致辭暨卓越指數2024數字化發展卓越表現報告發布

陳詩濤：尊敬的各位嘉賓下午好！雖然我在香港跟很多老企業家聊，他們告訴我這一輩子他們已經經歷了至少第4個周期，在去年初到年中的時候，大家不斷地告訴我，接下來内地很多不适應，企業很多會關掉，人肯定有很多各種悲劇的發生，這種局面大家必須面對，因為他們也是這樣熬過來的。

今天上午很多企業的朋友走進了騰訊雲，我們也看到深圳最好的幾家科技公司，就算是在這個經濟周期里面，騰訊雲還是保持着一個積極、開放的心态，這是很值得學習和借鑒的。

我們的數字化論壇今年沒有選擇在酒店做，而是在萬科南方産城的項目里面舉辦，大家看到很多房企現在都在風口浪尖上，有很多影響，但是我們看到他們在改變，包括明天早上還要去萬物雲，我們也可以看到萬科很多提前的布局、戰略，或者說嘗試更多的改變，這其實也可能說這一輪的經濟周期，我們可以應對的策略。

我在這里花兩三分鐘給大家匯報一下觀點的變化。觀點在2005年之前是房地産的主導，2005年之後加入了金融的元素，我們的活動率先邀請了各大投行，不管是高盛、瑞銀、德銀還是大小摩，都到我們的會上做了很多介紹，我們也見證了房地産開發從IPO到巅峰的時刻，到後來我們逐步的擴展到持有型物業、商業地産，到今天純住宅開發在觀點的業态的比重只有5成。

以我們今年的活動為例給大家做一個匯報，1月份我們做了ESG的活動，其實ESG在國内，我們在前兩年推的時候，很多人不太理解，覺得這就是花錢，我們在香港或者國外的時候，大家能夠接受，包括3月29日三大交易所也征求了ESG的意見，接下來會強制在内地的上市公司做申報。4月2日，我們召開了觀點年度論壇，今天召開數字化論壇，明天召開物業大會，4月23-25日在上海的黑石項目有一個活動，覆蓋養老、産業、租賃與資本金融，同時我們也要走進華潤有巢項目等等，5月在廣州有零售購物論壇，然後在北京我們也會在最好的兩個建築里面舉辦商辦和資管論壇，5月9日我們在香港中環還有一個資本圓桌，8月份就是大家比較關心的博鰲繫列論壇，我們也從博鰲房地産論壇延伸到全方位的論壇，接下來從9月開始有商業年會、大灣區産業論壇、物流大會等等，這些都代表着觀點業态的覆蓋也是今天在座各位企業在做的一些嘗試或者改變，或者我們叫新經濟領域里面，我們未來找到一些生存和發展的機會。

我想說的是，國家剛剛提出新質生産力，很多人都會嘲笑，覺得是不斷地提口号。我前段時間做了一些調研，去到很多科技産業園，見了很多回來的科技人才，我聽到一些話我很有感觸，他們私下跟我講，我們簡單地理解，我們确實要做科技、創新，未來5到8個人可能就算一個大公司，未來會怎麼走？我們今天在座的演講和分享嘉賓，他們會把數字化、科技，是不是充分解放生産力、降本增效，在這個環節會給大家講得更透。

接下來我用每年一度的《卓越指數·2024數字化發展卓越表現報告》的發布來表達對勇于改變者的最高敬意。現在由我正式發布《卓越指數·2024數字化發展卓越表現報告》，因為時間原因，我只作一個簡單的匯報，全文可以登錄觀點網和觀點指數微信公衆号，我們的PDF文件會全文刊發。

房開企業數字化轉型，今年有些轉型是遇到了挫折，從開發向運營側深化。很多首席信息官離職，離職之後沒有到其它的房企，而是創立科技公司。這一年房地産行業流動性危機及樓市持續下行，數字化運用的場景大幅減少，利潤也變薄，業務與技術的融合需要漫長的時間。我們看到基礎化信息平台的搭建，在公開披露的費用來看，去年碧桂園、萬科、綠地和金隅的研發投入突破了1億元。對于信息化、數字化的過程中，企業占比的發展階段，我們也做了一些介紹。

部分頭部物企實現數字化創收，數字化運營是相對比較徹底的。我們前段時間對一些頭部物企做了調研，如果你給的管理費足夠多，給你請一堆人站着都可以，當大家不願意支出更高費用的時候，我們要做什麼？一定是數字化的東西。所以這里我們也列舉了前50物企數字化的完成度，分了中後台、硬件、運營、應用平台化等等各個方面。我們也同時看到在數字化的轉型動力方面，物企的現金流可能比房開會好一點。左邊列舉了一些物企的科技品牌，碧桂園服務、萬物雲、綠城服務、中海、招商、合景、遠洋等等。在新零售的物企方面，我們也列舉了十幾家企業，大部分搭建了ToC線上的APP。去年開始，全球的商辦大宗資産交易是比較困難的，唯一好一點的就是零售，特别是一些中心城市或者好的區域，所以我們也看到物企方面做了ToC端的搭建。

我們也提了商辦方面的一些線上平台建設，剛才辜總也談到，萬科南方産城這個項目，他們在商辦上怎麼聚焦于線上的平台建設、能耗管理、辦公空間的改善。甚至全方面的運營，我們在右邊列了一些線上平台。

園區方面，主要是産業園區和物流園區，這部分的數字化運用是比較多的。我們看到國家高新區中，智慧園區占了35%，園區的建設能提高使用效率和招商能力，使它的資産增值，未來數字化和科技的應用在這方面的利用是比較大的。右邊我們列舉了部分物流園區的動态，包括冷藏車、骨幹的鍊條里面都會運用到數字化的成果。

數字化發展卓越表現，我們分了5個方面，包括房地産開發、商業地産、産業運營、科技服務商、數字化科技樓宇，我們做了大量的調研，有公開的數據，也有向企業咨詢獲得的數據，以及向第三方獲取的數據。

房地産開發領域我們甄選了10家數字化做得比較好的，我們是按拼音排序的，沒有排名。這10家包括保利、華發、美的、華潤、越秀、萬科、金地、招商、龍湖、中海。

商業地産也有10家，這也是按拼音排序的，排名不分先後，復悅商管、恒隆地産、龍湖集團、瑞安、萬達、華潤萬象生活、嘉里建設、凱德集團、新鴻基、印力。這些都是指他們在内地運營的所有項目的表現。

産業運營的數字化，按照拼音排序，ESR、東久新宜、京東産發、普洛斯、ASP、上海臨港、蘇高新、萬緯物流、張江高科、招商蛇口、中電光谷。

科技服務商數字化卓越表現有10家，也是拼音排序，SAP、阿里雲智能、大華股份、海康威視，華為、金蝶、京東科技、商湯、騰訊雲、萬物雲。

最後我們甄選了幾個項目，包括我們今天所在的創智雲中心，也是大灣區數字化科技樓宇做得非常監犯的一個項目。

更多詳細的内容稍後請在PDF文件上閱讀，有不對的地方請現場的來賓和線上觀看直播的朋友向我們反映，促使我們健康成長。