大額辦公資産交易下滑 市場情緒趨于理性和保守

報告快訊：5月24日，由觀點機構主辦的2024觀點商辦暨資管大會于北京中信大廈開幕，觀點指數研究院在現場獨家發布《表現力指數 • 2024商辦資産運營報告》。

據觀點指數不完全統計，2023年内地共計發生44宗辦公資産交易事件，總交易金額為451.57億元。對比2022年，交易數量同比下降13.73%，總交易金額同比下滑41.87%，主要是辦公資産交易市場仍較為理性和謹慎導致。

對比來看，2023年全年超10億元的大單辦公資産交易數量以及交易金額明顯不如2022年，資方對大額的辦公資産交易持觀望态度。

2022年超50億元的商辦資産交易標的物業包括上海復星外灘項目、上海北外灘上實中心項目、北京遠洋銳中心、新梅太古城大悅商務中心以及北京通用時代大廈BC座等。

2023年全年，最高的辦公資産交易金額由凱德旗下的人民币基金創造，交易標的為尚浦領世1期10棟辦公樓，交易估值為76億元人民币。其次是中郵人壽以42.56億元的價格接手北京中糧置地廣場項目。

今年寫字樓大宗交易市場情緒仍趨于理性和保守。1-4月共計錄得14宗辦公資産交易事件，總交易金額為86.09億元，交易數量和交易金額均出現不同程度的下滑，辦公資産交易市場觀望情緒蔓延。

此外要關注到，險企積極配置寫字樓資産，顯示了對辦公資産投資收益的認可，在利率下行的背景下，存量優質資産是投資方關注的重點。

今年外資企業凱德投資、高和資本以及萬達先後完成退出了北京辦公物業，交易標的分别為凱德·星貿、新街高和以及北京萬達廣場，這三個項目均由險企接手。

包括這三個項目以及北京中糧置地廣場項目在内，觀點指數注意到，近期險企頻頻布局辦公資産。

據觀點指數不完全統計，2023年以來由險企接手的商辦資産交易總金額合計149.89億元。除上文提到的項目外，交易標的還包括上海金創大廈物業組合、珠海世茂新領域股權、武漢國采中心T4棟2-11層等。

險企積極配置寫字樓資産，顯示了對辦公資産投資收益的認可，在利率下行的背景下，存量優質資産是投資方關注的重點。