中海銷售855億港元目標過半 整合後又迎物業分拆上市

1月至6月，中國海外繫列公司的累計合約物業銷售約為854.52億港元，相應的累計樓面面積約為582.16萬平方米。

觀點地産網 7月15日，中國海外發展有限公司宣布，6月份，連同其附屬公司、合營公司及聯營公司在内，中國海外繫列公司的合約物業銷售金額約為223.33億港元，而相應的樓面面積約為150.34萬平方米。其中錄得已認購物業銷售約為81.75億港元，預期将于往後數月内轉化為合約物業銷售。

今年内1月至6月，中國海外繫列公司的累計合約物業銷售約為854.52億港元，相應的累計樓面面積約為582.16萬平方米。

若按照中海繫列公司2015年1680億港元的目標計算，該公司上半年的合約銷售基本達到及格線，完成了目標的50.86%

值得一提的是，在财務報告中，中海還分别就公司各區域的銷售情況給予解釋。今年前六個月里，中海的銷售力量仍是以華南地區為主，合約銷售金額和銷售面積分别達到218.15億港元和100.83萬平方米；接下來分别是華北地區、華東地區和北方地區，北方和西部地區貢獻仍是小衆。

具體看，中海在華北地區，整體合約銷售額是145.73億港元，已售樓面面積是90.43萬平方米；在華東地區，合約銷售額是131.74億港元，已售銷售面積是67.61萬平方米；北方地區的銷售情況比華東地區略低，為127.07億港元，已售銷售面積是137.63萬平方米。

觀點地産新媒體留意到，在香港和澳門，中海也有43.76億港元的合約銷售額，銷售面積是1.76萬平方米。至此，中海和附屬公司的合約銷售額是717.17港元，已售面積是446.03萬平方米。

此外，中海還指出，另有合營公司和聯營公司的銷售補充，分别是36.6億港元和100.75億港元的合約銷售額。

而在土地布局方面，中海專門刊發公告指出，2015年6月份，公司在廣州市及南京市收購了兩幅新地塊，總應占建築面積約36.96萬平方米，總共花費資金39.68億元。

據此，截止今年6月31日，中海共補充了五宗地塊，分别位于廣州、濟南、青島和南京等一二線城市，共增加土地面積67.2萬平方米，總建築面積是226.08萬平方米，總耗資約82.64億元。

據觀點地産新媒體了解，對中海來說，2015年上半年，最大的一件事無疑是與中建的整合。就在5月18日，該公司宣布，母公司中建股份拟将中建股份及其關聯公司運營的房地産業務全部注入中海的買賣協議所載全部先決條件均已獲達成，而收購事項已于2015年5月7日完成。

對于母公司資産注入的舉動，市場分析多認為這是中海補充資源的重要途徑。公告顯示，中海已收購中建股份旗下的天宇投資，後者于中國北京、上海、天津、重慶、蘇州、成都、西安、烏魯木齊、長沙、濰坊、淄博等有27個物業，以及英國倫敦3個物業。

“憑借新獲得的項目，中海2015年預期合同銷售額将達1790億港元，同比增長27%。”中銀國際随後就指出，自此注資将大規模補充中海的可售資源，並且借助收購前已經開展的目標項目，在短時間内刺激合同銷售增長。

據其分析，此次拟注入中海的目標集團業務集中在一二線城市，其中54%的資産在北京、上海，31%在二線城市，僅15%在三線城市。

在獲得母公司注資後，中海也進一步對公司業務進行整合。觀點地産新媒體翻查7月6日中海所發公告，其稱公司已決定對其物業管理業務進行建議分拆並以介紹方式獨立上市，並将透過公司以實物分派其于中海物業集團有限公司的全部股份予公司股東的方式進行。

中海的年報顯示，2014年，中海物業在國内管理項目約199個，管理面積4550萬平方米，覆蓋北京、廣州、上海、深圳、佛山、杭州等29座城市。管理項目包括住宅、寫字樓、商業綜合體、政府物業、高新産業園區等。