解局 | 長實35億出售上海世紀盛荟股份 老牌港資希慎首入内地

觀點地産網 “超人”李嘉誠再一次出手了持有的上海物業。

9月17日晚，長實回應媒體有關出售上海世紀盛荟事宜稱，長和達盛地産(上海)有限公司由上海市市屬國有企業國盛集團下屬企業上海國盛集團地産有限公司及上海市地方國有企業上海達安房産開發有限公司分别持15%及25%股權，以及由長江實業集團有限公司的附屬公司Beright Investments Limited持60%股權。而長和達盛地産(上海)有限公司股東及相關方已簽訂出售上海“世紀盛荟廣場”項目的協議。

長實方面表示，是次物業銷售為長江實業作為地産公司的日常銷售業務之一，長江實業于有關銷售的所占收入約為人民币21億元。長江實業于過去10年在内地物業銷售收入每年平均約港币298億元。

其進一步稱，單計内地，長江實業現時擁有50多個房地産項目，分布于20多個城市。而長江實業資深顧問李嘉誠先生及主席李澤钜先生均對香港及内地充滿信心，比如長江實業于去年5月投得安達臣道地皮、于本年2月投得啟德4E區2号住宅地皮及于本年8月投得元朗流業街住宅地皮。

據觀點地産新媒體查詢，上海世紀盛荟廣場位于靜安區蘇州河濱河區域。據悉，該項目以前是緊鄰靜安區“東八塊”的西斯文里地塊，2005年被李嘉誠購得，公開資料顯示，該地塊占地面積1.45萬平方米，總建築面積5.8萬平方米。

事實上，長實在上海持有的項目已經不多了，在過去幾年的多次“賣賣賣”之後，截至2020年，其在上海持有的項目除了上海世紀盛荟，據不完全統計，其目前仍持有上海真如副中心項目以及古北新區項目。

長實並沒有披露出售的原因，但原因或許也並不難猜測，一是疫情關繫使得地産業務受到影響。據8月發布的中報顯示，長實上半年已确認的物業銷售收入為147.89億港元，同比減少24%。

另一方面，這些年長實在内地不斷出售各種物業，将投資重點放到英國。

長實並沒有直接披露收購世紀盛荟的買方，但同日于港交所的一份公告卻揭露了交易的對方。

香港希慎興業有限公司發布公告，宣布在上海收購一個物業，收購價格為35億元人民币，而該物業正是上海世紀盛荟。更具體來說，該物業為位于上海市新閘路668号、688号名為“世紀盛荟廣場”的已竣工寫字樓/ 商鋪混合用途發展項目，建築面積約為86500平方米。該物業包括一座24層高的大樓及 一個3層地庫，目前處于空置狀态，拟用作寫字樓/商鋪混合用途發展項目，並擁有約 320個停車位。

在公告中，希慎表示，目標公司現時為項目公司(該物業的注冊擁有人)60%股權的間接持有人。收購事項将在該等賣方通過中介控股公司收購項目公司余下40%股權(即少數股權收購)後方可作實。完成收購事項後，買方将直接擁有目標公司全部已發行股份，而目標公司間接擁有項目公司全部股權。項目公司為長和達盛地産(上海)有限公司，主要資産為該物業。

換而言之，本次希慎收購的是長實持有的60%股權，耗資35億元，長實就此得到收益21億元。

按公告所言，希慎還将繼續收購上海世紀盛荟另外40%股份，而以當下其和長實交易價格計算，收購另外的40%股份還需要資金約23.3億元。

因此，待希慎将全部股份拿下，最終或許付出收購成本為58.33億元。

但這也並不是希慎需要拿出的最後資金。按公告披露，完成時，希慎還将存在一筆總額最高達18億元人民币的未償還委托貸款(即委托貸款)，該筆貸款由該等賣方的若幹聯屬人士(作為委托方)透過匯豐(中國) (作為貸款代理)向項目公司(作為借款人)提供，期限為期六個月。該筆委托貸款将以買方在完成後六個月内向項目公司作出的注資償還，根據買賣協議委托貸款構成應付代價的一部分。

事實上，如果收購順利，這将是香港希慎興業第一次進軍内地。

希慎興業此前的發展主要集中在香港，尤其是銅鑼灣一帶，其雖然在内地或許並不為太多人所熟知，但其在香港的商業物業，确是很多人到香港旅遊購物的首選地之一。

觀點地産新媒體查閱新公開資料顯示，希慎興業公司由香港的老牌大家族（利氏）創立，資産處在銅鑼灣一帶，物業在地域上比較集中，且是傳統的旅遊目的地，是香港的商業中心。

為何公司能拿到這麼多核心地段的物業，這和利氏這個香港老牌家族分不開關繫。

據悉，利氏原居廣東開平鄉下，1850年代末美洲舊金山發現金礦，利希慎的父親便前往舊金山在一家煙草公司謀到職位，同時把利希慎帶到美國受教育，這是利氏家族的第一次發展。

上個世紀20年代，已經回到香港的利希慎就已經開始涉足房地産行業，並成為當時香港最大的房地産商人。

因此，利氏在香港島擁有大量土地，而利家後人也嚴守家族資産只租不售的原則，據說整個香港銅鑼灣幾乎都是利家的，而現在的港股上市公司希慎興業就是利家的資産。

曾有媒體報道，稱現在希慎興業的市值雖然只有400多億元，但是其家族掌握的不動産，和香港諸多大型企業的股份，真實總資産或許已經超過了千億元。

因此，此番進軍上海，也是希慎第一次踏足内地的房地産市場。

頗為有趣的是，上海世紀盛荟離南京路商圈並不太遠，這里也匯集了其他著名的港資開發商的商業項目，比如興業太古匯、長實的梅龍鎮廣場、恒隆廣場、嘉里中心、會德豐大廈、玖光百貨等等。

從珠江之畔到黃浦江邊，看來這些老對手的競争還将繼續上演。

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