數據打臉供過于求，悉尼住宅庫存同比減少34%

澳洲房地産研究公司CoreLogic的調查數據顯示，在連續4年漫長的房地産繁荣後，房屋中位價超100萬澳元的城區數量猛增。報告稱利率下降以及房産投資者需求增大，促使房價上漲。據悉，新州有68%的房屋中位價值至少達100萬澳元，而在2008年僅為60%。維州房屋中位價是100萬澳元的城區比例也上升，從2008年的14%升至17%。

房價飙升不但影響住房負擔能力而且促使銀行收緊貸款政策。但是，在澳洲聯儲（RBA）下調歷史最低利率1.5%以及澳洲四大銀行未全額跟進降息僅降半息的推動下，房貸利率出現50多年來最低值，此舉再次推動内需。

CoreLogic的專家表示，我們預計在史上最低利率的刺激下，高檔住宅的需求将會持續到明年。在未來12個月，将會有更多的城區房價越過100萬澳元的大關。

與CoreLogic專家的觀點不謀而合，Domain經濟學家威爾遜博士表示，房市供過于求差不多變成傳說了。

總有人說會澳洲供過于求，但現實數據剛好相反。供應量走低，拉動房價上升。

悉尼住宅庫存同比減少34%！

本周二發布的數據顯示，新屋營建許可數在7月下降2.5%。另外，公寓、聯排别墅和半獨立住宅的營建許可在今年前2個季度減少了11.3%。

和一年前相比，現在在悉尼買一棟住宅變得更難了。新數據顯示，大悉尼地區今年待售的房屋數量比去年少了34%。

那些錯過上半年買房的人，悉尼全市各地可供挑選的住宅少了600套。

Domain Group首席經濟學家Andrew Wilson博士表示，待售房屋數量減少，部分原因可能是因為悉尼經過四年房市繁荣後帶來的後遺症。

繁荣時期，賣家充分利用價格的突飛猛漲從中獲益，國内、海外投資需求旺盛。

“位于内城區、價格較高的住宅供應依然較小，但公寓所面臨的問題就是，它們會不會大量涌入市場，在部分城區，待售房屋存量降至歷史新低，例如Mosman待售住宅數量自2011年以來減少了一半不止”Wilson博士說道。

這對現房來說是個好消息——我們現在看到待售房屋數量創新低，只會加強市場競争。

Domain Group的數據顯示，在北灘找住宅是最難的，因為截至7月的一年里，北灘的待售房屋數量減少了30.8%。此外，這里的待售公寓數量也少了15.4%。

下北岸、西北區和上北岸的待售住宅也少了很多，分别下降21.6%、18.4%和18.2%。

Wilson博士表示，這種僵局使得很多房屋在拍賣會之前就被售出，有些買家已經開始支付比公允價值更高的價格了。

對于悉尼業主來說，房産庫存量同比去年減少34%肯定是一大利好消息。房産供應量的減少将加劇房市供不應求的局面。

春季哪些城區料大賣？

據Domain最新數據顯示，悉尼很多地方的公寓需求依然很高，地區價格飙升30%。

據悉從去年年中到現在，Chippendale、Wolloomooloo、Redfern、Rose Bay等地區房價上漲了30%。專家表示，這些地區賣家遠遠少于買家，因此拉動強勁升勢。

還有Liverpool（15.3%），Cronulla（14%），Rhodes（13.2 %）和Randwick（13%）的公寓房價增長在過去一年增長也很高。

Domain集團首席經濟學家威爾遜（Andrew Wilson）稱，利物浦是悉尼廉價公寓的好選擇地，中價只有41.5萬澳元，未來該地還有很多大幅增長。

其他進入威爾遜公寓購買榜單前十的郊區大部分都出現了較高的房價增長，如Dee Why，Cronulla和Mosman。

其他高密度地區，如Parramatta，Waterloo和Rhodes的基建投資較大。

Ryde和Randwick的再開發較多。LJ Hooker的研究負責人Mathew Tiller稱，很多地區的公寓需求仍很大，房價高漲，如CBD，Chatswood和Parramatta，未來Ryde和Waterloo的公寓市場也将崛起。

CBRE的負責人Murray Wood稱，當人們選擇購買地的時候也可以找供應有限的地方，像Beecroft，房價增長就很大。

2014年12月，Darlinghurst一套一居室碼頭景觀公寓售價180萬澳元，7月，同一套公寓再次售出，售價240萬。負責的地産經紀表示，房子挂出七八天就有好幾個可觀的開價。目前，Darlinghurst公寓中位價報96萬澳元，上升29.4%。

雪球結語Domain集團首席經濟學家Andrew Wilson表示，聲譽好的地區走勢更好。房價飙升與季節也存在關繫。利率走低也帶動更多買家入市。