中長期看起來，今年下半年投資環境會變好，機會也會越來越多，特别是資産，有一些便宜的資産出來，今年下半年應該往好的方面走，至少對于外資機構來說。
2024觀點住房租賃大會·現場快訊：4月24日，2024觀點住房租賃大會在上海維璟中心召開，黑石龍地長租公寓事業部執行董事麥偉基在主題讨論環節從資管的角度探讨了存量型資産的未來機會點。
麥偉基從外資的角度簡單地分享了對于國内行業的看法。“全球範圍内，我們管理的公寓資産很豐富，涵蓋歐美各類房産，包括類似國内的公租房、保障房、共有産權房等基礎項目以及高端資産。國外項目多是與不同的運營方合作，而非直接運營。在國内，我們也希望與像楊總這樣的合作夥伴加強學習與交流。雖然國内的資金成本較低，去年和今年上半年我們主要是在觀望，並發現了一些新的機會。首先，我們看到美元可能會降息，這将有利于降低經營成本；其次，國内資金追求穩定收益；此外，國内經濟政策的不斷出台提高了市場信心，這對吸引機構和個人投資至關重要。”
“另外，我們也看到了一些機會，比如國内國企和央企對外資的合作态度較為積極，融資成本持續下降，市場融資活動活躍。在運營方面，歡迎不同的運營方與我們合作管理資産。目前，我們正在與國内外資金開展合作，這與我們的投資方向也是相契合的。”
“在退出方面，險資及信托基金對于此類有固定收益的項目有較大興趣；此外，今年下半年的私募REITs也将提供更多機會。”
審校：勞蓉蓉
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