高周轉模式已成過去,質量好、地段佳、利潤空間較好的項目越來越受重視。市場結構發生的變化之一,是二手房銷售額占比的增加。標普估計2024年二手房銷售額占比将從前些年的30%左右上升到40%以上。購房者買二手房的意願增加,是因為他們知道在這個市場所見即所得。
觀點網訊:10月25日,標普指出,一些結構性的變化正繼續重塑中國房地産市場的前景。高周轉模式已成過去,質量好、地段佳、利潤空間較好的項目越來越受重視。
市場結構發生的變化之一,是二手房銷售額占比的增加。估計2024年二手房銷售額占比将從前些年的30%左右上升到40%以上。購房者買二手房的意願增加,是因為他們知道在這個市場所見即所得。
另一個變化是預售模式的衰落。因為擔心項目無法交付,部分省份和低線城市開始限制預售,收緊了預售許可證的發放條件。這種政策收緊也擴散到了高線城市。低線城市的投資性購房需求正在萎縮。這是因為一線及高二線城市限購措施不斷放開,分流了低線城市的需求。在購房者越來越挑剔的同時,開發商也在越來越多地發力高線城市,使高線城市及其優質地段銷售額占比提升。
審校:勞蓉蓉