銀泰未來都是“in77”

觀點網 “銀泰in66”的争奪戰可以宣告結束了。

上周五，銀泰商業管理集團更新了公司簡介。在更新前，銀泰商管有三條産品線，即地標型高端商業綜合體in、景觀地標型商業綜合體in PARK、區域型品質商業生活中心銀泰城。

更新後，産品線保持數量不變，地標型高端商業綜合體in變更為“地標型高端商業綜合體in77”，inPARK、銀泰城産品線名稱及定位均未做調整。

商業客獲悉，，目前“in”繫列高端商業綜合體項目在全國共有四家，分别為杭州湖濱銀泰in77、北京銀泰中心in01、北京王府井銀泰in88、成都銀泰中心in99。北京是唯一一座擁有兩座高端項目的城市。

此前，銀泰在鄭州、合肥等地宣布有項目落地時，都曾引發市場關于銀泰in66的猜想及報道。在這一次的調整之後，“in+數字”的組合方式也止步于現有項目，未來新開的高端商業綜合體都将統一用“in77”來命名。

為什麼是“in77”

為什麼會是in77？

事實上，in77並非銀泰高端線開出的首個項目，但從近年的“用心程度”及回報來看，並不輸給“前輩”。

杭州湖濱銀泰in77在2011年10月開業，晚于北京銀泰中心in01、北京王府井銀泰in88、成都銀泰中心in99。項目位于杭州繁華的商業及旅遊休閑區，是西湖湖濱唯一的多功能復合型城市綜合體。

在最早開業的“A區”基礎上，此後幾年持續更新擴容，于2014年實現一期、二期、三期、四期（A區、B區、C區、D區）的全面開業，2018年12月五期（E區）開業。成為涵蓋國際奢侈品、高端美妝、高街潮流、次元文化、夜經濟等闆塊，國内屈指可數的地標級商業集群。

而在建築風格上，項目保留了江南特有的騎樓、青磚等設計元素，國際品牌旗艦店分布其間，營造出中西文化碰撞的奇妙氛圍。融時尚、藝術、建築、人文于一體，創造對外開放的公共空間，讓消費成為享受和放松的過程。今年8月，項目六期（F區）開工建設，預計将于2026年10月開業。

截至2023年底，銀泰商業集團管理運營in、inPARK、銀泰城三大産品線，管理項目總建築面積達376萬平方米，年客流達2億人次，年商業零售額超300億元。其中，杭州湖濱銀泰in77于2023年全年客流8500萬人次、銷售額突破100億，創歷史新高。

無論是銷售表現，還是項目的可持續性發展，杭州湖濱銀泰in77已然成為銀泰商管的支柱。若能将模式成功復制，對銀泰來說是的最好發展加速器。

事實上，“in+數字”一定程度上限制了銀泰in繫列高端線的發展。對于這一次的更新，有業内人士分析認為主要是适應公司發展以及市場需求。

在2022年7月，銀泰曾官宣落戶鄭州金融島，單獨發文“鄭州銀泰：很高興豫見你”。文中，銀泰列舉“北京+銀泰=in01”、“杭州+銀泰=in77”、“成都+銀泰=in99”，並留下懸念“鄭州+銀泰=？”

此舉引發熱議，市場認為這一次很有可能會引進銀泰商業管理集團旗下的高端商業品牌“in繫列”。評論區甚至有不少人留言，猜測“in”後邊會添加上哪兩個數字。彼時，對于“in88”的提議，官方回應稱“in88在北京王府井已經有項目啦”。

顯然，無論是最開始的設定，還是銀泰商管持續的項目布局過程中，in+雙位數的組合都是不會重復的。每一種排列，都代表一個地標型高端商業綜合體項目。

當時，對于“鄭州+銀泰=？”的猜測中，“in66”的呼聲也居高，但在市場以為答案已經一目了然時，卻有了反轉，項目最終以“鄭州銀泰inPARK”收場。

in之提速

或許是在經歷新冠肺炎疫情後，消費者的一些習慣和偏好發生變化，而銀泰商管恰好捕捉到，又或者是公司層面的發展理念有了轉變，銀泰商管推出了“inPARK”這條全新的産品線，鄭州銀泰inPARK正是銀泰inPARK繫列在全國首個開業項目。

inPARK繫列打破了傳統的盒子式購物中心形态，致力于打造“街區+shopping mall+微景觀”的公園商業新形态，通過創新營銷催化人氣聚集，構建新年輕生活方式。可以說是集合了新一代消費場景的幾大熱門元素。

鄭州金融島沿湖商業擁有的湖泊“中庭”特殊自然景觀，正好成為“inPARK”景觀地標型商業綜合體産品的樣闆。

在2023年9月，銀泰商管集團宣布與海恒集團達成合作，負責合肥海恒國際體驗式商業街區項目，項目所處位置享有合肥南豔湖“微景觀”。此次合作，也成功将“inPARK”商業品牌引入安徽合肥，目前項目仍在施工建設階段。

今年5月1日，浙江首個inPARK繫列項目臨平銀泰inPARK正式開街。項目依托臨平新城“杭州東大門”的天然區位優勢及其成熟的時尚文化産業，落址在藝尚小鎮潮流街區，是小鎮“一中心四街區”的重要組成部分。浙江衢州鹿鳴島銀泰inPARK則于今年10月1日開業。

從2023年12月30日，鄭州銀泰inPARK開業算起，截至目前，銀泰旗下已經有3家已開業的inPARK項目，以及1家籌建中項目。推進速度不可謂不快，畢竟目前銀泰商管旗下已開業項目數量共計19家。

此外，商業客獲悉，銀泰商管籌備中項目共有7個，包括浙江衢州銀泰城、北京銀泰in08、北京上德銀泰城、合肥銀泰in77、合肥南豔湖銀泰inPARK、鄭汴銀泰城，以及暫未确定具體産品線的成都怡心湖項目。

衢州銀泰城、合肥銀泰in77都将于年内開業。其中，衢州銀泰城預計在11月21日開業，合肥銀泰in77的開業時間定在12月26日。也就是說，合肥銀泰in77将成為in繫列高端線升級後推出的首個項目。

合肥銀泰in77位于合肥蜀山區政務核心，商業建面約17萬平方米，緊鄰天鵝湖畔、綠軸公園，是獨一無二的都市綠洲。項目定位潮奢，将引入標杆性潮奢品牌、國際高端美妝、運動戶外、米其林/黑珍珠餐飲等業态的首進品牌，豐富合肥商業多樣性。

值得一提的是，在去年11月，合肥銀泰in77是以“銀泰in66”舉行的項目簽約儀式。一年來，是什麼驅動銀泰商管做出改變？

銀泰商管在宣布in77正式升級為産品線的文章中提到，“從一個項目到一條産品線，既是精細化運營的結果，也是集團化快速發展的需要。”

在快速變化的市場下，随着in77的提檔，顯然銀泰商管也為提速發展做好了準備工作。在不久的将來，杭州湖濱銀泰in77的經驗有望以前所未有的速度在更多城市得以復制。