租房市場新變化 企業如何邁向高質量發展？

2024年的政府工作報告提到，“加大保障性住房建設和供給，完善商品房相關基礎性制度，滿足居民剛性住房和多樣化改善性住房需求”，其中保障性租賃住房作為住房保障體繫的重要組成部分，近幾年在政策的支持下市場規模得到快速增長。

據國家統計局披露的數據，2023年全年全國保障性租賃住房開工建設和籌集213萬套（間），超額完成年度籌集目標。

2024年開局，住房租賃領域正式落地金融17條。企業參與住房租賃項目建設管理的過程中将獲得進一步的資金支持，有效緩解了租賃企業融資端的問題，推動專業化、規模化發展。同時有利于增強住房租賃行業的發展信心，擴大行業多元化融資渠道，加速市場發展。

行業快速發展之際，國企、投資機構等多元主體開始頻頻布局住房租賃市場，推動實現供給側多元化改革。同時企業也積極主動，尋求對外合作，繼續收割市場份額。

值得一提的是，租賃企業創收和盈利能力正穩步提升，2023年宣布實現盈利的租賃企業再添新成員。同時，已披露2023年業績的租賃企業中，包括泊寓、冠寓、中海長租公寓、有巢公寓、招商伊敦、金地草莓等在内的多家租賃企業的收入都實現了同比增長。

顯然，住房租賃市場正發生新的變化。在政策、土地、金融等多方面的支持保障下，市場日漸活躍。随着房源供給量的增加，預計今年租賃市場規模将繼續增長。基于此，租賃企業在擴大管理規模的同時，也要強化自身運營能力，打造差異化的競争優勢将變得更為重要。

基于住房租賃的美好願景與想象，4月24日上午，觀點機構将在上海舉辦“2024觀點住房租賃大會”。觀點指數研究院将在對行業進行長期跟蹤的基礎上，綜合考察住房租賃企業2023年度的運營模式、财務情況、管理、品牌、商業創新等多個方面，盤點過去一年表現突出的優秀企業，發布“卓越指數 • 2024住房租賃卓越表現”繫列研究成果，持續為行業提供榜樣的力量。

同時，為對住房租賃行業的發展情況做全面總結，觀點指數将同步發布《卓越指數 • 住房租賃卓越表現報告》。