建業新聲音：胡葆森談交付、美元債與不躺平

觀點網 建業集團最近的一次“發聲”，還是在大約四個月前。

今年7月27日，建業集團召開2024年中管理會議。在這次會上，建業集團董事長胡葆森對《建業集團董事會關于新時代建業生存與發展若幹重大問題的決定》進行宣講。而在此前幾天，這份《決定》就已在建業集團内部工作平台公布。

随之而來的《致建業集團的一封信》，将這家企業推至風口浪尖。但建業的難關並非從那時開始。從2021年夏天的“求援信”流出，至今已經過去三年多。建業如今怎樣了？

11月7日，建業集團舉行了一場媒體交流會，建業集團董事長胡葆森攜建業集團副董事長王俊，建業集團黨委書記、副總裁，建業新生活總裁代紀玲，以及建業集團副總裁、建業文旅總經理姚培，建業地産總裁楊明耀等核心管理人員出席，對保交付成果及各業務發展情況進行介紹。

觀點新媒體獲悉，“保交房”仍是建業集團的主要經營目標。胡葆森在媒體溝通會上提及，保交付事關客戶切身利益，不僅是建業地産的責任，也是全集團的責任。

數據顯示，2021年至2023年，建業集團分别完成交付7.8萬套、6.4萬套、11萬套，三年累計完成交付25.2萬套。

今年以來，建業集團累計交付6.0萬套，交付面積819萬平方米。其中，于今年上半年累計交付37395套，累計交付面積524.5萬平方米。

以此計算，截至目前，建業集團已完成超30萬套房屋的交付，交付面積4551萬平方米，並且下半年以來已經交付約2.26萬套。

而按照建業地産之前的計劃，今年下半年交付房屋近3萬套。目前，建業地産已趨近完成該目標，如果計劃順利實施，預計到年底，建業地産将完成保交付總任務的近80%。

在這場媒體交流會中，胡葆森還特别提到：“建業地産在全省的保交房任務已完成過半，争取在2025年底前全部交付。”

河南一直是建業集團的大本營。在省域化發展戰略下，建業實現了河南省122個縣及縣級以上城市全覆蓋。

今年上半年，建業集團共有3個項目動工建設，均位于河南省内，新開工面積約27.9萬平方米。截至今年中期，建業集團在建項目共計143個，其中位于鄭州17個、河南省其他城市124個及海南省2個，在建項目建築面積約為1811.4萬平方米。

這些在建及新開工項目，也都将随着保交房工作的推進逐步實現交付。當然，極力争取保交房是企業的社會責任所在，但資金仍是一大難題。

11月8日，建業地産披露的2024年10月未經審核合同銷售數據顯示，10月份，建業地産取得物業合同銷售額人民币9.6億元，同比增加為5.8%；合同銷售建築面積約15.96平方米，同比增加為9.4%；每平方米平均銷售價格為人民币6003元，同比減少為3.3%。

截至2024年10月31日止10個月，建業地産已取得物業合同銷售總額人民币76億元，同比減少為40.2%；總合同銷售建築面積約114.1萬平方米，同比減少39.8%；每平方米平均銷售價格為人民币6662元，同比減少為0.6%。

顯然，單靠銷售回款支撐開發投入未必理想。

據建業地産2024年中期報告，該公司通過政企聯動、資源聯動、加強銷售回款、積極申請“白名單”項目融資、加大資産盤活力度等措施，保交樓工作取得階段性成果。

在最新召開的媒體交流會上，建業方面透露，今年以來，集團積極争取各項保交房支持政策，針對重、難點項目組織專項團隊進行重點突破，合理調配有效資源對重難點項目提供支持。截至目前，建業大部分保交房存在“困難”項目都逐步找到化解路徑並取得突破。

債務方面，數據顯示，于2024年6月30日，建業集團流動負債淨額及負債淨額分别為人民币178.78億元及人民币44.12億元，銀行及其他貸款及優先票據總額為人民币236.21億元，其中銀行及其他貸款人民币56.57億元及離岸優先票據人民币139.80億元将于未來十二個月到期償還，而其現金及現金等價物為人民币4.61億元。

據建業集團副董事長王俊介紹，建業地産美元債重組一直在有條不紊地推進，已經與主要投資人進行了多輪溝通，並在此基礎上形成初步方案。相信美元債化債工作将很快取得階段性的進展，也将适時地對外公布相關信息。

文旅業務闆塊方面，觀點新媒體獲悉，作為建業文旅旗下兩大王牌文旅項目，只有河南·戲劇幻城和建業電影小鎮已經成為國内外文旅發展的新標杆。

截至今年10月，只有河南·戲劇幻城累計觀劇人次已突破4000萬，其中，省外客人占比已超70%，85後觀衆占比85%，國外觀衆已超50個國家；電影小鎮遊客量也已經達到近1000萬人次。

今年以來，救市政策頻出，降準、降息、降首付，尤其在“9·24”新政後，不少房企迎來了“金十”，月度銷售表現有了明顯回升。

對于行業後市，胡葆森認為，房地産業的市場潛力仍然很大，河南省城鎮化率為58.08%，低于全國平均發展水平，有的人口大市，城鎮化率還不到50%，還有很大的發展空間。建業是在全省布局的房企，我們對做好自己的事情，加快河南新型城鎮化，是有信心的。

胡葆森指出，“建業集團經營業績雖有不小幅度的下滑，但在行業遭遇罕見困難時做出的‘不躺平、不賴賬、不甘第二’的承諾和決心沒有變。”

他表示，建業将繼續堅持長期價值主義，弘揚英雄主義，頑強拼搏，扛實責任，跨越難關，繼續為“根植中原，造福百姓”做出更大的努力。