觀點一周評述：房地産去庫存已“刻不容緩”

由此看來，2015年将是房地産企業“全民”去庫存的關鍵時節。

本刊編輯部 3月27日，國土資源部、住房城鄉建設部聯合下發了《關于優化2015年住房及用地供應結構促進房地産市場平穩健康發展的通知》，強調進一步加大住房保障貨币化工作力度，市、縣可将符合條件的商品住房作為棚改安置房和公共租賃住房房源。

此前将商品房用作棚改安置房和公共租賃住房房源的說法，一直被解讀為是促進庫存去化的一項利好指示。

更有人士直言，這是一舉兩得的政策，在用好區位的房源解決部分人群的居住問題之外，還可以幫助開發商去化庫存。

而在3月26日，在觀點地産新媒體主辦的“2015觀點年度論壇”大會上，多位專家學者們都不約而同地提到了一個詞——去庫存。

由此看來，2015年将是房地産企業“全民”去庫存的關鍵時節。

中國房地産業協會原副會長朱中一提出，不少地方消化壓力可能還是一個很大的課題。

據朱中一介紹，今年1-2月份，市場總體來說還是延續了去年的一個态勢，商品房的銷售面積、銷售額、土地的購置面積、房屋的開工面積繼續回落，待售面積繼續增加。

無獨有偶，著名經濟學家、社科院城鄉建設經濟繫主任陳淮也表達了相同的看法：棚戶區改造既是保障體繫的完善和發展，也是保障形式的變革，也是城市化建設的新特點，更是開發商等市場化力量值得關注的新契機。

目前來看，将開發商引入棚戶區改造，或将商品房用作棚改安置房和公共租賃住房房源的效果如何還有待實踐，但去庫存已是“刻不容緩”。

此外，新城控股集團有限公司高級副總裁歐陽捷更是用一組讓人咋舌的數據敲響了“庫存高企”的警鐘。

“比待售面積更嚴重的是施工面積高企，我在去年8月份就已經講到，在建施工面積已經超過60多億平方米，預計到今年可能會超過70億平方米，但是到今年1月份的時候，發現去年年底已經超過了70億平方米。”

由此看來，除了目前是高庫存之外，未來幾年估計也将有不小的量進入市場。

歐陽捷指出，“全國房地産企業至少有24億平方米的建築面積。如果待售面積、土地儲備等，以及所有的土地加起來之後，我們認為政府未來3到5年不用再出讓一畝土地，可以保證市場的足夠供應，加起來總量超過50到60億平方米，這僅僅是住宅，還不包括商業。”

其實高庫存從去年以來一直就是房地産行業中備受關注的問題，于是除了加大銷售力度以外，改變土地的用途及住房性質、戶型的嘗試也在行進中。

由此，國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松在論壇現場也表示，2014年商品房的待售面積在上升，背後壓着的就是銀行貸款、開發商利潤、現金流的問題，必須要處理，這很現實，這就是行業洗牌的一個現實挑戰。