華潤置地跻身前四 單月銷售破300億與斥資132億元納儲

觀點網 華潤置地的銷售降幅又進一步縮窄了。

1月15日，華潤置地發布了2024年最後一份月報，12月份公司及附屬公司實現總合同銷售金額約320億元，合同銷售建築面積約130.1萬平方米，分别按年增長52.4%及28.4%。

值得注意的是，2024年12月是華潤置地連續第三個月錄得年内簽約銷售金額及銷售面積雙增長。

往前細數，華潤置地10月總合同銷售金額310億元，總合同銷售建築面積月128.1萬平方米，分别按年增長12.4%及20.8%；11月銷售金額258億元，銷售建築面積120.3萬平方米，分别按年增長6.9%及11.1%。

在10月以前，華潤置地唯有6月總合同銷售金額錄得正向增長19%，其余月份均為銷售金額及面積同比雙降。

得益于最後三個月的增長，華潤置地2024年總銷售金額及面積降幅進一步加速收窄。

按時間節點來看，華潤置地2024年前6月累計合同銷售金額1247億元，總合同銷售建築面積521.1萬平方米，分别按年減少26.7%及25.7%。

加上12月的數據，其2024年累計合同銷售金額約2611億元，總合同銷售建築面積為1133.2萬平方米，分别按年減少15%及13.3%。

雖然還未能完全擺脫增速下降的情況，但可以看出，不論是銷售金額還是銷售面積，在下半年已有部分回春迹象。

除了降幅收窄，華潤置地在年底還迎來另一個好消息--實現行業第四的年度目標。

2024年8月的中期業績會上，華潤置地首席财務官郭世清表示，全口徑銷售方面華潤置地力争行業前四，但不能給出具體數字要求。

此外，核心淨利潤力争保持平穩，購物中心租金收入增速力争10%的增長，開發業務結算毛利率10%到15%之間，經營不動産的毛利率65%到70%之間，購物中心的毛利率70%到75%。

根據觀點指數研究院發布的《重磅發布丨2024年1-12月房地産企業銷售表現》，華潤置地在全口徑銷售金額表現榜中恰好位列第四，前三名分别是保利發展、中海以及綠城。

全口徑銷售金額成功跻身前四，華潤置地在權益銷售榜上也進了一名。

據觀點指數數據，華潤置地在2023年權益銷售金額表現榜中以2179.2億元排名第四，而2024年則以1800.4億元擠掉萬科進入前三。

登上榜單榜首的是中海，2024年權益銷售金額2847.4億元，位列第二的是保利發展，錄得2545億元。排名第四的萬科，在權益銷售方面與華潤置地之間還有約210億元的差距。

房地産行業還處于"止跌回溫"趨勢中，在銷售表現上有所退步是整個行業共同面對的難題，但從行業層面而言，華潤置地還是跑赢了大盤。

銷售端的去化壓力傳導到土儲，華潤置地拿地的積極性明顯不如2023年。

觀點新媒體了解到，華潤置地于2023年以權益對價1118億元購入68宗土地，新增土儲計容建築面積1325萬平方米，公司總土地儲備達到約6250萬平方米。

但來到2024年，華潤置地全年僅收獲28宗土地，拿地力度較2023年同比下滑60.29%，總權益價款不足600億元。

相對而言，華潤置地上半年拿地較為謹慎，僅獲取10宗土地，除北京、三亞各兩宗外，在廣州、杭州、佛山、東莞、大連及成都各得一宗。

下半年，利好政策頻發，市場升溫趨勢明顯，或許也有國慶黃金周銷售加成，華潤置地才略微放開手腳掃貨，11月與12月分别獲取6宗、7宗土地，已占去全年拿地總數的46.43%。

拿地最多的12月，華潤以131.9億元分别入局深圳、重慶、武漢、濟南及鄭州，總樓面面積約68.4萬平方米。

分區域看，華潤置地2024年在上海拿地最多，共4宗，其次是3宗的武漢，北京、廣州、杭州、三亞及濟南各2宗，佛山、東莞、成都、福州等地亦有落子。

拿地策略發生轉變，華潤置地對項目區域也有一定考量，主要集中在一二線城市的核心區域拿地，但競争較大的地塊則更傾向于合作競拍。

年内，華潤置地拿地金額最高的是12月初與中海合作拿下的深圳南山區後海中心區商住項目。該地塊宗地面積38566.56平方米，建築面積26.3萬平方米，起拍價便達126.52億元。

經過295輪報價，華潤與中海溢價率46.32%以185.12億元拿下該宗土地。12月拿地通訊顯示，華潤置地對該地塊持有50%權益，支付權益對價92.56億元。

除此之外，華潤置地還在11月上海第七輪土拍中與中能建、越秀以78.97億元競得當天最熱門的浦東新區三林闆塊楊思路北住宅項目。華潤置地持有該地塊51%權益，權益價款為40.27億元。

盡管2024年華潤置地拿地态勢有所收縮，但新增貨值在行業内依舊是前列。

據觀點指數《年底沖刺 | 2024年1-12月房地産企業新增土地儲備報告》，華潤置地1-11月以全口徑面積排行第二，以4萬平方米僅次于保利發展。新增貨值方面，也以1099.6億元獲得季軍。

走過年底沖刺的12月，花費132億元掃來7宗土地的華潤置地也将這股沖勁帶到了2025年。

開年第一場土拍，華潤聯合招商以及中鐵置業競得北京市海澱區東升鎮北部片區朱房四街棚戶區改造項目二期（剩余用地）HD00-0803-0029地塊，成交價91.52億元，溢價率17.33%，樓面價約8.92萬/平方米。

"開門紅"之後，華潤置地也給市場留下懸念：在2025年是否會一改2024年的謹慎，重回積極投拓路線？

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