中海上海濱江豪宅第四次入市 552套房源延續開盤即售罄？

觀點網 已經三開三罄的上海徐匯濱江中海領邸項目，計劃于2024年11月15日第四次開盤。

市場消息顯示，中海領邸·玖章入圍分為52分，拟退出建築面積約102-144平方米房源，均價為132456元/平方米，入圍比為2.5，社保繫數為0.2分/月。

此次開盤，中海領邸玖章剩余的5棟商品房一次性全開，房源合計552套，其中約102平方米三房兩衛370套，約143平方米四房兩衛182套。

四開四罄？

中海領邸·玖章四批次認購階段便火爆非常，第4天認購總數突破1400組客戶，11月3日認購結束，有1556組購房者認購，認購率達281%，刷新今年新盤認購數紀錄。

據查詢，今年全上海新房只有3個項目單次認購超過1000組，分别是安高申宸院三期認購1098組，濱江凱旋門三期認購1043組，宸嘉100認購1000組。

從認購情況來看，中海領邸·玖章或将延續前三次開盤時的情況，實現開盤即售罄；從競争情況來看，龍華闆塊内，中海領邸·玖章競盤只有雲錦東方，不過兩個樓盤的産品方向不同。

資料顯示，中海領邸·玖章戶型是102-144平方米，雲錦東方産品則是建面約384-570平方米聯排别墅以及177-409平方米的戶型。

相較而言，中海領邸·玖章的戶型較具性價比，及滿足了徐匯濱江的區位需求，1000萬起步的價格也讓更多購房者能夠承擔。

時間回到6月28日中海領邸首批次開盤的時候，據當時市場消息顯示，中海領邸·玖序項目首期232套房源2小時内清盤，錄得66億人民币銷售額。8月29日，中海領邸·玖序第二批次開盤，120套建面186平方米房源共獲得352組認籌，開盤半小時内即告售罄，總銷售額約31.6億人民币。9月15日，三期房源推出178套建面186/210平方米的大戶型房源，均價14.67萬元/平方米，開盤僅一個小時便售罄。

綜合前三次開盤情況，中海領邸樓盤平均售罄時間約1小時，但由于四批次房源數量已經接近前三次開盤房源數量總和，可能銷售壓力要高一些，但仍有很大幾率實現開盤即售罄。

此次開盤後，接下來中海領邸繫列還有玖序第四期産品，共計118套280平大戶型。

預定銷冠？

除去中海領邸，今年中海在上海黃浦區新天地姊妹盤中海順昌玖里和恒昌玖里銷售情況也非常搶眼。

3月28日，上海新天地闆塊中海順昌玖里開盤，以196.5億銷售額刷新中國房地産開盤紀錄。該盤共有738組認籌，512套房源，最終賣出505套，均價17.2萬/平方米，套均價值約4000萬。

另最新市場消息顯示，中海順昌玖里項目204套風貌别墅去化率突破82%，累計169套，套均總價約7000萬，累計銷售金額約118億。

截至目前，中海順昌玖里512套超高層住宅去化率100%，累計銷售金額約200億，疊加别墅後累計銷售金額約318億，基本已經預定2024年度新盤銷冠。

中海順昌玖里所在位置原屬于老西門闆塊，現被擴大裝進新天地闆塊之中。新天地既是上海豪宅的風向標，同時也是上海最頂尖的地段。對比周邊競品，不難發現項目的平均單價降低了進入新天地闆塊的門檻。

順昌玖里北側毗鄰翠湖天地隽荟項目，當前二手房價格為27.9萬元/平方米，近一次成交價為33.79萬元/平方米；東側為中海繫的建國里，目前挂牌價為23.9萬元/平方米，近一次成交價格則是19.4萬元/平方米。

除去新盤入市，中海也對上海的土地儲備進行了補倉。

10月25日，上海進行第六批次土拍，中海以32.13億元競得楊浦定海社區K2-04、G2-5地塊，折合樓闆價69158元/平方米，溢價率2.3%。

這也是6批次土拍中唯一溢價成交的地塊，在拍賣前，該地塊市場預期是能夠達到20%溢價率，結果與預期相差很大。

觀點新媒體注意到，該闆塊産品競争壓力太大，周邊在售項目有合生缦雲上海、中建壹品.浦江之星等項目。

據了解，合生缦雲累計去化61%，中建壹品·浦江之星累計去化97%，另外待售的還有中建壹品.外灘源著、保利.外灘序88和45、上海城投.興華里等多個競品項目，都将給新項目的銷售帶來較大壓力。