小事記 | 萬科、萬物雲繼續以物抵債；融創退出哈爾濱冰雪大世界；新世界發展重組管理團隊

繼續抵債 萬科向萬物雲出售上海陸家嘴商業綜合體45%股權

11月29日，萬物雲空間科技服務股份有限公司發布公告，披露了一項關連交易。

根據公告，萬物雲董事會宣布，于2024年11月29日，上海萬科投資（作為賣方）及萬物商企空間科技（作為買方）訂立股權轉讓協議。

根據股權轉讓協議，賣方同意向買方出售，且買方同意向賣方購買不附帶任何權利負擔的上海祥大45%股權，初始代價為人民币7.12億元，代表上海祥大45%的股權價值。

待完成交割後，萬物雲将透過全資子公司萬物商企空間科技持有上海祥大45%股權，上海祥大将不會成為附屬公司，且上海祥大财務業績将不會于财務報表綜合入賬。

截至本公告日期，萬物雲與萬科企業存在貿易應收款項等與關聯方的結余，經過各方公平磋商，各方同意以是次轉讓部分代價對前述關聯方的結余中的人民币5.9億元到期應收款項進行抵償，交易方式為萬物商企空間科技向上海萬科投資購買其持有的上海祥大的45%股權，進而實現萬物雲間接持有上海祥大名下的全部資産（包括目標項目）的45%權益。

目標項目處于上海陸家嘴核心地段洋泾街道辦公與商業物業，即上海濱江萬科中心及光合新座（包括所有附屬設施、設備以及對應的國有建設用地使用權）。

此外，其為商業綜合體，經營業态涵蓋商場及寫字樓，商場有助于萬物雲構建“蝶城+社區商業”的互利發展模式。

上海萬科投資确認，上海祥大股權轉讓款中的人民币5.9億元将用于償還萬科企業及其直接、間接持股主體或關聯方對萬物雲的既存債務）。初始代價扣除人民币5.9億元後的剩余款項将由上海萬科投資預留作為交易保證金並用于清理上海萬科投資應付上海祥大的賬款，且需要之時可用于上海祥大内部運營。

上海祥大全稱上海祥大房地産發展有限公司，主要從事房地産開發經營以及物業管理業務，目前由上海萬科投資持股100%。

融創退出哈爾濱冰雪大世界 當地政府收回46.67%股權

11月29日，融創中國控股有限公司宣布一項重大交易。

公告顯示，太陽島集團同意受讓哈爾濱融創文旅持有的目標公司46.67%股權，交易代價約為人民币10.21億元。

此次交易涉及哈爾濱融創文旅和太陽島集團，後者由哈爾濱市人民政府國有資産監督管理委員會間接持有約99%權益。

目標公司為哈爾濱冰雪大世界股份有限公司，擁有哈爾濱冰雪大世界、哈爾濱國際啤酒節兩大文旅品牌，主要從事于冰雪景觀展示、冰雪資源開發、旅遊基礎設施建設、旅遊景區管理等業務。出售事項完成前，哈爾濱融創文旅、太陽島集團分别持有目標公司46.67%、52.8%的股權。

2019年12月，哈爾濱融創文旅簽署目標公司的增資協議，據此，哈爾濱融創文旅應向目標公司增資約人民币14.27億元，對應的股權比例為46.67%。截至本公告日期，哈爾濱融創文旅已向目標公司實繳增資款約人民币8.48億元，未實繳增資款約人民币5.79億元。因此，哈爾濱融創文旅實際擁有的目標公司權益為34.21%。

于2024年11月29日， 哈爾濱融創文旅、 太陽島集團及目標公司訂立協議。據此，太陽島集團同意受讓哈爾濱融創文旅持有的目標公司46.67%股權，代價約為人民币10.21億元，融創無需支付剩余未實繳的約人民币5.79億元的增資款。

代價乃經參考獨立合資格評估師遼甯衆華資産評估有限公司對目標公司的評估價值，並經買賣雙方公平磋商後厘定。根據獨立合資格評估師的評估報告，目標公司的評估價值為人民币29.85億元，其乃于評估基準日（2024年6月30日）基于收益法進行估值。哈爾濱融創文旅實際擁有的目標公司34.21%權益對應的評估價值約為人民币10.21億元。

