本期債券“21國際P1”票面利率為3.29%，每手(面值1,000元)付息金額為人民币32.90元(含稅)，扣稅後個人、證券投資基金債券持有人每手實際取得的利息為26.32元，非居民企業(包含QFII.RQFII)每手實際取得的利息為32.90元。

基金管理人對倉儲物流行業未來的判斷較為積極。

深圳國際控股有限公司成功發行40億元中期票據，期限3年，利率2.21%，用于償還即将到期的公司債券，優化債務結構。

報告期内，華夏深國際REIT實現收入2798.1萬元，淨利潤506.95萬元，經營活動産生的現金流量淨額2617.3萬元，可供分配金額1855.2萬元。

深圳國際獲準注冊100億元債務融資工具，計劃發行不超過45億元中期票據，用于償債和補充流動資金，票面利率待定。

按照國家發展委的規定，滿一年後可以進行擴募，集團會積極篩選現在的存量業務，首先滿足合規性要求，在明年7月份符合規定去申報擴募。

在增量投資上将更加審慎，确保精挑細選、優中選優、聚焦在經營效益好的核心區域投資區位投資。

深圳國際2024年中期收入下降至0.66億港元，純利增至0.11億港元，總資産略減至1.28億港元，負債降至0.75億港元，主要業務包括收費公路、大環保及物流業務，最大股東為Ultrarich International Limited，持股43.94%。

深圳國際在港股市場表現活躍，截至發稿時，該股漲幅為3.65%，報6.53港元，成交額達到3618.31萬港元。

盈利增加的主要原因包括成功将深國際物流港（杭州一期）及深國際物流港（貴州龍里）置入基礎設施公募REITs並錄得出售收益，以及通過持續推進内外币種結構優化工作，壓縮外币貸款規模，降低财務成本，匯兌損失較去年同期大幅減少。

就目前情況來看，在2023年劇烈波動後，2024年REITs市場進入平穩發展階段。

截至7月8日，華夏深國際REIT無限售安排的份額為1.1886億份。上市首日，基金的開盤參考價定為2.49元。

該基金在深圳證券交易所上市，上市時間為2024年7月9日，基金份額總額為6億份。華夏深國際REIT的運作方式為契約型封閉式，存續期限為44年，且存在延長的可能性。

6月29日，華夏深國際REIT發布公告，宣布其基礎設施項目公司已完成權屬變更登記。

項目公司股權轉讓是深圳國際實施基礎設施REITs發行計劃的重要環節。通過基礎設施REITs的發行，深圳國際可有效盤活優質存量物流園資産，實現資金回籠，提高資産周轉效率，增強滾動投資能力，有助于進一步拓展融資渠道、完善“投建融管”小閉環商業模式。

深圳國際控股完成坪深國際債轉股，資本結構優化，資産增值率達376%，預計2024年12月竣工，增強資産價值和市場競争力。

基金的份額總額為6億份，其中戰略配售份額高達4.8億份，占發售份額總數的80%。網下發售份額為0.84億份，公衆發售份額為0.36億份，分别占扣除戰略投資者配售後的70%和30%。有效認購的公衆投資者已繳付全額認購資金。

2024年6月18日為公衆投資者最後認購日，自2024年6月19日起本基金不再接受公衆投資者的認購申請。

基金的詢價工作已于2024年6月12日完成，基金管理人根據詢價報價情況，審慎合理确定本基金的份額發售價格為2.490元/份。

坪深國際主要從事自有物業租賃、倉儲服務、物流供應鍊和園區管理等業務，持有深圳坪山項目。該項目是一個在建的智慧物流港，位于深圳市坪山區，占地面積約12萬平方米，規劃建築面積約28.6萬平方米。