觀點一周：央行又降準 房地産拖了中國經濟後腿

中國經濟下行前景與穩增長壓力之下，以往被視為泡沫根源的房地産，現在成了“拖後腿”的行業。

觀點地産網 本刊編輯部 央行宣布4月20日起降準，這在意料之中，但一降就是1個百分點，又在意料之外。畢竟全面降準1個百分點的幅度，只有2008年11月全球金融危機時發生過，一轉眼已是七年。

根據測算，下調1個百分點的存款準備金率釋放的流動性至少在1萬億元，考慮額外多降的部分，釋放流動性規模約1.5萬億元。

而且，這是央行去年10月以來連續第四次降息降準，也是今年二月以來的第二次降準。如此頻繁降準降息釋放流動性，對于中國經濟和房地産來說，是否利好尚待觀察。

從近期公布的2015年第一季度經濟數據來看，表現不甚理想，經濟增速、工業增加值、進出口等指標均處低位。

國家統計局4月16日公布的數據顯示，2015年1季度GDP絕對額140667億元，同比增長7%，其中第一、第二、第三産業同比增長率分别是3.2%、6.4%、7.9%。

特别值得注意的是，第一季度金融業絕對額13669億元，同比增長15.9%，為所有行業最高；而房地産業絕對額則為9703億元，同比增長率2.0%，為所有行業最低。

現實情況居然演變成了這樣，中國經濟下行前景與穩增長壓力之下，以往被視為泡沫根源的房地産，現在成了“拖後腿”的行業。

從另一組數據來觀察，顯然會得到更加清晰的結果。

國家統計局4月15日公布，2015年第一季度，全國房地産開發投資16651億元，同比名義增長8.5%，增速比1-2月份回落1.9個百分點。

8.5%的房地産開發投資名義增長率，是近些年來首次跌落至10%以下，即便是扣除價格因素後的實際增長率也未達到10%(9.5%)，真是一個非常糟糕的數據。

其中，住宅投資11156億元，增長5.9%，增速回落3.2個百分點，顯然，是住宅地産拖了房地産行業的後腿。

繼續觀察，1-3月份，房地産開發企業房屋施工面積584018萬平方米，同比增長6.8%，增速比1-2月份回落0.8個百分點；房屋新開工面積23724萬平方米，下降18.4%，降幅擴大0.7個百分點。

特别讓人矚目的是，住宅新開工面積16791萬平方米，同比下降20.9%。

這樣的景氣數據，顯得行業一片肅殺，好在降息、降準、330新政等政策手段逐一降臨。

據國家統計局最新數據，1-3月份，全國商品房銷售面積18254萬平方米，同比下降9.2%，降幅比1-2月份收窄7.1個百分點；商品房銷售額12023億元，下降9.3%，降幅比1-2月份收窄6.5個百分點。

雖然銷售面積和銷售額同比仍在下降，但降幅大量收窄，這是一個難得的好消息。

同時從房價方面來看，國家統計局4月18日公布，3月份70個大中城市新建商品住宅價格環比下降的城市有50個，比上月減少16個；持平和上漲的城市分别有8個和12個，分别比上月增加6個和10個。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，3月份70個大中城市新建商品住宅成交量為21.7萬套，比2月份增加65.9%，接近去年同期水平，主要原因是2月份屬于房地産傳統銷售淡季，春節過後房地産市場成交逐漸活躍。随着3月底樓市新政影響的逐步顯現，預計未來銷售量可能繼續回穩。

此外，受去年同期基數較高影響，房價同比繼續下降。随着環比房價由降轉升，同比房價初步預計降幅将會收窄，並逐漸企穩。

也許，我們不知道房價何時會企穩，房地産行業何時會回復正常的景氣指數，但是行業並沒有坐以待斃，在艱難的第一季度過去後，房地産“大佬們”不約而同在開始行動。

過去一周，無論是恒大的無理由退房、保利的P計劃、雅居樂的裁員風波，還是萬科鼓勵員工辭職創業的“小草計劃”，都使得整個行業顯得熱鬧非凡。

如今，千億企業群體這樣“搶頭條”的現象可謂罕見，顯然這些處在行業最前端的“大佬們”已經嗅到了特别的氣息——遲到總比不到好，房地産行業應該不要“拖後腿”。