陳宇華：瑞安房地産可持續發展理念與實踐 | 2024觀點ESG圓桌演講

本文為陳宇華女士在2024觀點ESG圓桌上發表的演講

陳宇華（瑞安房地産可持續發展部總經理）：感謝觀點ESG圓桌的邀請，也非常荣幸今天有時間和機會跟大家分享一下瑞安在可持續發展方面的戰略和具體的實踐。

對于熟悉和不那麼熟悉瑞安的嘉賓朋友們，再次介紹一下瑞安，瑞安作為中國城市發展提供解決方案的一家開發商和一家資産運營的企業，我們是紮根在内地的一家房地産和資産運營的企業，我們除了開發、銷售、租賃、管理一些長期的優質商業和住宅物業之外，我們也非常注重于開拓城市地標項目，包括最新的城市更新項目、城中村項目，截至2022年年底，我們已經布局在長三角、粵港澳等中西部5個精選城市，有16個項目。比如大家非常熟悉的上海新天地的豪宅，還有我們今年剛剛開業的盤龍天地等等項目，都受到了大家非常多的關注和肯定。

對于瑞安來講，無論是我們的商業模型還是可持續發展，其實都有一個非常明确和肯定的願景，就是希望成為卓越的可持續發展社區的先鋒。這里有幾個關鍵詞，首先是卓越，我們是希望可以實時創新、挑戰，走在行業的前列，我們也會更加聚焦在城市的社區，我們的産品都會以社區作為一個中心和特點去進行打造。

在可持續方面我們也是一樣，ESG報告作為一個框架，它只是可持續理念落地的框架，可持續理念本身才是我們整個企業的基石。

說到這個基石，我們作為一家總部設立在内地的，但是在香港上市的企業，我們所有的開發和運營標準都需要對標國際、對標中國，無論是國際上的一些最佳的標準、評估體繫，或者是國内的雙碳政策，都是我們每個項目在運營和在開發中不斷對標和參考的。

我們的可持續發展歷史已經非常長，從1997年第一個新天地的項目開始，雖然當時還沒有可持續發展這個說法，ESG報告也並沒有成為大家主流的認知，當時我們已經把這個理念融匯在了我們的項目開發當中。現在大家都非常廣泛地在進行的碳排查的工作，在瑞安2011年就已經開展了整個集團的碳排放核查，包括現在大家熟悉的ESG報告，我們也是在2016年就做了首次披露。

在我們發展的過程當中，不但會遵循港交所在市場上可以參照的報告框架理念，對外進行具體的披露，同時我們在2006年就建立了專門的可持續發展委員會，在我們公司的構架和管制上明确可持續發展專門的構架，並且把日常所有的工作融匯到具體的業務當中。

在2022年的時候，我們又對整個企業的發展戰略做了一次全新的梳理和更新，在今年我們就非常高興地取得了SBTi的1.5承諾目標的正式批準。

談到瑞安可持續發展的理念，我們通常會把它叫做5C的戰略，以社區為我們整個工作的重心，為我們整個理念的最核心，其它的還包括了環境、文化、關愛、企業管制。可能通常大家講ESG是更加偏重在環境、關愛和企業管制，對于瑞安來講，更加結合我們業務的特色，我們的商業模式是把社區放在最核心的部分，同時也非常注重文化，無論是在開發還是在運營當中，這都是我們自始至終會非常關注的，也是瑞安的一個特色。在這5個維度下面，每個維度當中也具體梳理了一些重要的議題，每個議題都有非常清晰的路徑和具體的可量化的指標，使得我們整個企業每個職能部門，在每年的工作中都可以把這些工作的目標和計劃落到日常工作中去。

展開跟大家分享幾個具體的内容，比如說在社區這個環節，大家了解我們開發的項目就會知道，在瑞安我們開發每一個新的項目和運營的過程當中，除了我們實體建造的部分之外，公共綠地、公共環境也是非常重要的，這個不但是承擔了城市的舒緩空間的作用，特别在後疫情時期，我們看到了公共的空間提供了更多的社交場所，並且現在無論是寵物友好還是共融交流的空間，都在這里得到了充分的體現。我們對于社區的打造是秉承長期的視野，在每個項目規劃、設計的最開始就會留白，創造這樣的空間，並且在今後長期的運營當中不斷活化它的功能，賦予一些新的場所的意義。

在整個過程當中，我們也是不斷地進行一些卓越社區運營的研究、健康社區運營的研究等等。結合我們社區中所有的生态的夥伴，和我們的租戶、使用者、員工、政府一起打造卓越的示範的場所、社區的中心。

對于碳排放這一塊，也是大家現在最關心的部分，也是我們在可持續發展的維度上一直在強調的。相對國内剛剛開始的碳排查而言，在全球有一個非常好的第三方標準，就是“科學碳目標”。瑞安也是内地第一家承諾和參加這個碳目標的房地産企業，並且于今年6月正式獲得了SBTi的批準。這個批準意味着我們對範圍1和範圍2的具體排放都有了一個非常明确的指標。這個指標雖然是我們公司層面的，我們也會把這個指標分解，落到我們每個具體的項目和每個資産上，只有這樣可以把項目資産具體的細化到每個目標當中，才能确保我們整個企業最終達到我們的承諾。

