住房租賃“内卷”不停 突圍之道在何方

2024開年以來，各地陸續公布全年保租房建設籌集目標。

近期，北京市委副書記、市長殷勇在國新辦“推動高質量發展”繫列主題新聞發布會上表示，北京市今年将建設籌集保障性租賃住房7萬套，竣工各類保障性住房8萬套。

在此之前，廣東、廣西、天津、河北、湖南等省市也相繼公布了今年的保租房籌建計劃。

保租房雖只是住房租賃市場的一角，但在加速的建設推動和持續規範下，住房租賃市場也得到了良性發展，相關規範性文件接連出台。

例如，北京市住房和城鄉建設委員會發布《關于規範本市保障性租賃住房租金管理工作的通知（征求意見稿）》，在保障性租賃住房租金确定、租金備案、租金調整等方面提出了具體要求。

其中，在租金漲幅方面，保障性租賃住房項目備案租金年度漲幅應低于項目周邊同地段同品質市場租賃住房租金漲幅且不高于5%，租金調整後應重新提交備案。

而顯然，保租房持續釋放的新增供給和價格優勢，也倒逼市場化租賃住房做出改變。

如何更低成本獲取房源？如何提供更優質的服務、推出更有競争力的産品？如何提高資金利用效率？這些問題亟需得到解決。

今年初，住房租賃金融17條正式落地，多方面支持和培育住房租賃市場發展。該文件從加強住房租賃信貸産品和服務模式創新、拓寬住房租賃市場多元化投融資渠道、加強和完善住房租賃金融管理等方面推出了17條舉措，培育和發展住房租賃市場。

政策支持下，保租房投融管退發展模式逐漸清晰，住房租賃市場商業循環已逐步打通。

1月12日，國泰君安城投寬庭保租房REIT在上交所成功上市，成為國内第五單成功發行的保租房REITs産品。基金募集規模30.5億元，是目前發行規模最大的保租房REITs。

3月初，建信建融家園REIT項目獲得中國證監會和上交所受理。該項目的三個底層資産分别位于北京、上海、蘇州，也因此有望成為業内首單多元化城市保租房REIT。

保租房REITs火熱，行業競争的焦點也就更集中在運營服務能力。怎樣的項目更經得起市場錘煉？

從租購並舉到租售同權，制度與政策的驅動，以及新市民、青年人群居住觀念的改變，“住房租賃”的市場正在不斷擴大。

不過，從另一角度來看，随着市場的擴容，參與主體逐漸更加多元。

地方城投集團保租房項目批量上新。去年7月，上海城投寬庭·浦江社區向市場投放，項目共有2362套租賃房源，是上海城投投入運營的第三個保租房社區，也是上海城投投入運營的最大規模租賃社區。

3月13日，大連萬崗住房租賃有限公司正式成立。該公司由大連萬達商業管理集團股份有限公司全資持股，經營範圍也僅涉及住房租賃。

市場對此雖有不同解讀，但有一點是明确的，行業玩家越來越多樣，競争也日益加劇。

面對住房租賃的蓬勃未來，産品力打造、服務品質提升、高效增長……已經成為不可避免的話題。

“2024觀點住房租賃大會”将于4月23日在上海舉辦，邀請諸多投資機構、住房租賃行業標杆，以“聚勢謀遠”為主題，探讨行業革新下企業如何塑造品牌優勢，把握發展春風，尋求新的增長點。

大會期間，還将舉辦卓越指數• 2024住房租賃卓越表現授牌典禮，並正式發布《卓越指數 • 2024住房租賃卓越表現報告》。

哪些優秀的住房租賃企業以及標杆産品值得行業學習？哪些品牌更有獨到之處？又有哪些先進的模式與經營理念正在引領行業？

在這里，開拓行業視野，收獲行之有效的解題思路，交換未來價值判斷。