繁花過後：2024博鰲房地産論壇海南再聚

（2024年8月14日·海南）一位是2001年首次出席博鰲房地産論壇的樊綱，一位是2005年出席論壇的陳淮，還有一位是2007年開始加入的陳啟宗。

轉眼間，接近四分之一世紀的時間已經過去。

三位博鰲的老朋友再會在2024博鰲房地産論壇全體大會的前半場，而站在他們旁邊的是首次參加論壇的陸挺。

任何事物都無法抵擋時間的侵襲，但穿越時空的記憶撲面而來，總是會讓與會者有所感懷。

陳啟宗先生說，我已經退休了，今年可能是我最後一次在這里跟大家見面。樊綱在随後進行挽留：你别老說你退休了就不來了，退休了更有時間來。

“我們是學者，不知道一線有什麼問題，你是在一線這麼多年，你是知道的。所以大家給個掌聲，歡迎陳啟宗先生繼續來參會。”

從2001到2024，房地産行業已經繁花過後，博鰲房地産論壇也早已千帆盡過。但不變的是還有一群仍然對行業未來抱有信心和堅持的人，並且不斷會同新的力量繼續前行。

陳啟宗說，2000年代常來這里的一些大房地産商，到了2010年左右基本上都不來了。他們可能覺得自己已經長大成人，不需要學習了，所以就來得越來越少。

而我另外一批在這里認識的朋友也慢慢不來了，但很大部分是今天他們想來也不敢來，也不能來了。

2024博鰲房地産論壇現場

8月14日上午，2024博鰲房地産論壇的現場，三場演講、一場铿锵行、一場精英對話，博鰲老朋友和新朋友們，仍然奉獻着精彩的觀點和意見。

繁花過後

大會開場之後，中國房地産業協會商業文化旅遊地産專業委員會秘書長、研究員蔡雲首位登場，發表了開幕致辭。

蔡雲表示，在過去的歲月里，我們共同見證了中國房地産業在中國經濟發展中的非凡活力。随着市場供求關繫發生變化，行業遇到前所未有的挑戰，我們将面對創新與變革謀求不斷發展之路。

中國房地産業協會商業文化旅遊地産專業委員會秘書長、研究員 蔡雲

“颠覆傳統思維，重新構建行業邊界，以創新為驅動，以合作為紐帶，共同開啟房地産業發展的新時代。”蔡雲最後總結表示。

之後，登場發表演講的是中國經濟體制改革研究會副會長、國家高端智庫中國深圳綜合開發研究院院長樊綱。

“博鰲二十幾年了，我是一直參加的，從學者角度大概我是參加最多的，從企業的角度，陳啟宗先生應該是參加最多的。”樊綱表示，我們希望看到這個行業，包括我們這個論壇能夠繼續發展。

對于經濟與房地産，樊綱指出，現在确實應該已經或者接近到了谷底，谷底之後還有一個在谷底爬行的階段，就是所謂的“L”形，還會經歷一段困難的時期。

中國經濟體制改革研究會副會長、國家高端智庫中國深圳綜合開發研究院院長 樊綱

恒隆集團及恒隆地産荣譽董事長陳啟宗第二位登上演講台，他開篇就表示，以往18年我都在這里，其中有一兩年因為天氣等各方面的影響無法到場，基本上每年都到。有人問為什麼我會來？因為我需要學習，中國的房地産跟其他地方有相似之處，但是也有不同的地方，所以我覺得我需要來學習。

“房地産包括房地産商都為國家做了極大的貢獻，包括很多我叫做瘋子的。”陳啟宗用一個“瘋子”呼應了他在2018博鰲房地産論壇上提出的警告。

彼時他表示，以往二三十年在中國内地、在房地産商朋友中，見到有相當多的“瘋子”。因為只有量的比賽，只有速度的比賽，不是瘋子就不容易致勝，所以在過往幾十年有了很多瘋子出現。

