黃立平：未來産業園區何以持久發展？ | 博鰲快訊

2024博鰲産業科技大會·現場快訊：8月14日，2024博鰲産業科技大會在海南藍灣綠城威斯汀度假酒店召開。

在下午的2024博鰲産業科技大會中，中電光谷聯合控股有限公司執行董事、總裁黃立平提出未來産業園區能夠持久的價值點。

一是在做整個空間規劃的時候，一定要做可持續建築。你要能夠滿足經濟周期兩個以上的，叫可持續建築。如果就是十年、二十年，這個周期完了就要拆了重來，這樣的建設在今天就談不上有質量的建設，肯定是低水平的建設。如果是這樣發展，在人類城市發展史上，未來總結中國貢獻的經驗，就是快。中國留下的遺憾，就是比較差，建築的使用壽命比較短。“我們在20年前建的産業園區，以服務制造業為主的，現在統計一下不準确的數據，估計1/3以上是拆掉了。30年以上80%是拆掉的，要麼重新改造的成本很高，並且質量很差。”

我們現在重新要建設的時候，按照可持續建築的標準如何做？同時，保障它的功能能夠适應不同的需要，比如說現在是服務制造業的，未來能不能服務生産型服務業？未來能不能服務城市的生活服務業？在建築的組合上應該有哪些規律？這一類的不動産，當然現在有了公募REITs，我覺得咱們投資的時候可能會有更好的測算的方式，就是有更長期的資金來支持，克服短期投機心理，肯定建設質量會提高。

二是低碳園區的標準與運營機制。今天如果還是用過去老的方法肯定是不行，如何根據項目所在地資源、能源結構特點，能夠綜合性利用能源？把可能的新的節能技術充分采用，我覺得未來國際貿易中低碳會是一個大趨勢。如果現在再不做節能的長期考慮，一定會留下很多遺憾的。

三是數字化繫統應用；四是過去若幹年，大家都在研究運營能力對于可持續的重要意義和對專業能力提升的重要意義。的确現在存在運營能力的體繫化不夠，投資方沒有運營能力，有運營能力的人缺乏體繫化能力，只能對某一個環節負責，最後不能夠對整體結果負責，這種業務模式就有缺陷。

“我堅信未來這個領域是一個綜合性專業要求很高的領域，市場主體一定是有綜合性能力，才能夠對結果負責。能對結果負責，才能形成利益閉環、責任閉環。我覺得這個可能就是未來商業模式突破的一個要點。”

五是多元融資機制。今天因為有了公募REITs，一個很好的制度基礎，未來也應該得到更快的發展。融資多元化這條路現在是打開的，這就看企業怎麼應用。咱們現在規模都太小了，整合的空間很大，這也是咱們行業進步的非常好的機遇，也是非常重要的契機。