本舍與新鴻基 香港中環蘇豪區里的長租生意

觀點地産網 縱觀全球，能被稱為“金融中心”的城市屈指可數。

香港可以算一個。據預測，2021年全球旅居人口将達到8000萬之巨，但絕大多數造訪香港的客人可不是單純為了吃喝玩樂。

其中極具代表性的是數量可觀的外籍派駐雇員，在這座以銀行業和金融服務業為根基的城市中，對專業外派人員的需求似乎永遠不會枯竭。

法律咨詢顧問、跨國企業高管及總監、金融分析師、工業部門的工程師、駐站記者等專才，或孑然一身或拖家帶口抵達香港。

但幾乎沒有多少人會真的考慮購置一套“天價”房産，因此他們的居住需求——不失體面的暫時居所，逐漸形成一個龐大市場。

而新鴻基地産是這個市場最深入的參與者之一。

新鴻基地産旗下擁有名為signature homes的豪華住宅租務品牌。據了解，其擁有全香港面積最大的出租豪宅物業組合，約合100萬平方呎的豪華住宅單位及約700間服務式公寓套房。

早期該品牌Signature Homes的客戶目標主要是跨國企業高級雇員、短期逗留香港的商人等。因此旗下産品亦主打豪華住宅，包括四季酒店的四季匯、港景匯、星峰荟等服務式酒店，及帝景園 、曉峰閣和浪琴園、海璇匯等出租豪宅。

它們大多數位于港島中環、半山、港島南及山頂，或其他重要地段如一些交通要點，屬于按香港差饷物業估價署劃分的D類及E類單位，實用面積在1076平方呎以上，單間月租金常常能輕易超過10萬港元。

但情況正在發生變化。“預算較高的内地租戶需求疲弱，加上持續出現社會動蕩，似乎會影響香港作為海外派駐地點的吸引力。”第一太平戴維斯在最近的一份報告中指出，核心地段港島在今年第三季度錄得繼2014年第二季度以來最大租金跌幅，豪宅租金期内跌去1.6%。

其他地區的情況也不太樂觀，“房價及入住率均急劇下降，尤其是在高端市場。”該機構表示注意到香港許多頂級服務式公寓品牌，如香港瑰麗酒店、陽明山莊、太古廣場及四季酒店等都出現空置率攀升的情況。

近年來全球經濟普遍出現阻滞迫使越來越多的企業削減開支，“逃離中環”並非近段時間才興起的的潮流，豪華住宅租賃依靠的高收入客群已經長期受到挑戰。

但另一方面，“每月預算5萬港元以下的市場未有受到太大影響。”第一太平戴維斯說。事實上，香港的吸引力並非有明顯減退。只是在經濟不景氣的情況下，年輕一代堅挺的中高價租賃需求正被放大。

“我們的策略是吸引本地及外國年輕專才。”signature homes總經理官曉霓在12月5日舉辦的一場見面會上，向媒體介紹新鴻基旗下最新租賃品牌“Townplace本舍”的定位。

Townplace本舍目前擁有兩個項目，除2020年即将推出的位于中環蘇豪區的Townplace soho外，位于堅尼地城的Townplace Kennedy town已經投入使用。據了解，堅尼地城連同上環、西營盤等最吸引的客源為年輕單身人士。

事實上也是如此，“目前Townplace Kennedy town目前出租率近100%，主要租客為40歲以下。”官曉霓介紹，該項目未來與2020年落成位于中環SOHO區的Townplace soho一起，将合共提供421個租賃單位。

據了解，421個單位當中有50%為一房單位，30%為兩房單位。在家居配套及家居服務方面，住戶可以選擇完全的服務式住宅，自備家居或者從集團提供的兩種家居風格方案中挑選其一。

另外，Townplace本舍亦設計更為靈活的租賃模式，“我們提供由1個月至以年計的靈活租期。”

彈性租約、自帶家具及大型家電，這些都是為吸引年輕市場所設的措施，與傳統豪宅租賃作出了明顯區分，繫兩種不同的商業模式。

但新鴻基也並非在挖掘一個完全的藍海市場，更早注意到這個細分市場的還有一衆酒店行業從業者。ONYX酒店集團旗下莎瑪Shama，凱德集團旗下雅詩閣，奧華酒店集團Ovolo，嘉華集團等也有面向年輕人提供租賃服務。

與新鴻基競争的還有其他地産開發商，如今年1月，信和置業就宣布推出全新租務住宅品牌“Sino Suites”，該品牌包括7個住宅項目並同樣面向年輕客群。“我們注意到本地及由海外來港生活的高潛力租戶群當中有不少為年輕一代。”信和集團租務部市務及推廣總經理梁翠珊表示。

而在中高端市場之下，更傳統意義上的更具共享經濟成分的長租公寓類型，也在香港生根發芽。租戶通常共享廚房、生活及休憩空間，月租介乎6000港元至1.2萬港元，第一太平戴維斯認為這一價格“就香港標準而言具有競争力。”

只是外界可能難以期望，某家港資開發商會真正深度介入這門利潤微薄的生意，畢竟不少它們的内地同行正在設法逃離。