楊光華：國慶樓市，武漢第一？

楊光華 只能說，媒體與機構，對武漢市場不熟悉。

有媒體報道，今年國慶假期，武漢是全國新房成交最好的城市。

這個說法有很大偏差。

多家機構的統計時間，是9月29日-10月6日。

這期間武漢新房網簽1895套。

其中，在9月29日，青山區保障房、新房的網簽498套。

此前20天，青山的新房網簽，平均7套。

以此推算，武漢雙節期間，新房網簽約1404套。

日均約176套，並非媒體所說的日均237套。

這是媒體報道的第一個誤讀。

第二個誤讀是，去年10月1日-7日，武漢新房網簽量極低，總共546套。

多數區域單日網簽0-3套，與有些區的網簽繫統休假有關。真實的市場數據，在8日-15日，徹底爆發，累計2713套。

以1404套，對比546套，還是2713套？

所以，此時媒體，将兩年假期數據對比，毫無參考意義。不能說明今年假期市場熱，也不能說明市場冷。

這些媒體與機構，沒有每天關注武漢新房數據，不懂其中的奧秘。個人建議，多關注最近一周的新房數據。

6日，234套。

7日，229套。

8日，334套。這是9月30日以來，第一次破300套。

最近三天，日均266套，超過9月日均232套。

這3天的數據，有一個共同點：

並不是所有區都火了。

洪山、武昌、硚口、光谷、車谷。

以及東西湖、黃陂、蔡甸與江夏。

以上區域的成交量是翻倍增加，而其他區域平穩。

今年的9月，是我最近10年遇到最怪的9月。9月前20天，武漢新房市場上，拿證項目僅22個，價格集中在1.5-1.8萬之間。

而9月21日-28日，8天時間，拿證35個，搶假期市場。其中二環内多個3萬+豪宅項目入市。

如此龐大的供應，在假期集中入市，自然平攤到各家的就少。不過，和吃飯一樣，“不排隊的不吃”，總有項目熱度很高，“不搖号、不排隊的不買”。

截至10月8日，今年武漢新房累計網簽81887套（2022年同期86490套），日均網簽291套（這其中有大量保障房數據）。

最近兩天，雖然多家開發商發布了假期喜報，但個人總體感覺，市場持續築底，價格戰還将持續，搶奪最後兩個多月的業績。

但在全國範圍看，武漢是二線城市里新房表現較好的，不熱不冷。這與全面取消限購等區域政策有一定關繫。

最近半個月，有朋友割肉幾十萬賣房，也有人抄底5年前價格買新房。

也有人不降不買，降了也不買。總想着最低價抄底，可是底在哪里？

最近一周，如果單日超過200套，市場恢復正常，走出低谷；持續超過300套，那就是新房火起來了。

有時候，最好的買房時機，也是最好的賣房時機。最後，用一句話給出建議：

買（房）在無人問津時，賣（房）在人潮鼎沸時。

文｜楊光華（地産寫字人）觀點新媒體專欄作者