除了碳排放之外，我相信氣候變化也是大家已經不陌生的，特别是在ESG話題當中非常重要的一個課題。但是對于氣候變化，可能大家認知上有很多的感受，但是具體在實際操作層面還有非常多沒有明确的氣候的指標、氣候的條件，以及在具體的做法上，都出去非常前期的階段。

對于瑞安來講，我們也是在2020年的時候就基于TCFA的框架制定了企業第一份氣候變化的報告，並且在2023年我們更是對所有已經擁有的資産和正在開發的所有項目，進行了一次評估，氣候變化的評估結合我們的氣象條件、極端高溫、洪水情況等等，對于我們所在的5個最重點的場地和所有的項目，進行了氣候危險的評估。從這個評估中我們可以更明确地了解到，比如在新建的項目中，是否要采取一些特殊的做法，比如擡高場地，在我們的武漢項目中就決定擡高基地4米，應對在沿江區域可能的風險。還有其它的既有的項目當中，我們也會從空調的容量、保溫、排水等等情況，去分析和梳理氣候變化的危險性。能夠更加明确地了解這些危險，也是為我們的資産長期的價值得到一個很好的保障，並且為我們的投資人、使用者都希望能夠提供一個更加安全、更加長期、舒适的環境。

除了氣候變化之外，跟氣候變化緊緊相扣的就是生物多樣性。就像我們每個個人、每個企業，都是地球上的一個公民一樣，我們希望不單單是我們個人的環境有保障，包括我們整個大的生物圈、生态圈，其實也是需要一個長期、健康和多樣的考慮。特别是作為一個房地産開發商和運營商，可能在開發運營的初始就對環境有一定的打擾和幹擾。目前在生物多樣性方面，相對來講也是比較空白的一個話題，如何在開發和運營資産，建設社區城市的同時，又為生物的多樣性留下它的可能性，也是我們需要不斷去考慮研究的方向，我們也是聯合了全球非常專業的NGO，一起來共同探讨如何在我們的城市、社區環境當中提升生物多樣性，並且希望在我們今後新建的項目和已經擁有的資産範圍内争取有更多的生物多樣性的示範。

健康和綠色的環境和社區，相信也不需要我再多贅述了，無論是LEED、WEEL等等其它的世界上比較領先的認證體繫，還是我們國家的綠色建築標識、中國健康建築標識等等，都是我們積極參照的，並且是要求每個新開發項目，都會按照這個高標準去打造的一個參考的體繫，特别是我們新天地社區項目，也是全球首個獲得了城市社區級别WELL認證的示範項目。

最後在環境這個維度，還是會非常關注的就是資源的管理和循環，其中就包括了減少用水、循環材料、減少廢棄物等等。作為一個開發企業，我們都會使用非常多的建材（水泥、鋼筋），我們現在也得到了非常多的供應商和總包的支持與配合，在所有新建項目中，我們都會積極地采用低碳排放的鋼筋混凝土、水泥，並且也是會不斷地尋求可以再循環、再利用的具體的施工方案。

文化也是瑞安可持續發展的維度中非常有特色的一個部分，在文化方面，除了我們每個項目都有當地的文化的挖掘，還有我們IP活動常年的持續運營，我們還在2023年開始開發了我們集團的歷史風貌煥新的繫統，因為瑞安參與很多城市煥新的項目，有非常多的遺留下來的需要保留的建築、城市的機理，不是僅僅把這些老的建築保留，而是讓它有更多新的生命，並且把一些傳統的工法、傳統的材料都能真正地煥新使用，這就需要我們有一套繫統的管理方法和經驗案例的積累，形成一套全新的歷史風貌保護煥新繫統，無論是硬件的案例還是軟件的知識、工法、專家庫存等等，都會保留在我們的繫統當中，也希望為今後城市的歷史風貌的保護做出更多的貢獻。

這一頁展示了我們剛才介紹的，在瑞安的5C戰略的5個維度，包括它們下面的一些具體的重要的議題。單單有這些議題是不足夠的，我們還會有非常具體的可量化的目標指標，協助所有的職能部門一起去達到這些可量化的指標。當然在整個過程中，也需要我們的合作夥伴、投資者和市場上的租戶、用戶一起來協助我們，創造可持續的社區先鋒的願景。

我們的這些努力也得到了很多評級機構的肯定，在2022年，我們無論是香港的HKQAA的評估，還是MSCI，我們都獲得了非常好的成績，包括CDP等等都有很高的評級。目前瑞安所有新開發的項目都會擁有至少一個綠色或者健康的認證，同時95%的現有項目的總面積也已經獲得了至少一項綠色或者是健康的認證。

這些努力和付出也得到了很多媒體的肯定，獲得了不少的獎項，同時在資本市場上，正是因為我們的資産是擁有這樣一些綠色可持續的性能，也使得我們在2019年和2020年成功地發行了綠色債券之後，2023年4月我們又成功地發行了全國規模最大的民企的綠色CMBS，就是虹橋天地的項目。相信可持續發展的努力是點點滴滴，這些點點滴滴的努力需要瑞安和投資者、合作夥伴，包括相信瑞安的租戶、使用者，共同去創造。

對于新天地項目，我們也協助上海黃浦區政府不斷打造，看能不能做成第一個碳中和示範區，這些工作都是非常新的創造，相信瑞安可持續發展的旅程，雖說開始了一段歷程，但是還有非常長的道路要走，也希望借此機會可以和今天所有的夥伴一起共同努力，今後有更多的合作和探讨的機會。

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