觀點一周評述：GDP增速7%房地産會怎樣？

即使2015年中國經濟仍面臨較大下行壓力，房地産行業也存在調整的空間。

觀點地産網 增速7%，這是現時國内外對2015年中國經濟增長目標的主流看法和建議，似乎已經非常明确。

據外媒1月28日報道，中國計劃把2015年的經濟增長目標降至7%左右，這也是11年來最低的目標。一些了解該消息的人士對外表示，上述目標已經在12月召開的一次閉門會議上得到了高層領導的支持。

“保8”目標早已成為過去時，當中國前些年首次将GDP增速目標調為8%以下之時，人們就已經知道，中國的經濟發展模式已經在發生改變。

過去兩位數的GDP增長是常态嗎？當然不是常态。用經濟學家樊綱一直以來的言論就是：“以往中國經濟增速超過9%，一定會通貨膨脹，到了兩位數，既出現通貨膨脹，又出現資産價格膨脹以及股市泡沫、樓市泡沫。”

一個衆所周知的事實是，過去中國經濟的高速增長，房地産在其中起到了決定性的作用，而這樣一種增長模式是否可持續？

從2014年的GDP增速7.4%來看，“都怪房地産”成為了大多數人的看法。瑞銀證券早前發布的研究報告也認為，房地産仍是增長的主要拖累。

根據國家統計局發布的數據，2014年全國房地産開發投資95036億元，比上年名義增長10.5%(扣除價格因素實際增長9.9%)，增速比1-11月份回落1.4個百分點，比2013年回落9.3個百分點。

從國家統計局給出的數據圖表可以看出，2013年1-12月房地産開發投資增速為19.8%，進入2014年後逐月回落，直跌至年底接近10%的“低速增長”。

根據摩根大通估計，房地産開發投資低速增長拖累GDP增長減少1.1個百分點左右(包括對房地産相關行業的間接影響)。

那麼問題來了，當所有人對2015年中國經濟持較為悲觀的7%增長速度時，2015年的房地産會怎樣？仍然會是“拖累”中國經濟增長的主要因素嗎？

我們知道，房地産行業早已告别“那些年”的黃金時代，現在無論是白銀時代還是别的什麼時代，房地産都需要重新找到自身的定位。

7%如同一座“大山”，這是新常态的中國經濟，在新常态下房地産仍然會繼續調整，顯然不會因為限購退出、限貸調整、降息等政策刺激而短時間告别低迷、高速增長。

調整並不一定是壞事，只要調整到位，房地産長期穩定健康發展的新常态就會到來，也能脫離以往“一抓就死、一放就漲”的房地産調控怪圈。

另一方面，用李克強總理在2015冬季達沃斯上的發言來說，即使是每年7%的增長，年度的現價增量也要達到8000多億美元，比五年前增長10%的數量還要大。因此，只要不跌出區間，不影響到就業，增速7%甚至更低都沒有什麼可懼怕的。

也就是說，即使2015年中國經濟仍面臨較大下行壓力，房地産行業也存在調整的空間。

調整並不是調控，房地産行業在深化改革的新經濟常态下，要用好政府和市場這兩只手。

“一方面要使市場在資源配置中起決定性作用，培育打造新引擎；另一方面要更好地發揮政府的作用，改造升級傳統的引擎。”李克強總理的“雙引擎”理論，也适合現時的房地産行業。

如何調整？這是房地産行業在新的一年需要很好地思考和解決的問題。