新加坡首富家族登臨上海灘 豐隆攜手聯發87億拿下新天地寶地

觀點網 10月31日，據上海市黃浦區人民政府發布的文件，城泓上海投資有限公司與上海聯智未來房地産開發有限公司聯合承擔上海黃浦區C020102單元096-2、097-4地塊及吉安路部分道路地下空間地塊歷史風貌保護項目的實施主體。

一直待字閨中的上海新天地寶地終于出嫁，而且是“嫁入豪門”。

據了解，上海聯智未來房地産開發有限公司隸屬于聯發集團，城泓上海投資有限公司則是新加坡豐隆集團的子公司。

豐隆集團背後則是新加坡曾經的首富郭令明及其家族。

郭令明曾在2004年《福布斯》東南亞富豪名單上以28億美元的個人資産成為新加坡首富，並在排行榜上名列第三。

據彭博社2024年亞洲Top20超富家族榜單，郭氏家族财富高達160億美元，仍是新加坡首富家族。

資料顯示，豐隆集團創立于1963年，是新加坡最大的房地産和酒店業投資發展商之一，也是集房地産、銀行與金融服務、酒店等業務的跨國性企業集團。

新天地寶地

作為上海核心中的核心，此前新天地住宅土地均采用的是土地批租或毛地出讓，並且最近的一次宅地出讓記錄可以追溯到2003年新天地順昌玖里毛地出讓。

此次出讓的上海黃浦區96&97街坊，不僅是21年以來新天地闆塊住宅用地的首次上新，也是闆塊歷史上首次住宅土地公開出讓。

按照規劃，兩宗地塊共将興建5.87萬平方米超高層住宅、聯排及獨棟别墅，以及約1.45萬平方米的商業（建議酒店）。

而且項目采用的是遴選出讓而非以往的價高者得，評判指標中滿分標準是要求企業相關年度進出口和國際業務額年均不低于200億美元；在黃浦區注冊並于2025年底前引入不少于等值人民币50億元的外資；?在本地塊引入全球品牌評估機構發布的高端酒店品牌。同時，價格分只要在底價上上浮4億以上，達到91.3635億。

由此可見，此次新天地土地出讓黃浦區在下一盤“大棋”，嚴格的遴選標準将篩選出有豐富國内開發經驗、資産規模大以及具有酒店運營能力的外資企業，從而保證項目質量；並且規定要求企業達到年度進出口和國際業務額度，這一條款是為了在引入外資開發項目的同時，拉動上海的外貿發展，從而提振經濟。

盡管條件高，但面對新天地的寶地，一些實力強勁的外資企業仍然符合標準。

此前市場便有預測，地塊所屬将在新加坡豐隆集團、馬來西亞嘉里集團、新加坡金鷹集團、印尼金光集團四家企業之中選出。

最終豐隆集團牽手聯發順利拿下。

該地塊周邊項目均屬是上海億級豪宅項目，緊鄰的瑞房翠湖天地六和庭國慶前開盤日光，錄得近120億的銷售額；中海順昌玖里、恒昌玖里此前也實現日光，特别是順昌玖里，3月底以196.5億銷售額刷新中國房地産開盤紀錄。

今年，新天地闆塊一手豪宅完成了超過500億銷售額，項目潛力絕對令人期待。

並且在96&97街坊地塊出讓後，目前新天地闆塊待出讓地塊已經不多。一部分位于新天地闆塊的東部區域，另一部分則是大韓民國臨時政府舊址。

登臨上海灘

豐隆集團對于上海的大額投資其實有迹可循。

2023年5月，上海市長龔正會見豐隆集團主席郭令明，當時雙方就上海城市更新轉型、五大新城建設等重要議題進行了交流。

可見，豐隆集團在經歷了協信投資失敗後，對進入上海住宅市場應已籌謀許久。

雖然豐隆集團當年進入中國的第一站是上海，但落地的酒店業務。

2006年，豐隆集團旗下千禧國敦在中國大陸第一家豪華五星級酒店上海千禧海鷗大酒店開業，投資3.8億元、擁有369間客房。

讓豐隆集團在中國開始聲名鵲起的城市是在重慶。

2016年11月8日，豐隆·新加坡城正式在重慶渝中區黃花園啟動建設，該項目占地面積2.35萬平方米，總建築面積約17萬平方米，為豐隆進駐重慶的首個城市綜合體，當時被認為是中新(重慶)戰略合作達到新高度的標志。

因此，豐隆集團中國住宅行業第一步落在了重慶，2020年收購了以重慶為大本營的協信地産，以資金入股形式成為第一大股東。

然而當寒冬來臨，協信成為内地最早出險的房企之一，豐隆也遭受了一定程度的投資損失。

彼時協信曾籌劃向豐隆集團讓渡主要平台股權以緩解危機，這一舉動令豐隆集團蒙受損失，但好在終究還是獲得部分有價值的資産。

或許是投資協信的失利，使得豐隆集團重新審視在中國住宅市場的發展策略，因此沉寂了一段時間。

此次選擇登陸上海灘，並且聯手國企聯發拿下豪宅地塊，可見其為之作出了精心準備。

在各國豪宅設計中，新加坡産品一直處于領先地位，而上海擁有巨大的豪宅市場空間，雙方可謂是完美互補。

並且，多家港商發展商早已經在上海豪宅市場取得成功，比如新鴻基旗下凱旋門“三開三捷”，太古地産首個豪宅項目落地激起熱烈反響等。

有了“前人”經驗，或許也讓豐隆集團進入上海更加有底氣。