出售香港The Campton底商及車位 萬科繼續兜售商業資産

觀點網 在萬科各區域中存在感相對薄弱的萬科香港，也開始了兜售持有型物業。

據報道，萬科早前放售深水埗長沙灣The Campton商場及附屬公衆停車場，現已分别售予兩名本地投資者，總套現約1.88億港元。

該物業位于福荣街201号，其中，商場部分實用面積約11059平方呎（1027平方米），剛以1.04億港元售出，呎價約9404港元。

兩宗交易均由世邦魏理仕在三個月内促成，世邦魏理仕資本市場部資深董事莫旺甯表示，買家均會作自用及長線投資用途。

長沙灣The Campton是萬科香港名下的35層獨棟式商住樓宇，也是萬科在九龍區首個項目，于2016年以13.06億港元取得地皮，住宅共計467夥單位，主打兩到三房，自2020年5月起以樓花形式推售，去年5月9日錄得最後一夥單位成交，也就是全盤售罄，合共套現逾41億港元——現在這個數字接近43億港元。

從面積和金額來看，萬科此次售出的所謂商場顯然不是大型商業體，資料也顯示，項目二樓自帶“club camp+”住客會所，戶内外面積合計2.5萬平方呎，提供近20項設施，除了常規的會議廳、遊泳池、健身房外，首設“”KOL On-air”直播空間，以及與雷蛇合作打造的Esports Arena電競空間，在銷售階段作為吸引年輕客群的噱頭之一。

也就是說，萬科香港這次只是打包了The Campton住客會所的室内綜合區域，未來或許會被新業主改造為底商業态。

在寸金尺土的港島，商住混合樓宇有着悠久的歷史，1950-1960年代當地大量興建的大量綜合用途建築物，在契約上就注明商住兩用，樓層内還間雜手工作坊。

過于雜亂的舊模式不再适用後，香港開始将商住樓宇的商業用途限于底部最高三倒四層，不超過15米的“商業平台”，也就形成如今随處可見的“商場平台加上蓋物業”形态。

萬科香港的商業嘗試，目前也就基本局限于此。

目前，萬科香港在售樓盤共包括深水埗連方一二期、The Campton、何文田VAU Residence、屯門上源、西營盤15 Western Street、灣仔楹寓、荃灣柏傲灣，均為純住宅或帶有簡單的底商，即便是與新世界、港鐵合作的柏傲灣也並不以商業零售業态見長。

資料顯示，柏傲灣與The Campton類似，對住客會所頗為上心，其住客會所Blue Pavilion位于地下至2樓，總面積約3.12萬平方呎，以遊艇作為設計概念，邀請法國超級遊艇設計大師Philippe Briand設計，設施包括25米長泳池、按摩池、桑拿浴室、健身室、多用途活動室、休閑雅座、兒童天地等。

萬科香港旗下目前真正意義上的的持有型物業，僅有葵涌的麗晶中心項目若幹單位及停車場，以及春秧街酒店式公寓星寓。

較為薄弱的非住業态也反映在萬科香港持股75%的上市殼公司萬科海外财報中。

财報顯示，萬科海外今年上半年收入1.65億元，服務成本為-0.92億元，毛利7328.1萬元。由于其他因素影響，公司期内虧損2932.3萬元。期内萬科海外收入主要來自出租麗晶中心單位及泊車位，出租星寓（于2023年9月竣工及營業）的酒店房間及服務式住宅及提供資産管理服務。

截至6月30日，萬科海外股東應占權益約為42.43億港元（2023年12月31日42.96億港元）。減少主要由于公司股東應占期間虧損約港币2950萬元及派息。

在财報中還能看到，萬科海外董事會主席為孫嘉，他在三年前開始兼任該職位，到了今年1月萬科成立商業事業部，孫嘉出任商業事業部首席合夥人，最近萬科新一輪人事變革，孫嘉又被任命為萬科集團總部總經理，

目前萬科海外官網顯示，公司仍由孫嘉擔任董事會主席，随着掌舵人回歸集團總部，萬科海外及萬科香港的資産處置，以及未來發展走向何方，仍需進一步觀察。