而“瘋子”，是這些年市場環境所造就的，他們只不過是時代的産物。

恒隆集團及恒隆地産荣譽董事長 陳啟宗

陳啟宗先生演講之後，一年一度的博鰲铿锵行正式上演。

樊綱、陳啟宗與陳淮（中國社科院研究生院城鄉建設經濟繫教授）、陸挺（野村證券首席中國經濟學家）一起登場。

對于“我們是否會‘失去多少年’？”的讨論主題，陳淮教授一如既往地開始批評：這個世界上誰失去過多少年？

“希望我們的媒體不要人雲亦雲，不斷地傳播一些並不真實的信息，要去看看哪些國家失去了20年、30年甚至40年，哪些並沒有真正失去。”

對于争論的話題，樊綱總結，我們現在的企業家問失去了多少年，也是想問什麼時候開始掙錢。但一致的結論是：“我們比日本當時難多了。”

博鰲铿锵行主題讨論會：我們是否會“失去多少年”？

難舍難分

铿锵行主題讨論會，是博鰲房地産論壇一個經常創造經典的場景。在這里，陳啟宗曾斷言内地發展商在最高光那幾年大舉進軍香港是不明智的，終将失敗。

在這里，房地産被比喻為“夜壺”，用不上就丢牆角，開發商是怨婦的戲谑也曾經流傳一時。12年前，曾有人說房地産被抛棄了；8年前，也圍繞寶萬之争進行了一番辯論……

中國經濟與地産早已經難舍難分，正如陸挺在铿锵行之後發表主題演講所說，為什麼中國經濟會和别的國家在疫情之後走出非常不一樣的路徑？我們可以找到各種各樣的解釋，但是最後大家都有一個共識，就是房地産。

毫無疑問，現在房地産是低谷，接下來一兩年或者幾年時間，我們所面臨的問題也是非常嚴峻的，進入了幾個負向的循環。

野村證券首席中國經濟學家 陸挺

但“因為房地産市場非常重要，房地産也不是那麼絕對過剩，所以在我看來，出清是一個非常關鍵的政策。”陸挺強調。

演講之後，議程進入一年一度的“地産精英 博鰲論劍”。

國家金融與發展實驗室特聘高級研究員邵宇作為主持嘉賓，把控了會議的節奏，而參與對話的嘉賓有中城新産業控股集團有限公司董事長劉愛明；中海發展首席技術官、科技管理部總經理、領潮供應鍊公司董事長楊鷗；麻省理工學院Global SCALE Network中國中心主任郭傑群；瑞銀香港投資銀行部地産團隊執行董事葛潇白，以及長城證券首席經濟學家、中國華能集團軟科學評審專家汪毅。

地産精英、博鰲論劍：煥新時代

圍繞讨論議題，劉愛明提出了自己的理解，就是圍繞制造業提供服務。園區如果能把制造業客戶服務好，那麼這個錢就是健康的，就是永久的。

楊鷗認為 、，關鍵的一點是産品是否适銷對路，永遠有賣不出去的産品，也永遠有暢銷的産品。品質、技術，都是現在競争力的核心。

郭傑群則表示，大家的思維還是在銷售環節。如果庫存沒有辦法能夠解決痛點的話，即便是城鎮化繼續往前推進，即便保障房通過政府短期的政策能夠解決，也不可能為中國的房地産帶來春天。

葛潇白從外資投行的角度介紹：最近兩年，在行業整體承壓的情況下，主要探索的兩個方向，一是幫助中國企業進行境外的戰略布局，二是幫助一些外資重新審視在中國的投資策略，從這兩個方面幫助中國企業與國際資本合作。

汪毅也提出建議，不确定性不知道要存在多長時間，作為微觀的企業來講，這時候還是要有新的産業、新的模式、新的動能。

“當然，我們要解決一個問題，可能會産生一個問題，然後再解決另一個問題。”

邵宇最後進行了總結：“為什麼提出新質生産力？大家還是要關注新的行業，不要沉浸在過去的成功點，因為成功的地方可能是你失敗的原因。只有找到新的産業，才有新的動能和新的機會。”