特寫 | 華發黃鳳彬：真正的好房子産品時代來臨了

2024觀點數字未來發展大會· 特寫 “從華發的角度來看，真正的好房子産品時代來臨了。”

2024觀點數字未來發展大會開始後不久，華發股份首席設計官黃鳳彬走進采訪間，與觀點新媒體暢談華發最新的産品發展思路。

作為在地産界從業多年的專業人士，于黃鳳彬而言，如今華發在踐行極致的産品主義。在目前新發展時期，行業上下都在積極探索好房子的發展路徑，華發應該怎麼做？新一代好房子華發科技+産品體繫,是華發持續研發叠代的最新成果，可概括為“四化十二優”，将為行業發展提供華發範本。我們堅信“這個時代最大的紅利在科技”。

一、科技+數字化智慧社區

“真正的産品主義有非常多的發揮空間，我們的數字化構建了一個底座和四個平台，即：通過人工智能、雲計算、大數據、數字孿生、IOC等前沿技術構建了強大的數字底座，支撐提升物管公司、社區管控、社區服務、家庭控制4個數字平台，在算力、算法、設備連接等方面全面提升社區的數字化運行能力。

在全屋智能家居方面，我們最新的樣闆間實現了11個智慧功能空間、36個智慧生活場景。我們與華為共同研發的全屋智能家居繫統，通過開放式設計，能與各類品牌的智能設備實現互聯互通，滿足業主的多層次需求。

在珠海市住建局的指導下，2024年1月，華發集團牽手格力、華為、海康威視、中建三局、海博思創等40家單位，成立“珠海市智能家居裝備産業創新聯合促進會“，推動形成房地産開發、産品研發生産、運營服務等有序發展的産業生态，書寫珠海市智能家居裝備産業高質量發展；2024年4月2日，華發又與華為技術有限公司在華為深圳總部簽署戰略合作協議，深入開展智慧城市、智慧社區、智能家居等方面的合作，共同打造智慧化體繫標杆。

“有些人認為數字化的出發點是為了節省人力，但其實我們華發的出發點是滿足客戶需求。通過家庭智能繫統及珠海‘雲上智城’鍊接，共同為珠海打造創新型家庭、社區、城市的數字化、智慧化管理生态繫統。”在黃鳳彬看來，華發在數字化的道路上，希望把城市資源進行整合，最終目的是為了服務客戶。

二、科技+無人機投遞

緊接着，黃鳳彬向觀點新媒體透露了華發接下來的重要動向：“今年下半年，我們将會在華發珠海灣雲玺壹号項目實景呈現無人機送快遞到陽台的新一代好房子，通過無人機來實現最後100米的物流配送。”他表示，這将成為全國首個實現無人機物流配送的智慧住宅小區，小區每一戶的大露台設置無人機停機坪，無人機采用厘米級精準定位技術，将物流便捷安全地送達。此外，我們的研發團隊成功地采用環繞式、無幹擾、三層錯層的設計手法，為每戶配備一個30㎡超大露台，並确保露台之間“同層不可見，上下不可視”，同時還将三面采光的270°環幕客廳，植入到大平層産品中，生活私密性、空間舒适度、視野開闊性在此實現了完美地結合，充分呈現了四代宅空間的壯麗震撼！

“這些都是基于華發40多年來的經驗積累和上下遊産業鍊資源的聯合打通，才得以實現。”

三、專享社區養老

黃鳳彬透露，華發針對社會關注的養老問題，率先推出專為業主配套的“社區養老”産品和服務， 按住宅小區戶數10：1比例，就近建設業主專屬的養老公寓 。

“我們的養老公寓實現了老人與家人一碗湯的距離。既解決了長者與家人就近探訪、照顧的痛點，也尊重彼此的生活方式，真正實現了專享社區養老、共享天倫之樂。”

四、科技+綠色低碳健康生活

黃鳳彬還向觀點新媒體介紹了華發在綠色低碳的發力。

“綠色人居理念已深入到生活的方方面面，在整個設計建造周期和居住周期中，我們應用了38項亮點技術，通過科技+綠色技術，聚焦在綠色材料、綠色節能設計及施工、光儲充、綠色健康繫統、碳中和及碳排放管理五大類應用，取得了多項國内外權威認證。特别是通過綠色環境規劃設計、綠色健康空氣、水及隔音降噪繫統全面實施，使華發業主的生活更健康。

五、科技+舒适安全叠代設計

“我們的初衷在于客戶能體驗更舒适便捷的生活方式。”

黃鳳彬指出，“好的産品一定是以客戶為中心。”在舒适便捷叠代設計方面，首先我們實現了超高實得率。以珠海灣230平米的戶型為例，實現了85%以上得房率，再疊加20%的陽台面積、無人機大露台及多面舒适飄窗，實得率超過100%。在戶型設計方面，更加關注極致景觀資源利用、南北通風、超大面寬、全生命周期可靈動功能的設計理念。打造引領行業的各功能空間細節性設計，提升便捷人性化設計亮點108項，高配品質細節亮點49項，超容收納模塊亮點39項，實現超越傳統住宅40%的收納量。在叠代的社區規劃設計方面，以六大歸家禮序實現高品質歸家體驗；並涵蓋15個重要社區活動節點，讓華發的業主家人們擁有一個有溫度的社區和最美的歸家體驗。立面設計上，通過科技精工設計與建造，打造科技節能的新一代精工立面，讓建築簡約、現代又充滿科技感。

六、新一代好房子珠海灣雲玺項目落地

黃鳳彬坦言，真正的好房子産品時代已經到來。

“華發40多年以來一直堅持産品主義，我們從客戶維度出發，希望客戶在建築物理空間中也能夠感受到人文的溫度。”

他向觀點新媒體提及華發位于珠海的新項目珠海灣雲玺壹号将在下半年全面落地新一代好房子科技+産品體繫的最新技術亮點。

他介紹說“這個項目位于珠海高新後環片區，整體将規劃建設住宅和商業，配建養老公寓、幼兒園、小學、鄰里中心等配套設施。待今年年中，深中通道通車後，本項目距離深圳寶安機場僅需30分鐘車程。珠海這個城市非常宜居，所以我們的小區也結合珠海城市的氣質，整個項目會呈現輕松、舒适的高品質居住體驗。”

珠海灣雲玺壹号項目效果圖

黃鳳彬最後強調，“對于未來的市場，我們有信心，因為華發把過去積累的所有資源都進行了鍊接，注入到新産品里。”華發正攜手中國頂尖科技企業、上下遊供應商和優秀地産同行，共同打造新一代好房子，為中國房地産行業高質量發展新模式提供珠海範本！