上海在“十四五”這個階段，也計劃籌集47萬套，包括達到同期住房的新增總體供應量的40%。對于整個保租房的投資來說，或者租賃住房這個行業的投資來說，上海是一個非常重要的陣地。
2024觀點住房租賃大會·現場快訊：4月24日，2024觀點住房租賃大會在上海維璟中心召開，華潤有巢戰略投資部負責人李伯喬結合企業實際，帶衆人一覽華潤有巢的REIT項目及戰略轉型。
從政策指引來看，住房租賃市場的發展一直是循序漸進的，李伯喬首先梳理了租賃住房行業從孕育期到成長期的國家出台的行業扶持政策。
“十九大中央提出了房住不炒、租售並舉，租賃住房行業進入了發展期。17、18年這個行業處于一個培育期，政策的重點其實是在鼓勵和支持市場進行多方面的各種嘗試，19年的時候，随着行業和部分企業租金貸的暴雷等等，政策重點就轉向了第二個階段，也就是從鼓勵嘗試變成了強化監管，保障租戶權益等等，這個行業進入了調整期。第三個階段也就是從2021年起，随着行業風險的整體出清，利好的政策也在密集的出台，最直接的，或者截止到目前為止，對整個行業影響最大的政策就是在2021年7月份，國務院辦公廳以及發改委同步發了兩個文，一是明确提出了要加快發展保障性租賃住房，也就是國辦22号文，同時把保租房納入了公募REITs的試點範圍，也就是發改的958号文，這兩個文件引導下，行業進入了一個良性發展的新階段。”
李伯喬還同步表示了上海在保租房投資中的重要地位。“以上海為代表的人口淨列入的大城市，青年人的住房壓力非常大，解決好他們的安居問題，關繫到城市的活力以及未來的發展。所以說上海在“十四五”這個階段，也計劃籌集47萬套，包括達到同期住房的新增總體供應量的40%。我們作為這個行業的從業人員也能感受到，對于整個保租房的投資來說，或者租賃住房這個行業的投資來說，上海是一個非常重要的陣地。”
審校：勞蓉蓉
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