楊光華:“三箭齊發”,救得起樓市?

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2022-11-29 09:28

  • 黃金易得,信心難求。

    楊光華 “孩子都沒了,還要奶幹嘛?”

    昨晚,恢複上市房企融資等政策披露。至此,樓市的“三支箭”全部出盡。

    第一支箭,是信貸支持。

    萬元級的銀行授信,給的多是活得滋潤的房企。

    要救的沒救,不要錢的,漫灌式發錢。

    第二支箭,是債券融資。

    2500億元的民營企業債券融資,三家房企發行10-20億的中期票據。

    前兩支箭,主要是利好龍頭房企、穩健型房企。

    第三支箭,是股權融資。

    房企股權融資,是暫停12年後的重啟。

    主要涉及重組、再融資等,覆蓋出險的上市房企。相比而言,這些出險的房企更要快救。但這些房企能否重生,依然是未知數。

    貸款、債券、股權“三支箭”,恢複民營房企融資,猶如三顆“救心丸”。每次“救心丸”一服,股市就迎來一輪暴漲。

    上一輪“三箭齊發”的時候,是2018年。當時的對象是民營企業。去年至今,一批批民營房企倒下,示範房企也快撐不下去了。如果這三支箭早發半年到一年,不至于到今天這個局面。

    對經濟形勢與樓市走勢的誤判,才有這一繫列的錯棋。如今的救市,從救項目,向救企業轉變。問題是,救的太晚,要錢有何用?

    久旱逢甘露,地上的莊稼已顆粒無收。

    今年1-10月份,全國房地産開發投資同比下降8.8%,降幅仍在持續擴大。今年前三季度,全國商品房銷售面積101422萬平方米,同比下降22.2%;商品房銷售額99380億元,下降26.3%。

    對一個家庭來說,遭遇了大變故後,再也沒心情投資與大筆消費。因為他們知道再投資,也賺不到錢,還要承擔高風險。家庭如此,企業也是一樣。

    最近兩三年,房企一直被按在地上摩擦,痛打落水狗一樣。如今,想救落水狗,給它好吃的,洗刷幹淨。可狗不信主人的好,再也不當寵物狗。

    當前樓市的三件大事:保交樓、穩需求、穩主體。“三支箭”,就是穩主體。保交樓,雖有纾困資金,但很多爛尾樓,依然是停工狀态。

    從需求面而言,房企還在,買房人少了很多很多。沒有穩定的收入,沒有預期與信心,遍地爛尾與停工,人只會越來越少。如果房企的銷售回款依舊低迷,“一條腿”走路的房企很難走出泥潭。

    疫情防控措施雖然在優化,但民營經濟、中小微企業的生存壓力巨大,老闆們不知能不能熬過這個冬天?

    黃金易得,信心難求。當政策與市場的水龍頭全部打開時,突然發現,水管里沒水了,水結成了冰!

    近期政策利好頻出,但行業信心修複與疫情防控等因素疊加,市場回暖還要時間。所以,這輪冬天有點長,非常冷,請備好棉襖!

    文/楊光華(地産寫字人)觀點新媒體專欄作者

    撰文:楊光華    

    審校:勞蓉蓉



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