走進華潤有巢公寓社區 探尋多層次租賃住房體繫里的成長脈絡

随着城市化進程加速，“職住平衡”受到各方的更多關注。

一方面，都市新生代正逐步成為職場主力軍，其擇業就業過程中的考量因素雖更加多元，但通勤時間的長短已躍升至更關鍵的地位。“步行可達”成為一種理想狀态。

另一方面，相較于背負起沉重的房貸負擔，租房憑借更高的靈活性和自由度，提供了生活的另一種可能，也因此受到新市民、青年人群的青睐。

事實上，上海憑借其經濟中心以及國際化大都市的地位，常年保持着極強的人才吸引力。而在吸引人才、留住人才方面，上海也始終走在前列。

在“十四五”期間，上海計劃新增建設籌措保障性租賃住房47萬套（間）以上，達到同期新增住房供應總量的40%以上；到“十四五”末，全市将累計建設籌措保障性租賃住房60萬套（間）以上，其中40萬套（間）左右形成供應，以緩解新市民、青年人的住房困難。

作為上海市的重要區域之一，闵行區近年來發展迅速，憑借區域内涵蓋的多個辦公商務區、産業園區及高校，以及橫跨中環、外環、郊環的區位優勢和交通網絡，天然具備旺盛的租賃住房需求。

截至去年末，闵行區已經籌措保障性租賃住房6.5萬套，上市供應4.4萬套，完成數排在全市前列。今年，闵行區将進一步擴大保障性租賃住房供給,計劃完成供應保租房房源9200套,籌措2900套。

繁荣的市場背後，競争也更激烈。

其中，作為保租房建設民生、民心工程的“上海樣本”，華潤有巢公寓社區馬橋AI店以“一張床、一間房、一套房”的多層次租賃住房供應體繫，深度參與上海市住房發展十四五規劃。

來源：華潤有巢公寓社區

馬橋AI店是華潤有巢在闵行區的首個R4租賃用地建設項目，也是華潤有巢在闵行區打造的首個示範性租賃社區。

其位于上海市闵行區馬橋人工智能創新試驗區内，毗鄰“大零号灣”科創策源功能區、闵行開發區、莘莊工業區以及松江經開區，周邊企業一線從業人員近20萬人，租賃住房需求旺盛。

同時，項目設有700㎡超大公共活動區，室外配置420㎡的籃球場、180㎡的羽毛球場、超600㎡主題露營草坪和超1800㎡社區商業等配套區域，涵蓋了餐飲、超市、理發、快遞驿站等多種業态，滿足年輕人的多元生活需求，賦能多層次産業人才引進與安居保障。

作為全國保租房標杆項目，華潤有巢公寓社區馬橋AI店獲得了多方認可，包括“上海市人才安居工程項目”、“闵行區首批人才驿站試點項目”、“闵行區保障性租賃住房項目”等多項認定。

去年11月29日，總書記來到華潤有巢公寓社區馬橋AI店考察闵行區“新時代城市建設者管理者之家”。

來源：華潤有巢公寓社區

自那以後，華潤有巢公寓社區馬橋AI店先後接待了住建部、北京市、上海市、杭州市、河南省等共計70余組省市區級政府代表團，10余組黨政代表團、30余組國内外媒體，累計近萬人次到場參觀調研。

華潤有巢以現場宣講路演、重走總書記走過的路、座談交流、專訪等不同形式将全國保租房樣闆“華潤有巢公寓社區馬橋AI店”的打造模式予以推廣。

值得注意的是，自2022年12月上市以來，關于華夏基金華潤有巢REIT擴募資産的猜想就從未停止。憑借多項創新和認可，以及穩定優質的運營管理，華潤有巢公寓社區上海馬橋AI店也有望成為華夏基金華潤有巢REIT的儲備擴募資産。

從跑通投融管退路徑，推動全國首單市場化機構運營的保障性租賃住房公募REITs成功發行，到打造出行業新模式、新樣闆，華潤有巢是如何把握關鍵節點和機會，一步步将理想落地？又是怎樣在激烈的保租房市場中，發揮優勢打造出産品的差異化？

應業内同仁的建議與響應，4月25日上午，我們邀請華潤有巢企業高層和華潤有巢公寓社區（馬橋AI店）這一項目加入到觀點學徒計劃之企業課堂。共同走進華潤有巢公寓社區（馬橋AI店），行師之責任、展師之力量，與來自全國的住房租賃行業嘉賓一起分享與交流，領悟卓越企業發展内涵，探讨行業革新下企業如何塑造品牌優勢，把握發展春風，尋求新的增長點。

2024觀點企業課堂 議程安排

走進華潤有巢公寓社區  

時間：4月25日 09:30-13:00

來賓簽到：華潤有巢公寓社區 馬橋AI店

            （上海市闵行區馬橋鎮中青路588弄）

▌環節一：社區品鑒

實地參觀華潤有巢公寓社區（馬橋AI店），華潤有巢高層、社區負責人現場講解

▌環節二：高層内部分享會

分享嘉賓：華潤有巢企業高層

分享主題：服務國家戰略，保障性租賃住房“排頭兵”

▌互動環節：

與觀點學員互動交流，華潤有巢企業高層、社區負責人進行疑問解答

*具體日程以現場安排為準