蔡雲：長租公寓将成為市場化長租發展模式的重點 | 2024觀點住房租賃大會

2024觀點住房租賃大會·現場快訊：4月24日，2024觀點住房租賃大會在上海維璟中心召開，中國房地産業協會商業文化旅遊地産專業委員會秘書長、研究員蔡雲就“則高而立，向遠而行，把握住房租賃的新時代機遇”的主題進行觀點分享。

蔡雲提到，經過前期的發展和積累，中國的住房租賃市場已經逐漸納入了正軌，從租賃住房市場整體看，市場化長租房與政府主導的保租房雙線發展。

“在住房租賃方面，一個就是住房發展的市場基礎，“十四五”期間，全國一共40個重點城市的新增保租房650萬套，北上廣深分别是15到20萬間的發展規模，在住房消費這個領域，從原來的只是單一的購房到現在租售並舉的概念已經深入人心了，租房也成為了消費的一種。第二點是城市住房的需求和新增保租房之間的缺口，肯定由市場化的租賃住房去解決的，結合我們第七普的調查，26%的人口比例，流動人口占現在人口比例的26%，重點城市預測新增的保障性租賃住房占城市租賃住房的比重是19%、11%和4%。第三點是城鎮化率持續增高，我們國家並沒有完成城鎮化率的發展，人口流動數量的龐大，我們對住房需求也是更大的，加上流動人口的住房消費，疊加之下核心城市的住房矛盾需求更加突出。第四是流動人口的持續擴大，以及“十四五”保租房籌集任務持續推進，超大城市、特大城市的城中村改造的落實，住房租賃的需求越來越旺盛，保租房是推進我們國家住房租賃的重要環節。”

大力發展住房租賃是構建新型住房體繫的重要環節，蔡雲表示，國家利用多渠道的供給和多渠道的保障來構建住房體繫，其中最重要的一個環節，是構建以租售並舉的住房制度為主要方向。

“精細化市場提供了客戶的主體需求，這是将來市場的發展方向，無論将來租賃住房以什麼形式入市，最後都要接受市場的檢驗，因此肯定要在市場無形的手當中發揮我們的最大優勢。”

“從租賃住房的整體發展方向可以看，市場化的長租住房與政府主導保租房的雙線發展，在政府主導的保障性租賃住房以外，以市場為指導的租賃住房企業經過多年的發展走向了正軌，2018年在當地出台了長租領域的規範性政策以後，政府承擔起引導和監督作用，長租行業在整個發展中經歷了快速發展、出清等等，也進入了正軌，因此市場化的長租發展模式，其中長租公寓成為将來的重點，也就是我們現在所走的這條路肯定是将來的重點。”