蔡雲：開發企業可以通過住房租賃拓展本身的業務 | 2024觀點住房租賃大會

2024觀點住房租賃大會·現場快訊：4月24日，2024觀點住房租賃大會在上海維璟中心召開，中國房地産業協會商業文化旅遊地産委員會秘書長、研究員蔡雲就“則高而立，向遠而行，把握住房租賃的新時代機遇”的主題進行觀點分享。

談到住房租賃中企業的發展方向，蔡雲認為最重要的是以客戶需求為導向，打造差異化競争優勢。“可以看到城市租房的總需求已經有了新增的保障性租賃住房缺口，由市場化去補充了。在積極看待行業中長期發展過程中，租賃住房這個市場确實面臨着短期的消費降級、基礎需求的布局，以及強化自身的基本盤、降低成本，還有增加風險的應對能力，重視對客戶的研究，打造差異化的競争優勢。”

住房租賃與房地産行業的發展密不可分，住房市場中也暗藏着房地産企業可以尋求發展的新機遇。“房地産企業在整個新的發展模式當中，從單一的原來的産權銷售轉向多元化經營發展。我們知道租賃住房将在持有型經營中唱主角的作用，因為開發企業在長期的快速發展當中，注入商業地産、旅遊地産、長租公寓等等沉澱的經營型項目。在當今的情況下，經營型物業的盤活、存量的增量，是未來的發展方向，因此我們開發企業可以通過住房租賃拓展我們本身的業務，增加收入的來源，形成穩定的現金流，抵抗整個市場的風險，有助于我們企業向多元化的新發展模式平穩過渡。”

“第二點是房地産企業在轉換了賽道以後，我們在房地産開發當中積累的長期品牌效益，在新的賽道當中肯定會得到長足的發展，可以繼續維護我們的品牌效益和市場機會。通過提供更加有品質的後期延續的服務，在房地産企業熟悉的領域當中可以做到連鎖經營、品牌輸出等等，實現房地産企業的擴張和規模擴張，提升市場份額，保證房地産企業的可持續發展。”

“另外，優質的住房項目可以通過它的可持續經營為企業融資帶來一個資本化的平台。另外在有效盤活存量當中，企業可以通過自辦的結構，降低财務風險，讓企業有更大的發展空間，可以實現自由的過程，這也是開發企業做存量資産的魅力所在，現在逐漸在高增長、高杠杆的過程當中，走向存量當中，經營型物業發揮了很大的作用，可以讓我們更成功的穿越周期。”