觀點一周評述：降息亦難挽房地産調整趨勢

對降息感到歡欣鼓舞的也有房地産企業，這似乎是房地産行業承擔一年重壓之下的最佳利好。

本刊編輯部 還處在農歷正月初十，央行意外地給全國房企們送上了一個“大紅包”。

2月28日，中國人民銀行發文稱，自2015年3月1日起下調金融機構人民币貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5%。

央行同時稱，将結合推進利率市場化改革，将金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.2倍調整為1.3倍；其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。

為什麼如此突然的降息，央行有關負責人指出，近幾個月以來，消費物價漲幅有所回落，工業品價格降幅擴大，對實際利率水平形成推升作用。當前物價漲幅處于歷史低位，為适當使用利率工具提供了空間。

直白的解讀就是，中國經濟出現了通縮，降息可以刺激消費，穩定經濟。

有專家稱，央行此次降息是為了提振中國經濟，幫助金融機構調整結構、加大對小微企業、“三農”以及重大水利工程建設的支持力度。

事實上，對降息感到歡欣鼓舞的也有房地産企業，這似乎是房地産行業承擔一年重壓之下的最佳利好。

分析人士指出，從供給端來講，降息之後，有利于降低房地産開發商的負擔利率；從需求端來講，降息有利于減輕人們購買房地産的負擔，有利于調動人們買房的需要。

的确，在2014年年底，中國諸多二線城市的房地産庫存已經出現驚人的數字。

比如截至2014年12月7日，北京可售商品住宅總量再次突破9萬套，達到9.3萬套，創下32個月新高；截至去年底，南京樓市的新房庫存近5.7萬套，時隔3年再創歷史新高。

同樣截至2015年1月31日，杭州市區新建商品房可售154222套，創歷史新高。而這只是中國大部分房地産熱門城市的部分縮影。

在這兩日大熱的紀錄片《穹頂之下》中，柴靜獲取了這樣一組數據，這幾年三四線城市的城鎮化建設，為中國規劃了34億的人口容量。而根據統計局的公布，截止2014年底，中國大陸的人口數量為13.6億。

在這樣的現實之下，調動消費者的購買需求，刺激買房欲望成為順理成章的事情。

但結果會想預期的這般順利嗎？在部分經濟學家看來，房地産下行的大趨勢已經注定，降息也難有扭轉局面的作用。

有分析認為，央行降息或許的确可以使得購房者的貸款成本降低，會增加一些購買力。但是供求關繫沒有根本改善，限購的存在，房價的不上漲，依然會讓投資類的需求進入觀望的狀态。房地産的黃金時代向白銀時代的轉變依然是大趨勢，不容易改變。

國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松在公開場所就表示，此次央行降息雖然降低了購房者的月供負擔和開發商的融資成本，但房地産銷售拐點已經到來，住宅市場調整的趨勢無法改變。