觀點一周評述：達沃斯聲音中的房地産未來

從總理、專家到部分企業人士，都對中國的房地産市場做出了“前途光明、道路曲折”的判斷。

觀點地産網 本刊編輯部 中國的房地産市場已經不僅僅是中國的事情了，在瑞士舉行的冬季達沃斯論壇上，來自中國的政府及企業人士發表了諸多針對房地産的言論。

最受關注的當然是國務院總理李克強，他在出席與世界經濟論壇國際工商理事會代表對話會時表示，中國房地産市場的剛性需求是長期的，並将帶動國内相關行業和産品供給，房地産市場在一段時期内出現調整也是正常的。

李克強指出，中國的城鎮化正在穩步推進，潛力巨大。中國政府将加大城市棚戶區和城市危房改造力度，保障困難群衆的基本住房需求，最終實現全體人民住有所居。

中國央行行長周小川也表示：“中國很大，城市很多，各個城市的樓市表現可能會不盡相同，有些地方供給過剩，有些城市需求過高，總體而言中國房地産市場正在進行周期性調整，但並沒有出現全國範圍的問題，因此央行大體上保持了貨币政策的穩定。”

國際貨币基金組織副總裁朱民對此也表達了相對樂觀的判斷，朱民表示，中國房地産業在調整雖然會拉低GDP增速，但卻有利于風險的化解，而且長期而言，中國房地産發展需求潛力是很大的。

朱民指出，2014年中國樓市開工率和投資增速都在下降，這也就意味着樓市超需求供給的情況得到抑制，整個行業的風險也有所緩解。

對于高房價的問題，朱民則認為，中國的房價收入比，不亞于紐約的水平，所以從這個意義上來說中國的房價過高。解決此問題必須要促使房價與居民購買力銜接，如此才能使得潛在的需求變成有效需求。

與朱民對風險的判斷一致，中國銀監會前主席劉明康指出，盡管房産業的“黃金時代”不再，但樓市“已經冷下來了”，房地産對銀行業的風險比過去小了。

對于2015年中國樓市的走勢，首創集團董事長劉曉光也表示，2015年将是中國樓市的企穩年，一線城市的房價還處于堅挺狀态，二三線城市開始迅速分化。“城市價值不高的房價肯定得下來，城市價值高的肯定還得上去。”

可以看出，從總理、專家到部分企業人士，都對中國的房地産市場做出了“前途光明、道路曲折”的判斷。

事實上，經歷了近兩年的嚴厲調控之後，中國房地産已經走向下行通道。據國家統計局數據顯示，2014年12月，70個大中城市中，價格環比下降的城市有66個，持平的城市有3個，僅有深圳上漲1.2%。

另一個來自國家統計局的最新數據是，2014年，全國商品房銷售面積120649萬平方米，比上年下降7.6%，商品房銷售額76292億元，下降6.3%，其中住宅銷售額下降7.8%。

不過，自去年“930”政策出台之後，房地産市場開始回暖。總體看，受前期限購退出、限貸調整、央行降息、年底開發商為消化庫存加大推盤力度等多重因素影響，12月份70個大中城市新建商品住宅成交量環比增長近9%，再創年内新高，房價環比降幅亦繼續收窄。

在觀點地産新媒體近期對全國十多個重點城市進行的深入調研中，亦聽到大多數開發商、内業人士對2015年的判斷是“不會很好，但不會比2014年更差”。

或許，李克強、周小川、朱民等在達沃斯上的發言，将讓作出以上判斷的人更加有信心。對于市場而言，2015年繼續回暖的态勢或更明顯。

但在房地産開發商之中，也有一些較為悲觀的聲音。SOHO中國CEO張欣在達沃斯的一場分論壇上就表示，現在房地産市場已經陷入了低谷，沒有什麼人會投錢進入這個産業了。

張欣認為，中國市場化引領房地産升值的時代已經接近尾聲，以前曾經買地建樓的商人，現在都轉去了投資消費一方。綠地、萬達、恒大等千億房企确實出現大規模進行“非地産”投資的趨勢，如萬科等大量房企也将轉型列入其今年的主要任務之一。