換過程繁復，且涉及多個部門，其提議香港政府能夠成立專責小組負責農地轉換，作統籌作用。

新鴻基各高層盡訴苦衷。事實上，農地發展除了土地整備時間過長，需面對香港城規會的挑戰及無盡的環評、環保人士的司法覆核外，考慮到成本問題，地産商與政府間的補地價拉鋸戰亦要用去不少時日。

“過去5年我們已經建好了18000夥房屋，一直沒有放慢，一直想加速，希望薄利多銷。”郭炳聯希望擺脫這種獲利商人面貌，傳遞一種大企業的社會責任心。

其重申，希望政府加快審批轉換，提高容積率，“我們都不想給有錢人建房，都想造多些樓給中層、中下層。”

郭炳聯稱，無論香港政府提出“公私合作”、“土地共享計劃”等政策，都會積極配合積極參與。

提及《收回土地條例》，該條例是香港特區的一項法令，根據其規定，每當行政長官會同行政會議決定須收回任何土地作公共用途時，行政長官可根據本條例命令收回該土地。最近傳出特首林鄭月娥正考慮收回發展商手中的農地，用作興建公屋。

“收地，如果收地是用來興建公屋，我們也接受。”郭炳聯表示贊成。

“新鴻基地産一直‘以心建家’”這位香港地産富豪提到獅子山精神，“這個家不單是我們建造的房屋，還是香港這個家。”

“集團明白香港的房屋供應嚴重短缺，所以一直積極配合政府增加房屋供應的措施，並會盡最大努力加快興建住宅項目。”他最後說。