觀點意見：我們已經不可回避地王産生

我們看到的新聞里面關于房地産和地王的問題确實很糾結。

　　我前兩天看到了新聞，近期全國地王記錄頻頻刷新，分化加劇，一二線城市繼續領跑。有一些單價超過了4萬平米。我們說在地往頻出的時候，看看另外一個數字，我們地王供應是零增加，今年土地購置面積，其實需求的增加，讓我們的土地供應在減少。我們國家不可能永遠有土地供應，但是需求的增長，供應在減少。

　　我們看到土地不像過去一樣全面開發。我們企業非常清楚，什麼城市該進，什麼城市不該進。剛才程總也談到了我們公司的數據，的确我們一直在跟蹤，我們看到這兩個餅圖，從2012年到2013年，我們的典型企業，他們拿地在城市的占比都在發生很大的變化。2012年，我們二線城市的占比還是61%，一線城市只有3%，到了今年我們只過了半年，我們一線城市的占比已經從過去的3%到了20%，但是我們二線城市在減少，三線城市減少更多。所以說怎麼可能不出地王。一線城市，企業補倉需求強烈、土市供求緊張。截止到2013年的9月，我們的最高成交總價高達217.7億元，同比去年同期上漲517%。我們入榜十大城市的門檻為47億元，同比去年上漲了103%。成交樓闆價，最高成交單價為73288元/平方米，比同期上漲了37875元/平方米，上漲93%。總價地王、單價地王主要分布在北上廣深等一線城市。單價地王幾乎全部來自上海、北京。

　　我們再看地王的發生變化，我們今年聯盟十單單價地王，也就是說我們的開發商不會做商業地産。幾乎沒機會拿地王。因為政府拿的都是好地，都是綜合發展。同時，這也告訴我們開發商，今後随着地王的産生，我們的企業運營能力，我們的抗風險能力都在提升，否則搞不好就會陷入困境。

　　我們再看，今年以來，廣州、北京等一線城市頻出地王。一向以理性著稱，樓價在一線城市中處于窪地的廣州，居然也占據了十大住宅單價地王的另外四席。這些住宅的價格也在提升。除了北京的單價以外，廣州排第二，達到34000多元/平方米，上海還沒出現。

　　我們看看南昌，南昌在二線城市里過去不太聰明，我昨天來發現南昌也不甘落後、不甘寂寞。我們南昌也出現了新的地王，世茂以神秘的身份獲得“桂冠”。當然相比北上廣深還不算太高。今年3月，紅角洲驚現單價2600萬元/畝的天價，總面積不大，總價也不是很高，但是單價還是很吓人的，成為南昌單價地王，競得者為南昌本地開發商。這個地的起拍價是800萬元/畝，是3倍。竟然連南昌下屬縣市——新建縣地價，也已高達1054萬元/畝。這些問題我們不探讨，可能連地都拿不到，更不要說做開發。

　　問題來了，我們怎麼面臨問題？怎麼化解？這才是我們今天讨論的關鍵。我們已經不可回避地王産生。

　　(以上内容為世聯地産首席技術官黎振偉在城市觀點論壇南昌行上的演講節選）