陝西建工包攬四地塊 恒大文旅城“復活賽”還在繼續

觀點網 西北“迪士尼”即将迎來復活。

最新消息顯示，近日，陝西建工集團股份有限公司以底價18.43億元競得位于陝西西咸新區秦漢新城塬北片區的4宗地塊，總占地面積約1265.5畝。

其中便包含原西安恒大文旅城項目的童世界樂園所在地。

此外，地塊出讓要求明确，土地競得人或其關聯企業需積極履行社會責任，負責出資完成西安恒大文化旅遊城項目“保交樓”任務。

也就是說，停工許久的恒大文旅城，迎來了新的主人，該項目後續建設進度有望進一步加快。

陝西建工馳援

擱淺多年的恒大童世界，即将面臨新生。

據陝西省西安市公共資源交易中心披露的信息顯示，陝西建工集團股份有限公司競得位于陝西西咸新區秦漢新城塬北片區的4宗地塊。

上述4宗地塊包括3宗住宅用地和1宗商服用地，總占地面積約1265.5畝，成交總價為18.43億元。

觀點新媒體查閱發現，3宗住宅用地均位于秦漢新城塬北片區漢風路以西，土地面積共計18.9萬平方米。

其中，XXQH-YB01-74号住宅用地，最早在2019年4月作為恒大文旅城第二次增儲地塊被恒大集團拿下。

不過，彼時這宗地塊的性質為商服用地（娛樂用地），當時的成交總價為3952萬元，樓面地價為564.92元/平方米。

對比來看，此次重新挂牌出讓之後，上述地塊由商服用地變更為住宅地塊，起拍價格亦上漲至2.66億元，折合樓面地價1628.5元/平方米。

而陝西建工此次拿下的XXQH-YB01-42-A商服用地，位于秦漢新城塬北片區望夷路以南，沣泾大道以北，漢鳳三路以東，漢風路以西，土地面積約981.954畝，起始價為9.87億元。

從地理位置和項目體量來看，這宗地塊正是原西安恒大文旅城項目的童世界樂園所在地。

值得注意的是，地塊出讓要求明确，土地競得人或其關聯企業需積極履行社會責任，負責出資完成西安恒大文化旅遊城項目“保交樓”任務，並配建幼兒園和社區綜合服務用房。

也就是說，陝西建工底價拿下4宗地塊後，要承擔起項目盤活的重任。

在業内人士看來，地方國資平台盤活“沉睡”土地的案例並不少見，陝西建工作為陝西省政府直屬的國有獨資企業，接盤原恒大文旅城地塊，有望進一步加快項目的建設進度，化解優質項目“爛尾”風險。

實際上，這並非陝西建工第一次馳援恒大集團。

在今年1月30日，陝西建工還以底價5.16億元拿下西咸新區1宗住宅用地和1宗商服用地，且兩宗地塊均為原西安恒大文化旅遊城項目地塊的一部分。

計算下來，截至目前，陝西建工已累計接手原恒大文旅城29.78萬平方米住宅用地及67.14萬平方米商服用地。

恒大文旅城“復活賽”

恒大集團的文旅夢，最早要追溯到2017年8月，彼時，該公司計劃開拓主題公園業務，拟在蘇州、鎮江、貴陽、長沙、青島、西安等城市啟動15個童世界項目。

根據當時恒大旅遊集團董事長肖恩的介紹，恒大童世界是“全室内、全天候、全季節”大型主題樂園，面向2-15歲的少年兒童，以中國文化、中國歷史、中國故事為核心内容，将打造出全球規模最大、檔次最高、世界第一的頂級童話神話主題樂園。

而此次涉及的西安恒大文旅城亦是最早簽約的那一批。

早在2017年11月7日，恒大集團就與陝西省西咸新區簽訂戰略合作協議，雙方将在大健康、文化旅遊、休閑度假、現代農業等領域深化戰略合作。

據介紹，西安恒大文旅城總體量約8000畝，其中，恒大童世界規劃占地約1298畝，總投資1000億元，于2018年開工建設，共設計規劃了6大主題樂園，33個大型遊樂項目，規模相當于1.5迪士尼，7個歡樂谷。

按照當時的規劃，項目預計輻射半徑500公里，同時後期計劃吸引西北五省的人流量，涉及8000萬人口，預測遊客量1500萬到2000萬人次，可能拉動旅遊消費近200億元。

換言之，如若恒大文旅城及童世界項目按期完工運營，有望成為西北最大的文旅項目。

但令外界意想不到的是，2021年，伴随着房地産行業調整的升級，恒大集團陷入了資金鍊斷裂危機。

而類似恒大文旅城這樣的大型項目，需要大量的資金支持，且回報周期較長，已經爆雷的恒大顯然難以支撐前期的資金需求，項目正式陷入擱置狀态。

随後，2022年年末，坊間傳聞稱，西安恒大童世界被秦漢新城管委會接盤，改名“夢回漢邑”，並進入招標商業運營公司階段。

按照當時的市場報道，為了進一步盤活上述項目，秦漢新城管委會還委托西安永興坊文商旅策劃運營有限公司，即長安十二時辰項目策劃團隊，來啟動夢回漢邑項目策劃工作。

許是項目體量較大、重啟難度較高，直至2023年年末，西咸新區秦漢新城管委會才開始進行地塊的重新挂牌。

而此次，随着陝西建工的介入，原西安恒大童世界項目即将進入重新建設的階段，有望進一步“復活”。

除西安恒大童世界以外，恒大集團旗下的大量文旅項目，仍待復蘇。

數據顯示，此前，恒大集團共計啟動了15個童世界項目，按照該公司此前的财報，這15個童世界項目預計2022年陸續實現開業，未來3年還将在全國布局20-30個水世界項目。

然而，截至目前，上述15個恒大童世界項目均未實現開業，且伴随着恒大危機的到來，部分項目遭遇易主、更名。

其中，2022年初，廣州南沙恒大童世界被整體轉讓至國企五礦集團旗下，項目整體投資49億元。

2022年5月26日，山東青島恒大文化旅遊城項目正式更名為觀瀾禦府；同年11月24日，恒大武漢科技旅遊城項目11宗土地被武漢市江夏區政府無償收回。

除上述項目以外，更多的恒大文旅項目仍處于停工狀态，未來何去何從仍存未知數。