緊接出售事項完成後，融創将不再擁有目標公司的任何股權，預期就出售事項錄得除稅前未經審核溢利約人民币1.73億元。

融創表示，本次出售事項收回投資款将很好的支持本集團在哈爾濱地産開發項目的保交樓工作。集團對于目標公司的投資為少數股權投資， 並非冰雪闆塊的核心業務，出售事項不會影響集團冰雪闆塊的長期布局及發展。

新世界發展任命黃少媚接替馬紹祥為新任行政總裁

11月29日，香港新世界發展宣布，擁有逾20年内地房地産經驗的黃少媚接替上任僅兩個月的馬紹祥，成為新任行政總裁（CEO）。黃少媚将全面負責集團在香港與内地的業務，並向主席鄭家純匯報。

鄭家純表示，集團發展需适時作出階段性改變，對黃少媚的任命感到高興，並期待她在集團未來的管理發展及協同效應上發揮重要作用。黃少媚于2015年加入新世界，自2020年5月起擔任執行董事，並于2020年2月晉升為中國地産CEO。她在内地房地産開發及管理方面擁有豐富經驗，並長期擔任大型基礎設施建設、城市規劃及城市更新的顧問工作。

新世界同時委任何智恒及劉富強為執行董事及執行委員會成員，並任命薛南海為可持續發展委員會主席，所有變動即日起生效。黃少媚的固定任期為3年，董事袍金每年36.2萬港元，薪酬包括每月薪金984,880港元及酌情性質的花紅等福利。

公告顯示，黃少媚女士，55歲，2020年5月出任執行董事。黃女士為公司董事會轄下執行委員會成員。彼于2015年10月加入集團出任新世界中國地産有限公司副行政總裁，並于2020年2月擢升為新世界中國地産有限公司董事兼行政總裁。

彼擁有超過20年房地産經驗，長期擔任中國内地城市大型基礎建設、城市規劃及城市更新的顧問工作，向内地政府提供專業地産發展、城市規劃及相關專業建議。

于加入集團前，黃女士曾于國際顧問公司擔任高級職位，亦曾于香港一家地産發展上市公司擔任華南地區董事總經理，負責其華南地區的地産發展業務，具有豐富的中國房地産開發及管理經驗。

中國恒大：清盤押後聆訊定于2025年2月27日進行

11月29日，中國恒大集團（清盤中）發布内幕消息公告，披露了有關清盤的進一步最新消息及繼續停牌的信息。

公告顯示，有關清盤的進一步最新消息方面，押後聆訊現已定于2025年2月27日上午10時正（預留一日）進行。

另外，公司股份自2024年1月29日（星期一）上午10時18分起暫停買賣，並将繼續停牌，直至另行通知。

佳兆業122.7億美元境外債重組：拟發行強制可轉換債券及配發股份

11月29日，佳兆業集團控股有限公司發布公告，披露了與重組有關的可能交易細節，其中包括可能發行強制可轉換債券及向債權人小組成員發行股份。

根據公告，佳兆業日期為二零二四年八月二十日、二零二四年九月十三日及二零二四年九月十六日的公告，内容有關重組，重組的範圍涵蓋範圍内債務，未償還本金總額約為122.7億美元。

重組涉及為換取悉數解除及免除義務人及相關範圍内債務項下或與之有關的其他相關人士的相關債權，而向計劃債權人分派重組代價，其由以下各項組成：六檔以美元計價的優先票據（即新票據），其将根據該等佳兆業計劃債權人有權索償額或瑞景計劃債權人有權索償額（視情況而定）在每個計劃下按比例分配予各計劃債權人；可轉換為公司新股份的八檔以美元計價的強制可轉換債券（即強制可轉換債券），其将根據該等佳兆業計劃債權人有權索償額或瑞景計劃債權人有權索償額（視情況而定）在每個計劃下按比例分配予各計劃債權人。

受限于重組生效日期的落實，佳兆業将發行強制可轉換債券，将根據該佳兆業計劃債權人有權索償額或瑞景計劃債權人有權索償額（視情況而定）在各計劃下按比例分配予各計劃債權人。佳兆業将于股東特别大會上就配發及發行強制可轉換債券轉換股份尋求股東特别授權。

