保利發展保住了“皇冠”

觀點網 翻完最後一張日歷，房企2024年銷售之戰按下了結束鍵。

過去一年，緩慢修復依舊是行業主旋律，增速回降成為大部分房企銷售表現的常态，保利發展也沒能成為例外。

1月7日，保利發展發布2024年12月銷售情況簡報，12月單月實現簽約面積86.41萬平方米，同比減少32.77%；簽約金額150.05億元，同比減少33.99%。

2024年1-12月，保利發展實現簽約面積1796.61萬平方米，同比減少24.71%；簽約金額3230.29億元，同比減少23.5%。

雖不及2023年一枝獨秀的風采，但“優等生”光環依舊延續到了2024年。

翻閱保利發展2024年發布的12份月度銷售情況簡報，可以看出已經在努力縮小與2023年銷售數據之間的差距。

2024上半年，除了6月簽約金額錄得同比上升，保利發展其余月份各項目數據均有不同程度下滑，1-5月下滑幅度均值約為33.24%，其中2月156.24億元簽約金額同比減少幅度達到54.43%。

前6月簽約銷售金額疊加，保利發展較2023年上半年總簽約金額同比減少26.81%。

下半年，錄得簽約金額同比上升的是10月，其余月份平均下滑幅度已縮小至29.67%。得益于“銀十”銷售拉動與樓市升溫，保利發展2024全年簽約金額為3230.29億元，下滑幅度較上半年縮小3.51個百分點至23.5%。

退步難以避免，但好在保利發展穩住了全口徑銷售金額第一的寶座。

據觀點指數發布的《2024年1-12月房地産企業銷售表現》，保利發展以3230億元蟬聯第一，中海以3095億元位列第二，随後是綠城中國、華潤置地與萬科，分别錄得約2768.5億元、2611億元與2446.8億元。

2023年，保利發展全口徑銷售金額約為4246億元，排名第二的是3755.4億元的萬科，華潤置地以3070.3億元位列第三，緊随其後的是遺憾止步前三的中海，金額約為3068.5億元。

不過，銷冠也有遺憾。

漫長的修復周期中，有人不敵考驗落後幾步，也有人逆流而上劍指前排。

2023年沖上權益銷售金額及全口徑銷售金額“雙冠王”的保利發展，2024年僅保住了“全口徑銷售金額第一”這項荣譽。

擠掉保利發展權益銷售金額榜首位置的對手，是2024年在一線到處推盤的中海。

據觀點指數發布的《2024年1-12月房地産企業銷售表現》，中海以2847.4億元權益銷售金額獲得冠軍寶座，保利發展以2545億元位列第二。

中海和保利也是2024全年權益銷售金額唯二突破2000億元的房企。

榜單上第三名是1800.4億元的華潤置地，萬科和招商蛇口緊随其後，分别錄得1590.44億元、1506億元。

市場還處于修復周期，房企行進在去庫存、調結構的過程中，走出這段行情還需要一段時間，在銷售表現上略微退步也是調整的一部分。

與2023年對比，保利發展權益銷售金額從3057億元下降至2545億元，中海則從2855.4億元下降約8億元至2847.4億元，華潤置地與萬科下調程度相對更大，均跌出2000億元。

從行業整體表現看，房企權益銷售金額縮水是難以避免的關隘，排名差距則取決于各家房企的銷售基數以及下滑幅度。

根據觀點指數數據，保利發展2024年1-12月全口徑銷售面積約為1793.35萬平方米，較2023年的2399.41萬平方米減少約606.06萬平方米。

最大的對手中海2024年全口徑銷售面積為1165.61萬平方米，2023年為1323.6萬平方米，減少約157.99萬平方米。

對比來看，保利發展全口徑銷售面積下降幅度大約是中海的3.83倍。

銷售下滑壓力傳導到土儲方面，“以銷定投”成為房企通用的拿地策略。

據觀點新媒體統計，保利發展2024年共獲取37個項目，總建築面積約328.52萬平方米，權益金額約602.07億元。而2023全年新增房地産項目合計103個，權益拿地金額達到1359億元。

不論是項目數量還是權益價款，明顯在2024年保持着絕對謹慎。

整體來看，保利發展上半年僅拓展12個項目，總計容面積116萬平方米，權益地價109億元。

下半年有所發力，7-12月共獲取25個項目、拿地勢頭最猛的是7月，共入手7宗地塊，其次是處于年底沖刺階段的11月、12月，各競得6宗地塊。

在2024年的最後一天，保利發展還以70.22億元競得廣州天河區絹麻廠地塊，成為廣州拿地主力之一，全年成交金額約253.77億元，占全市成交金額32.84%。

從拿地區域看，保利發展依舊秉持一二線核心城市拓展策略，拿地最多的區域是上海和廣州，均為7宗地塊，石家莊、西安、三亞、蘭州、中山等地競拍活動中亦能看見其拿地身影。

而且，保利發展也開始更看重拿地權益，2024年累計拿地權益約為89.9%，較2023年拿地權益上升近9個百分點。

2023年以前，該數據基本在70%左右。

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