對于房企來說，在香港這樣一個市場，相對來說是比較成熟的，在香港上市的房企是比較多的，並且已經有了REITs的平台。
2024博鰲資本大會·現場快訊：8月15日上午，2024博鰲資本大會在海南藍灣綠城威斯汀度假酒店召開，香港交易所環球上市服務部副總裁李聞濤在主題演講中表示，從香港交易所的角度，其作為一個市場的搭建者，或者也可以叫做一個市場的基建，在過去幾年也不斷地復盤其在市場上的競争力。
“大家非常關注的就是将REITs納入到滬深港通這樣一個事項當中來，這也是自2023年開始，中國證監會多次在公開場合提到，研究将REITs納入到滬深港通的範圍之後，算是有一個進一步的公告，我們也希望把REITs納入滬深港通這樣一個事項可以盡早實現。”
他指出，對于房企來說，在香港這樣一個市場，相對來說是比較成熟的，在香港上市的房企是比較多的，並且已經有了REITs的平台。通常來說房地産企業的上市架構采用的是企業平台的融資，也包括是用房地産投資信托基金（REITs）的方式。主要的模式是企業上市和REITs的上市。
李聞濤表示，其實它們有比較大的區别，如果是上市公司，主要的監管方在香港交易所，如果是REITs，它的主要監管方是香港證監會。當然香港證監會對REITs的監管都是參照着香港的上市公司做監管的，但也有一些額外的，比如說對股息分派的要求，對核心資産比例的要求以及認定。
他介紹道，香港證監會也是非常積極地在房托守則進行更新，最近的一次更新是加大了香港REITs運作上的靈活性，包括在資産收購方面，也包括在房地産開發業務、杠杆率方面，都會有适當的松動。
“香港的REITs對資産的所在地沒有非常嚴格的要求，所以對于廣大的内地投資人來說，日後有互聯互通的情況下可以南向投資香港的REITs，也是有一個很大的機會，通過香港的REITs進一步持有在全球非常優質的資産。”
審校：劉滿桃
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