強制可轉換債券發行及其項下拟進行的交易須待股東于股東特别大會上通過必要決議案後，方可作實。

就重組而言，佳兆業與債權人小組成員訂立日期為二零二四年八月二十日的債權人小組工作費用函件，據此，佳兆業已同意向債權人小組各成員支付（或促使集團另一成員公司支付）若幹費用，作為債權人小組各成員為促進重組所進行工作的代價，而債權人小組工作費用的一部分合共26,884,818美元将根據債權人小組工作費用函件的條款由公司以配發及發行2,100,000,000股股份的方式支付。

佳兆業将于股東特别大會上就配發及發行債權人小組工作費用股份尋求股東特别授權。債權人小組工作費用股份發行及其項下拟進行的交易須待股東于股東特别大會上通過必要決議案後，方可作實。

據此，佳兆業将召開股東特别大會，藉以考慮及酌情批準将于股東特别大會上提呈有關強制可轉換債券發行、債權人小組工作費用股份發行及其項下拟進行的交易的決議案。

寶龍地産境外債重組獲債權人高比例支持

11月29日，寶龍地産控股有限公司宣布整體解決方案的進展計劃會議結果。

公告顯示，組别A計劃債權人的計劃會議方面，合共511名持有投票計劃債權本金及應計未付利息總額2,707,039,580美 元（占投票計劃債權總額約95.2%）的組别A計劃債權人參與組别A計劃會議。

該等組别A計劃債權人中，合共486名持有投票計劃債權本金及應計未付利息總額2,499,313,058美元的組别A計劃債權人投票贊成該計劃（即親身或委任代表出席組别A計劃會議並于會上投票的組别A計劃債權人數目的大多數，並占在會議投票的投票計劃債權總額約94.1%）。該計劃已獲得所需的大多數組别A計劃債權人批準。

組别B計劃債權人的計劃會議方面，合共8名持有投票計劃債權本金及應計未付利息總額138,531,372美元（占投票計劃債權總額的100%）的組别B計劃債權人參與組别B計劃會議。

該等組别B計劃債權人中，合共8名持有投票計劃債權本金及應計未付利息總額138,531,372美元的組别B計劃債權人投票贊成該計劃（即親身或委任代表出席組别B計劃會議並于會上投票的組别B計劃債權人數目的大多數，並占在會議投票的投票計劃債權總額的100%）。該計劃已獲得所需的大多數組别B計劃債權人批準。

因此，所需的大多數組别A計劃債權人及組别B計劃債權人已分别于各計劃會議批準該計劃。

寶龍地産表示，公司現将尋求法院對該計劃的批準及認許。

尋求認許該計劃的呈請将于2024年12月17日上午10時正（香港時間）在法院聆訊。

大悅城控股商業管理中心副總經理田維龍辭職

11月29日消息，大悅城控股商業管理中心副總經理田維龍已向集團提出辭職。

資料顯示，田維龍2010年加入大悅城，2021年起出任商業管理中心副總經理。加入大悅城之前，曾在百盛、大商任職。

天眼查顯示，田維龍還擔任大悅城REIT管理平台公司的董事長。

過去四年，大悅城完成了品牌産品線發展，截至目前在全國擁有28座大型購物中心。

綠地控股所持綠地金創科技集團200億股權被凍結

11月29日，綠地控股集團其持有的綠地金創科技集團有限公司200.559億人民币股權被兩家法院凍結。

重慶市萬州區人民法院和江蘇省無錫市中級人民法院分别對綠地控股集團所持的綠地金創科技集團的股權實施了凍結措施，凍結期限長達三年。

金科股份重整投資人品器聯合體1億締約保證金已到賬

11月29日，金科地産集團股份有限公司發布關于公司重整事項的進展公告。

最新的情況顯示，2024年11月9日、11月22日，金科股份管理人及重慶金科管理人在法院的監督下，分别協助公司組織召開兩次重整投資人評審委員會會議。

各評審委員聽取意向重整投資人陳述並對其正式提交的約束性重整投資方案進行評分。根據全體評審委員綜合評分結果，最終确認上海品器管理咨詢有限公司及北京天嬌綠苑房地産開發有限公司聯合體（簡稱“品器聯合體”）為公司及重慶金科中選重整投資人，且管理人已向品器聯合體發出中選通知書。

根據中選通知書要求，品器聯合體應在收到中選通知書之日後3個工作日内向管理人指定的銀行賬戶繳納共計1億元締約保證金（其中包含已繳納的報名保證金轉為締約保證金）。

金科股份接管理人通知，管理人銀行賬戶已在規定時限内收到上述全額締約保證金。