文具巨頭得力地産“小版圖”

觀點網 文具巨頭得力集團再次出手。

11月14日，湖州長興縣龍山新區25号道路東側B-1、B-2兩宗住宅地塊成交，總出讓面積約10.5平方米，總計容建面18.85萬平方米，其中，B-1地塊溢價率分别為5.26%、9.52%，總成交價11.7億元。

兩宗地塊由同一家企業競得，為長興璟和置業有限公司。該公司法定代表人應玲娟，其同時也在得力房地産有限公司擔任監事。

近年來，随着地産大開發時代的落幕，不少主流房企從歷史舞台上逐漸退出。

得力房産這樣的“非主流”企業也得以被更多注意到。

拿地偏好

據悉，龍山街道25号道路東側B-1地塊出讓面積44748平方米，容積率1.2-1.8，建築面積80546.4平方米，起始價45638萬元，起始樓面價5666元/平方米。

該地塊經過13輪競價，由長興璟和置業有限公司（得力房産）以4.8億元成交，溢價率5.26%，綜合最高成交樓面價9647元/平方米。

龍山街道25号道路東側B-2地塊出讓面積59973平方米，容積率1.2-1.8，建築面積107951.4平方米，起始價6.3億元，起始樓面價5837元/平方米。

該地塊熱度稍高，經過26輪競價，由長興璟和置業有限公司（得力房産）以6.9億元拿下，溢價率9.52%，綜合最高成交樓面價10021元/平方米。

公開信息顯示，兩宗宅地均位于長興縣龍山街道西峰壩村，地塊位置相鄰，距離長興縣政府不到2公里，附近有長興實驗小學、長興縣實驗初級中心、浙北商業廣場、長興購物廣場、長興圖書館等配套，住宅項目則有城投藍城·蘭園、城投·橙園、駿宏·興樾府等。

值得一提的是，地塊南側一路之隔是得力去年5月29日以總價6.498億元競得的25号道路東側F地塊，樓面價10368元/平方米，溢價率達12.85%。而在稍遠處，還有得力·雲麓灣項目。

該項目總用地面積54725平方米，總建築面積148083.52平方米。項目共計建築物24幢，其中高層10幢，排屋4幢，疊屋6幢，其他4幢。打造戶型建面約88-143平方米高層、約159平方米疊墅、約225-357平方米院墅等産品，在去年12月建成交付。

以這一項目為例，結合得力房産進入當地市場的時間，以及當下主流的購房需求來看，得力房産在産品打造上還是以改善型為主，這也是現階段房企産品打造的普遍思路。

由此，闆塊成熟度高，配套豐富的潛力股地塊自然受到更多青睐，溢價地塊随之産生。

可以看到，得力房産過往拿地動作中，高溢價成交的並不少見。

例如去年8月末，浙江湖州吳興區挂牌出讓1宗低密宅地。經過62輪競價，由湖州甯卓置業有限公司（得力集團）以總價3.928億元競得，樓面價11106元/平方米，溢價率18.38%。

該地塊距離湖州市政府僅1公里，周邊配套齊全，居住氛圍濃厚，且所在的仁北單元已經2年多未推宅地。

這樣的發展思路，會否對主業非房地産的得力造成資金壓力？

事實上，得力房産在湖州的布局幾乎可以說是随着房地産業務的誕生就已經開始。從2007年首次進入湖州算起，截至目前已經在當地耕耘了十七年。

近年來，得力房産市場關注度雖然越來越高，但卻始終堅守“陣地”。除了在總部大本營甯波甯海縣深耕之外，浙北的台州、湖州以及下轄縣市也是其一直以來的重要戰場。

例如去年摘得的十余宗住宅用地，有近一半是位于湖州吳興，另一半位于甯波甯海。今年，除了此次競得的兩宗地塊，其余也均位于甯波。

三四線甚至縣市級的發展偏好之下，盡管有時摘得的地塊溢價率偏高，但在文具巨頭這一母公司背景下，顯然還是十分可控。

據觀點新媒體不完全統計，今年以來得力已接連拿下五宗地塊，拿地金額超20億元。

而浙報傳媒地産研究院統計顯示，此次拿地後，得力在長興住宅供應項目5個，未來新房供應充足。

巨頭轉型

得力進入房地産行業的時間比想象中要早。

據悉，得力房産于2004年成立，具有國家以及房地産開發資質，開發領域涵蓋中高端住宅、寫字樓、五星級酒店、商業綜合體等業态。

相較于外界關注的近年來頻頻出手拿地，得力房産在大本營甯波早已是“家喻戶曉”，更有媒體指出，在當地做到了幾乎壟斷地位。

據公開資料，婁甫君在創辦了得力集團並将文具産業做到行業頭部後，于2004年正式進軍房地産行業。由于為人低調，過往並未接受過公開采訪，對于這一“跨界”行為的出發點還無從得知。

不過，2004年“8·31大限”之後，土地市場開始了“招拍挂”制度，得力或許正是注意到了其中的機會。将2004年的土地招拍挂看作是一個分水嶺，對得力來說同樣如此。更公開透明的土地獲取方式，為其房地産業務提供了發展基礎。

在同年11月，甯波東方新世界房地産有限公司（得力房産前身）正式成立，婁甫君兼任公司董事長。

得力集團起步于甯波甯海縣，房地産業務也從這里開始發展。

2006年5月，得力房産試圖走出甯海縣，注冊成立了甯波得力房地産有限公司象山分公司。2007年2月和8月，分别注冊了台州得力房産和湖州得力房産。

之後，“得力房産”又經歷兩次更名，最終在2009年6月正式“去甯波化”更名為“得力房地産有限公司”。

2012年6月，象山公司也随之更名為“得力房地産有限公司象山分公司”，但許是市場表現不理想，象山公司在2014年12月注銷，最後只保留了台州、湖州兩家公司。随着發展，這兩地也成為得力房産的主要戰場。

近年來，随着地産大開發時代的落幕，不少主流房企從歷史舞台上逐漸退出。得力房産這樣的“非主流”企業也被更多注意到。

其中，與得力房産發展軌迹相似的還有偉星置業。同樣是浙繫制造業巨頭，偉星于千禧年前後，在原先主業的基礎上“跨界”房地産業務。

有所不同的是，得力房産專注省内，尤其是浙北地區，偉星則将目光放在了臨近的安徽。

最近幾年，得力房産仍在專注本地市場，不時大方出手拿下一些地塊；偉星已然開啟更廣泛的區域性布局。

但這兩家企業也不約而同放緩拿地腳步。相關數據顯示，2022年、2023年偉星房産全國拿地金額由243億元将至156億元。

得力房産去年拿地金額約50億元，今年以來拿地金額幾近腰斬。