新鴻基業績會：今年目標與407億港元看齊 未來集中在香港拿地

觀點地産網 9月8日下午，新鴻基地産發展有限公司在香港舉行2015-2016年全年業績發布會，涉案的前主席郭炳江繼續缺席，但郭氏家族第三代的郭基泓以執行董事的身份首次亮相業績會。

問及7月獲保釋的郭炳江情況如何時，主席兼董事總經理郭炳聯表示，他能保釋出來大家都很開心，目前他忙于準備明年五月的上訴，所以暫時沒能回公司幫忙，但經常有跟我們和媽媽一起吃飯，是很開心的。

至于新面孔郭基泓，郭炳聯則強調，包括在場的郭基輝，下一代都非常有好奇心，做事很熱忱也很有沖勁，進步得很快，先一步一步來，“我相信他們會逐步跟上公司的業務”。

郭基泓亦回應稱：“我在公司已經工作了好幾年，也參與過很多不同的崗位，未來會跟公司資深的管理團隊緊密合作，讓公司更進一步。”

在管理層煥新之外，新鴻基過去一年的銷售業績也創造了新紀錄。郭炳聯公布，按所占權益計算，集團在年内錄得破紀錄的合約銷售總額約407億港元。

進入新一年，副董事總經理雷霆表示，預計今年目標大致與上一年看齊，同時公司會積極參與投地，争取獲得更多優質地皮，但目前拿地還是集中在香港，因内地地價太高了。

銷售“令人鼓舞” 目標與上年看齊

對于2015-2016年全年的業績表現，郭炳聯多次用“令人鼓舞”來形容。

年報數據顯示，連同合作項目的收益，回顧年内财務報表錄得的物業銷售收益為433.56億港元，來自物業銷售的溢利為117.01億港元，上年同期為73.32億港元。按所占權益計算，集團在年内錄得破紀錄的合約銷售總額約407億港元。此外，自2016年7月起計算的合約銷售總額超過120億港元。

期内，連同合作項目租金計算，總租金收入按年上升7%至210.3億港元，淨租金收入按年上升7%至164.81億港元。

這樣的成績顯然也是新鴻基管理層意料之外的結果，因為在今年2月舉辦的半年業績會上，雷霆曾坦承，對于320億港元全年目標，可能會有10-15%的下調。

最終結果顯示，年内，新鴻基地産在香港的合約物業銷售額約320億港元，剛好達標。在内地錄得的合約銷售額約人民币75億元，超額完成原定的50億港元目標。

對此，雷霆現場解釋稱，今年年初香港樓市受外圍波動影響，成交出現下滑，集團當時務實地調低了銷售目標，但之後的第二和第三季度，樓市氣氛明顯改善，旗下多個項目都比較理想，國内銷情也是很理想的。

不過，破紀錄完成年度銷售目標後，新鴻基似乎並無意因此加快發展腳步。盡管現場媒體多次問及新一年具體銷售目標，但雷霆都沒有給出明确答案，僅表示，2016-2017年銷售業績大致可以跟上一年看齊，公司對未來發展非常有信心。

郭炳聯表示，集團對即将推售項目的銷情充滿信心，未來九個月内亦會推出多個重要住宅項目，在第四季推售的項目分别是半山區巴丙頓山、九肚山雲端及屯門珀禦；在明年上半年開售的包括南昌站發展項目一期、北角海璇一期及元朗Park YOHO二期。

内地方面，主要推售項目包括陸家嘴濱江凱旋門第二期的服務式公寓及洋房、廣州天河豪宅峻林最後一批單位，以及東莞臨河項目珑匯第二期住宅。同時亦會推售廣州天河區優質寫字樓廣貿中心。

集中在香港拿地 内地地價太高了

雖然在内地的銷售表現較香港地區更突出，但郭炳聯表示，公司對于香港和内地房地産市場中長期前景充滿信心，但未來買地還是集中在香港，内地的地價太高了。

年報數據顯示，過去一年，新鴻基地産僅在香港新增四幅地皮，總樓面面積合共180萬平方呎，包括元朗及馬頭角的商住項目，以及沙田、葵涌兩個寫字樓項目，而内地自上海徐家匯地塊後再無拿地。

雷霆表示，未來公司在香港會繼續積極參與投地，目前的土地儲備足以應付五年以上的發展需要，在未來三個财政年度，集團每年落成的香港住宅總樓面面積超過300萬平方呎，以中小型單位為主。

數據顯示，截至2016年六月底，以所占總樓面面積計算，新鴻基地産在香港的土地儲備為4990萬平方呎，其中2090萬平方呎是發展中物業，2900萬平方呎是已落成投資物業。連同在今年8月購入的沙田住宅用地，該集團在香港的土地儲備增至5030萬平方呎。

自去年開始，越來越多内地開發商涉足香港房地産市場，包括世茂、中海、招商局置地、五礦、萊蒙國際等成功落子，而且部分競標價格比香港本土房企高出一截。

對于内地房企赴港搶地帶來的競争和壓力，副董事總經理黃植荣表示，香港是一個開放的公開市場，内地行家參與拍地也是一件好事。

不過，他也強調，政府推出的很多好的地皮，新鴻基都會精心詳細地研究，而且公司财力雄厚，能夠調動的資金非常充裕，可以有機會買到很多好的地皮。

談及香港的零售市場，郭炳聯坦承，上半年的确是差的，但公司旗下商場都是針對本地消費，所以表現比市場好，到期租約可以加到超過10%。

據了解，去年，連同合作發展項目帶來的收益，新鴻基地産在香港的總租金收入按年上升7%至168億港元，其增長是受續租及新租租金上升和新投資物業的收益帶動。出租物業組合的整體出租率保持在約95%的高水平。

至于内地投資物業方面，郭炳聯介紹，公司在内地的投資物業組合顯着擴大，成為集團總租金收入的重要來源之一。連同合作發展項目帶來的收益，來自内地的總租金收入按年增長12%至人民币29.68億元。

接下來，位于廣州珠江新城的IGC商場預計在2016年底前開幕，上海徐家匯中心項目一期寫字樓和商場有望在2017年落成。